我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

馬上又周末，天氣良好，很多人會趁著金九銀十去看新房，那么今天說說成都樓市的三種亂象，希望給大家漲漲姿勢，避避雷。

1??房地產(chǎn)下行，大環(huán)境不好，行業(yè)內(nèi)的人也卷上了天，其中不乏好多爛中介剁客，這種很典型。

比如A樓盤，確實(shí)開發(fā)商卡死的優(yōu)惠只有9個(gè)點(diǎn)，但是爛中介得知客戶另外找別人去看房后，就一直私下攛掇，說有10個(gè)點(diǎn)，一個(gè)點(diǎn)的差距就是幾萬塊，客戶肯定心動。

客戶就懷疑此前找的帶看人了，也對開發(fā)商銷售產(chǎn)生了懷疑。因?yàn)橘I房人天生和賣家對立。但爛中介才不管這些真真假假，用10個(gè)點(diǎn)的話術(shù)來各種剁就是了。

只要剁掉了客戶，去另外他推薦的樓盤買，就有得搞。

那此時(shí)有人問了，既然爛中介可以10個(gè)點(diǎn)，找他帶去開發(fā)商不就行了？錯(cuò)。因?yàn)楝F(xiàn)在買房都有保護(hù)期，所以爛中介帶過去也不是他的客戶也成交不了，所以10個(gè)點(diǎn)的說法無法實(shí)施。

又有人問了，那過了保護(hù)期去不行？當(dāng)然行，但到時(shí)候確定還有這套房源？或者爛中介隨便編個(gè)理由說優(yōu)惠回收了，很合情合理嘛。
2??有些雞賊的客戶，坑了不少業(yè)內(nèi)博主，比如找到博主說想去看B樓盤，且信誓旦旦說沒有去過也沒給開發(fā)商留過電話。然后博主帶人去砍價(jià)去買房，一系列流程結(jié)束后，最后要結(jié)傭了卡住了。

為啥？因?yàn)槿四樧R別審核通過不了，原來這客戶老早前就去過售樓部三四次，而且每次都去談了價(jià)格，只不過后面找博主，確實(shí)挖到了底價(jià)，以底價(jià)簽約成交美滋滋。

但卻拿著家人朋友的其他號碼去找博主報(bào)備，把大家騙的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，最終底價(jià)拿到了，根本不管銷售、博主的死活，只有拉黑解千愁。

3??開發(fā)商也縱容，現(xiàn)在很多樓盤都建有“自銷團(tuán)隊(duì)”，簡單來說就是開發(fā)商自己的網(wǎng)上獲客部門，通過各種亂七八糟的方式，把稍有意向的歷史客戶資料信息一網(wǎng)打盡。

比如在C板塊，只要你去看過D樓盤，那么E樓盤的自銷團(tuán)隊(duì)也能通過私下關(guān)系獲取你的電話姓名，不知不覺你就成為了E樓盤的自銷團(tuán)隊(duì)客戶了，其實(shí)從沒有加過銷售沒去過線下更沒給過電話。

此時(shí)你再找別的人去帶看，抱歉，系統(tǒng)報(bào)備不成功。而且只要你把常用號碼去報(bào)備，自渠那邊馬上就會收到系統(tǒng)提示，于是連環(huán)奪命c(diǎn)all就來了，搶客戶非常專業(yè)，也是業(yè)內(nèi)備受詬病的一種方式。

當(dāng)然，非法獲取電話姓氏的渠道非常多，什么小程序了，同一家開發(fā)商不同板塊的樓盤系統(tǒng)庫了，賣過二手房后...五花八門無所不用其極。

唯一能稍微對抗的辦法，就是平時(shí)夫妻倆多去申請一些備用的實(shí)名制登記的手機(jī)號，只把核心手機(jī)號給信得過的人。

這樣一來，開發(fā)商自渠的客戶滿滿，但外面的博主中介就干瞪眼，索性也就懶得宣傳懶得帶看。此時(shí)轉(zhuǎn)化不好的開發(fā)商，又舔著臉到處求人宣傳...
▼房段子團(tuán)隊(duì)簡介——