2025年合肥高端改善市場(chǎng)，大戲連臺(tái)上映。

“你有北冥神功，我有六脈神劍”?？此聘呤诌^(guò)招、勢(shì)均力敵，實(shí)則行業(yè)陷入了一個(gè)“精致平庸”的怪圈：高端住宅開(kāi)始淪為流水線的產(chǎn)物。

用一位資深地產(chǎn)人的話，就是：“已經(jīng)很久沒(méi)有看到能夠顛覆認(rèn)知的作品了。”

直到偉星ONE139的出現(xiàn)，這種局面才被徹底打破。

在很長(zhǎng)一段時(shí)間，我們?cè)谡劦絺バ荗NE139時(shí)，多停留于“頂豪”的標(biāo)簽上。近日，偉星ONE139實(shí)景示范區(qū)及大師樣板間預(yù)約開(kāi)放。終于，讓市場(chǎng)窺探到城市極核豪宅生活的一角。

丨示范區(qū)實(shí)景圖

合肥樓市的「封神之作」

“我愿稱之為豪宅界獨(dú)一無(wú)二的孤品?！?/strong>

這是筆者看完偉星ONE139，最強(qiáng)烈的觀后感。

為何筆者敢如此篤定？諸位大可不必急于提出異議，且容我慢慢道來(lái)。

首先，偉星ONE139真正做到了極致且純粹的圈層。

在豪宅的生態(tài)體系中，頂豪決賽圈有一個(gè)非常關(guān)鍵的物理門檻——300㎡起步的戶型空間。原因無(wú)他，高品質(zhì)生活必須要用面積來(lái)支撐！

我們看過(guò)很多標(biāo)榜豪宅的項(xiàng)目，堆料很多，但在戶型設(shè)計(jì)時(shí)總有點(diǎn)“底氣不足”，常規(guī)大平層面積段從170㎡向上試探，多數(shù)停留在200-300㎡，偶有戶型會(huì)拔高到500㎡+。

偉星ONE139是目前合肥唯一一個(gè)最小戶型超過(guò)300㎡的頂豪大平層。這也是他與市面上其他高端住宅本質(zhì)上的差異。

項(xiàng)目規(guī)劃6棟樓，戶型建面約300、400㎡，整盤僅139套房源，面向的是全球的企業(yè)家。并且，做到了一層一戶，相當(dāng)于把別墅功能空間折疊進(jìn)大平層，每一層只屬于一個(gè)姓氏！

丨規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖

如此一來(lái)，既保證了社區(qū)的純粹性，也為真正的頂豪圈層構(gòu)筑堅(jiān)實(shí)的物理與精神雙重壁壘。換而言之，未來(lái)你的鄰居可能是世界500強(qiáng)的企業(yè)家，是叱咤風(fēng)云的商業(yè)領(lǐng)袖。

其次，偉星ONE139的產(chǎn)品張力，足夠競(jìng)技全球豪宅。

不信？我們來(lái)看一張實(shí)拍圖。

丨實(shí)景圖

是不是感覺(jué)高級(jí)感溢出屏幕了？

在立面語(yǔ)言建構(gòu)中，偉星ONE139跳脫傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，打造由大面屏與iPhone標(biāo)志性的圓角微框相結(jié)合的超流體超扁平立面，倒映出城市的璀璨天際。

為了讓建筑立面呈現(xiàn)更好的曲面效果，偉星ONE139做了諸多不計(jì)成本的突破。

·比如大面積落地玻璃幕窗的應(yīng)用。最大的一塊玻璃面積足足約5.7㎡，除了貴沒(méi)有任何缺點(diǎn)；三玻兩腔的玻璃外墻，高透光的同時(shí)，具有良好的保溫、隔熱、降噪等性能。

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·又比如弧形材料的運(yùn)用。項(xiàng)目使用了大量的弧形玻璃、弧形石材和弧形鋁板，這些弧形材料不僅工藝復(fù)雜、施工難度大，而且成本也是常規(guī)材料的數(shù)倍。

丨實(shí)景圖

·再如平推窗+YKK AP系統(tǒng)門窗的組合。要知道，YKK AP系統(tǒng)門窗可是全球頂豪的標(biāo)配，比如香港九龍商務(wù)中心、上海湯臣一品等，都采用了YKK AP產(chǎn)品。單方系統(tǒng)門窗的造價(jià)是普通玻璃的2-3倍，只為了更好的氣密性、水密性和抗風(fēng)壓性。相較于平開(kāi)窗，平推窗除了開(kāi)窗視野更大、安全性更高，還能更好地保證建筑立面的高顏值。

將目光轉(zhuǎn)至室內(nèi)空間，更見(jiàn)偉星ONE139對(duì)于居住本質(zhì)的深度解構(gòu)。

約6.2米挑高客廳設(shè)計(jì)，上下空間闊達(dá)而不空寂，將公區(qū)的高度、空間感和采光性直接拉滿；挑高客廳直連最大約50㎡空中花園，創(chuàng)造出橫向無(wú)界、縱向通透的生活場(chǎng)域，對(duì)于傳統(tǒng)平層戶型簡(jiǎn)直就是降維打擊！

丨樣板間實(shí)景圖

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當(dāng)暮色如輕紗般緩緩降下，我們手持紅酒杯，慵懶地斜倚在偉星ONE139空中花園欄桿。抬眼望去，不遠(yuǎn)處天鵝湖畔霓虹如繁星般閃爍；轉(zhuǎn)身回望，挑高設(shè)計(jì)的客廳內(nèi)，一場(chǎng)生日派對(duì)正熱鬧舉行。此刻，影視劇中那令人向往的海派風(fēng)情，由物理空間彌漫開(kāi)來(lái)，浸潤(rùn)在生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

再次，約4800㎡地下會(huì)所&主題架空層，定制出全球企業(yè)家的精神地標(biāo)。

無(wú)會(huì)所，不豪宅。當(dāng)下，所有高端樓盤都在沖向會(huì)所這條賽道。

偉星ONE139地下會(huì)所+主題架空層的總面積約4800㎡，對(duì)應(yīng)139戶業(yè)主，單從物理指標(biāo)來(lái)看已經(jīng)跑贏普豪。

丨示范區(qū)實(shí)景圖

但筆者想說(shuō)的是，空間尺度、豪華配置，只是項(xiàng)目公區(qū)的基礎(chǔ)參數(shù)，最打動(dòng)人的是：當(dāng)其他樓盤還在將會(huì)所作為營(yíng)銷展示時(shí)，偉星ONE139直接從會(huì)所后期使用的邏輯出發(fā)，將運(yùn)營(yíng)與服務(wù)進(jìn)行閉環(huán)落地。

丨示范區(qū)實(shí)景圖

會(huì)所空間涵蓋私宴廳、恒溫泳池、總裁行政酒廊、健身房、企業(yè)家會(huì)議廳、茶室、SKY SPA；社區(qū)內(nèi)配備六大主題架空層，包含花園會(huì)客廳、靜悅書吧、摩登莊園等。

丨示范區(qū)實(shí)景圖

重點(diǎn)來(lái)了！整個(gè)會(huì)所運(yùn)營(yíng)完全是偉星物業(yè)團(tuán)隊(duì)承接，為全球總裁量身定制私享服務(wù)。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子。在大多數(shù)人印象中會(huì)所私宴廳主要陳設(shè)一套大圓桌，后期場(chǎng)景使用卻是未知。偉星ONE139在會(huì)所規(guī)劃之初便反復(fù)考量私宴定制服務(wù)（有償服務(wù)），私宴廳可承接生日宴、家宴、商務(wù)宴等，偉星物業(yè)還可協(xié)助場(chǎng)地布置，并提供接機(jī)接車、雪茄儲(chǔ)藏、酒瓶寄存等服務(wù)，滿足總裁不同的待客需求。

丨示范區(qū)實(shí)景圖

總裁行政酒廊更是精選全球風(fēng)味，為業(yè)主提供點(diǎn)單服務(wù)，包含現(xiàn)磨意式咖啡、英式下午茶、法式甜品、精釀紅酒、商務(wù)果盤等下午茶。大人物的商務(wù)洽談，直接從正式的辦公室轉(zhuǎn)場(chǎng)至安靜愜意的社交場(chǎng)。

丨示意圖，圖源合肥偉星

不論從物理空間還是從精神空間，偉星ONE139的起點(diǎn)，已經(jīng)是合肥大多數(shù)豪宅的上限。

頂豪的「地脈邏輯」

頂豪的另一個(gè)指標(biāo)，是資源的占有度。

但筆者始終堅(jiān)持一個(gè)觀點(diǎn)：資源占有，不止要有優(yōu)質(zhì)配套的濃度，更要兼顧生活的質(zhì)量。

比如，工作生活在政務(wù)區(qū)的朋友，肯定有通勤的痛點(diǎn)。早晚高峰期，道路擁堵到“出車庫(kù)都困難”。若一味追求自然資源，則不得不面對(duì)逛個(gè)超市還得開(kāi)車的困境。

偉星ONE139對(duì)資源的占有，非常巧妙地兼顧了資源的濃度與生活的質(zhì)量。

①合肥一級(jí)中心生活區(qū)的占位，讓鼎配資源“近”在掌控。

從偉星ONE139向東，開(kāi)車約10分鐘即可到達(dá)天鵝湖（數(shù)據(jù)來(lái)源：高德地圖）。環(huán)繞天鵝湖，萬(wàn)象城、銀泰in77，合肥大劇院、安徽省博物館、全民健身中心等城市地標(biāo)有序排布，這里是全合肥都市意識(shí)、商業(yè)濃度最高的地方。

丨區(qū)位示意圖

并且，在合肥最新規(guī)劃的“一核四心”中心體系中，政務(wù)區(qū)被高規(guī)格定位為一級(jí)中心，未來(lái)資源導(dǎo)入與沉淀，無(wú)需贅述。

在塔尖人群看來(lái)，偉星ONE139的擇址邏輯，完美地解決了資源與喧囂的難題——既避免高濃度資源帶來(lái)的通勤煩惱，又能無(wú)縫銜接天鵝湖商務(wù)區(qū)的繁華配套。

②獨(dú)一無(wú)二的都市綠洲滲透，成就頂豪的孤品氣質(zhì)。

《福布斯》全球豪宅價(jià)值報(bào)告表示：“自然資源的稀有性，是衡量恒產(chǎn)價(jià)值的重要標(biāo)尺?！狈_(kāi)區(qū)位圖，一串“翡翠項(xiàng)鏈”——十五里河城市公園帶尤為吸睛。偉星ONE139便如鑲嵌在項(xiàng)鏈上的寶石，被綠意包裹、滲透。

丨區(qū)位示意圖

如果你也研究過(guò)合肥豪宅布局，那定能一眼讀懂偉星ONE139擇址觀。十五里河，串聯(lián)著政務(wù)區(qū)、駱崗公園、省府板塊等城市核心片區(qū)，這也是城市豪宅的隱藏脈絡(luò)。

合肥一級(jí)中心生活區(qū)的資源底盤，疊加十五里河生態(tài)綠廊，離塵不離城，這便是偉星ONE139頂豪的地脈邏輯。

「長(zhǎng)期主義」與「產(chǎn)品主義」

回到偉星ONE139的敘事中。在市場(chǎng)沉浸在項(xiàng)目的產(chǎn)品張力與資源底盤之際，我們不妨進(jìn)一步思考下：

為什么偉星ONE139敢直接把起步戶型面積拉到300㎡？

樓市“屠龍刀”與“倚天劍”同出一宗，為何總能給人顛覆級(jí)的產(chǎn)品體驗(yàn)？

這不得不提筆者一直敬佩的企業(yè)——偉星房產(chǎn)。

如何評(píng)價(jià)這家房企？筆者想起了《慶余年》中的一個(gè)角色——大宗師，四顧劍。

因?yàn)樯罡c精研，所以江湖總有他的傳說(shuō)。

落在偉星房產(chǎn)上，則表現(xiàn)為長(zhǎng)期主義與產(chǎn)品主義。

進(jìn)入一座城，就深耕一座城。這個(gè)口號(hào)，很多房企都在喊。但真正能做到的寥寥無(wú)幾，偉星房產(chǎn)便是其一。

在蕪湖，偉星以53%的市占率成就“半壁江山”；

在馬鞍山，70%的市占率意味著“每10個(gè)購(gòu)房者就有7個(gè)選偉星”；

在合肥，7年25個(gè)項(xiàng)目落地，高密度覆蓋主城與核心板塊。

丨合肥偉星宸ONE實(shí)景圖

丨偉星T10實(shí)景圖

這，就是偉星的長(zhǎng)期主義答卷。

與此同時(shí)，偉星深耕高端豪宅領(lǐng)域，在杭州、南京、寧波等城市打造多個(gè)頂豪標(biāo)桿項(xiàng)目。以合肥為例，國(guó)賓臺(tái)、濱江道、宸ONE、天元、T10、ONE139……每一個(gè)項(xiàng)目，都是偉星與時(shí)代的共振，與豪宅精神的生動(dòng)對(duì)話。

可以確定地說(shuō)，沒(méi)有誰(shuí)比偉星更懂新一線合肥，更懂這座城市塔尖人群的需求。

被信賴，被仰望，被追隨

最后，請(qǐng)大家記住這個(gè)名字——偉星ONE139。

因?yàn)?，這將是未來(lái)10年、20年甚至更久，人們提到頂豪時(shí)，會(huì)被信賴、被仰望、被追隨的時(shí)代作品。

伴隨著偉星ONE139實(shí)景示范區(qū)及大師樣板間的全球首映，139席封面資產(chǎn)即將呼之欲出。

靜待，139位全球企業(yè)家，開(kāi)啟一個(gè)時(shí)代的傳奇。