上海這個(gè)城市每年都會有一百多個(gè)項(xiàng)目在市面上流通

一年過完50個(gè)項(xiàng)目清盤，然后又有50個(gè)新項(xiàng)目進(jìn)入市場，以此循環(huán)

就在這樣的循環(huán)過程中，大多數(shù)樓盤只留下數(shù)字，極少有一個(gè)項(xiàng)目會被人記住

然后持續(xù)性閃耀

今天聊的就是其中之一

閃耀的是他的天賦異稟，閃耀的也是他的一以貫之

來自上海建發(fā)海宸

關(guān)于建發(fā)，你腦海中可能會浮現(xiàn)出一種感覺：建發(fā)做中式產(chǎn)品好像不錯(cuò)

是的，確實(shí)建發(fā)有這個(gè)能耐

這就是這家企業(yè)這些年努力的地方

建發(fā)這20年通過大量的迭代，快速的裂變和細(xì)分

完成了對于中式產(chǎn)品線全維度的構(gòu)建，成為行業(yè)內(nèi)的標(biāo)簽

但是時(shí)針撥回到2025，此時(shí)的建發(fā)選擇一次自我變革

將過去的經(jīng)驗(yàn)體系全數(shù)推翻，試圖輸出一個(gè)全新維度的產(chǎn)品體系

代號：燈塔

這是當(dāng)下整個(gè)建發(fā)第5個(gè)燈塔級別項(xiàng)目，每個(gè)燈塔都絕對的非標(biāo)和高定

因?yàn)檫@一次的目標(biāo)

是做一個(gè)立足于行業(yè)最高維度的產(chǎn)品力標(biāo)準(zhǔn)

01

行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)不是一個(gè)口號，而是一次行動(dòng)手冊

為了保證每個(gè)燈塔級別的項(xiàng)目出品標(biāo)準(zhǔn)

建發(fā)做了幾個(gè)調(diào)整

第一：每一個(gè)項(xiàng)目都被提級管理

單個(gè)項(xiàng)目被提級到建發(fā)總部級別

項(xiàng)目的產(chǎn)品定位以及過程推進(jìn)需要在建發(fā)總部、建發(fā)集群以及建發(fā)事業(yè)部三級公司同步管理

這是建發(fā)體系內(nèi)唯一一條事業(yè)部沒辦法自行決定的產(chǎn)品線

提級管理是為了讓項(xiàng)目可以足夠被重視，建發(fā)可以調(diào)動(dòng)全集團(tuán)的資源

與此同時(shí)，為了擺脫商品項(xiàng)目的平均主義

建發(fā)做的第二件事：建發(fā)為燈塔構(gòu)建了獨(dú)立的產(chǎn)品研發(fā)邏輯

將單盤打造的源頭由產(chǎn)品部門發(fā)起，將客研部門放在研發(fā)體系內(nèi)

這么做的目的就是在機(jī)制上保證了，做產(chǎn)品先為好用，然后才是好賣的邏輯

另外，特別有意思的是，客研部門對產(chǎn)品定位不再是簡單的臆想

建發(fā)在邏輯中增加了驗(yàn)證的過程

一些市場需求的反饋，研發(fā)的構(gòu)想都會在建發(fā)的產(chǎn)品研發(fā)基地中去驗(yàn)證

所以在單個(gè)項(xiàng)目上構(gòu)成了一個(gè)業(yè)務(wù)閉環(huán)，從客研執(zhí)行到市場上篩選需求

篩選完之后研發(fā)積極響應(yīng)，并且在基地中落地和測試

測試之后客研二次驗(yàn)證，幾次反復(fù)直到通過驗(yàn)證了，才在地塊上推廣

這種項(xiàng)目的打造方法并非簡單追求直觀的高端化

而是通過燈塔項(xiàng)目的研發(fā)與落地，沉淀可復(fù)制的營造標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)體系與文化表達(dá)范式

形成“標(biāo)桿引領(lǐng)、全域提升”的產(chǎn)品進(jìn)化路徑

最后第三件事

燈塔級別項(xiàng)目在如此高規(guī)格并且全新流程的運(yùn)轉(zhuǎn)模式下，保持一周一迭代的速度

也因?yàn)檫@樣的模式，全集團(tuán)所有的注意力都all in在這五個(gè)項(xiàng)目上，產(chǎn)品力持續(xù)做加法做迭代

最后的目的

建發(fā)希望將極致的產(chǎn)品力、深厚的文化底蘊(yùn)與前瞻的生活理念融為一體

為所在城市樹立居住標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，帶動(dòng)企業(yè)整體產(chǎn)品體系的迭代升級

最終這個(gè)產(chǎn)品真的像他的名字一樣，能夠在行業(yè)內(nèi)像燈塔般閃耀

02

所以我們?nèi)タ凑麄€(gè)建發(fā)海宸，這個(gè)上海第一個(gè)燈塔級別的項(xiàng)目，第一眼就非常特別

是那種少有的保持整體狀態(tài)的大開大合之后依然有細(xì)膩呈現(xiàn)的產(chǎn)品力表現(xiàn)

我們來感受下項(xiàng)目的門頭

整體的層次感和飽和度可以說非常的強(qiáng)

整體的空間呈現(xiàn)可以說“很上?！?/p>

單純從尺度上來看，空間保持13.7米的層高，65米的門頭景墻，將門頭、落客區(qū)、截點(diǎn)景觀很好的串聯(lián)在一起

整個(gè)造型一看就是以上海白玉蘭為原型

類似這種花瓣的造型和線條的圓潤，都是在圖紙上大量繪畫驗(yàn)證了審美，再在基地中組裝實(shí)踐后再在項(xiàng)目上落地

主入口的銅藝精雕大門上，建發(fā)邀請了百年品牌“老鳳祥”掐絲琺瑯非遺大師陳徐奇以掐絲琺瑯工藝打造門鈸

這就是很明顯在集團(tuán)層面才有可能調(diào)度的資源

在這次海宸項(xiàng)目希望幻化的風(fēng)格能夠足夠海派，用中式的空間脈絡(luò)，再沿用西式的材質(zhì)和建筑形態(tài)

創(chuàng)造海派的生活場景

從整體的呈現(xiàn)來看

因?yàn)樯硖幮陆瓰痴w容積率相對闊綽，所以內(nèi)部的景觀排布還是非常從容的

建發(fā)海宸在社區(qū)內(nèi)打造了“新滬上八景”，點(diǎn)綴了五個(gè)不同主題，將文化意象與現(xiàn)代審美融為一體

建發(fā)海宸在西式建筑的表象之下，藏有大量東方紋飾

更為重要的是，這種元素的呈現(xiàn)不是點(diǎn)狀的，建發(fā)形成了體系

人視角看入戶大堂，整體的造型風(fēng)格是這樣的

上帝視角下的建筑單體的天際線處理是這樣的

身處室內(nèi)，穹頂、裝飾風(fēng)格等元素創(chuàng)造的沉浸式感受是這樣的

不論從任何一個(gè)地方任何一個(gè)角度來看，都是統(tǒng)一風(fēng)格的一體化設(shè)計(jì)

并且在風(fēng)格理念下每一寸的材質(zhì)和工藝的選擇都是精挑細(xì)選的

——飛翼祥紋銅雕大門的處理，讓每一次的業(yè)主開合都仿佛觸碰流轉(zhuǎn)的文化密碼

——非遺掐絲琺瑯大門把手，玉龍點(diǎn)睛將千年匠藝轉(zhuǎn)換為可以觸碰的溫潤

——玻利維亞藍(lán)奢石景墻，讓躲不掉的硬質(zhì)鋪裝暈染出流動(dòng)的奢石秘境

——包括局部的彩窗存在直接規(guī)劃的光線最后可以呈現(xiàn)出別樣的流光溢彩

整體讓建發(fā)海宸遠(yuǎn)看震撼，近看細(xì)膩，坐下來沉浸的時(shí)候又能感受風(fēng)格的溫潤和包裹

這就是今天上海這個(gè)燈塔項(xiàng)目呈現(xiàn)的別具一格，真的花了心思當(dāng)然也花了足夠的錢和代價(jià)之后換來的結(jié)果

提級管理在這個(gè)時(shí)候得到了具象呈現(xiàn)

03

如果說風(fēng)格帶來的是審美，社區(qū)對于人居生活的思考又是燈塔項(xiàng)目一個(gè)重要的考量

站在這個(gè)維度上來說，海宸這個(gè)項(xiàng)目又是這么的得天獨(dú)厚

這個(gè)得天獨(dú)厚說的就是新江灣

關(guān)于新江灣的地段價(jià)值或許大家都已經(jīng)知曉，上海中環(huán)附近極少有的完整規(guī)劃沒有老破小的板塊

這也讓新江灣成為了上海城市界面和人居體驗(yàn)本身就非常好的板塊

另外濕地公園的存在

意味著這里有著很好的生態(tài)環(huán)境，但更重要的是，也是因?yàn)闈竦毓珗@的存在

建發(fā)海宸的整體容積率是1.55

這個(gè)容積率在業(yè)內(nèi)意味著什么

意味著在不做純別墅的基礎(chǔ)上，不論是整體規(guī)劃還是細(xì)節(jié)排布

只要你想，你的地塊指標(biāo)就能滿足你讓你盡情的施展

就怕你不想

這就是先天無可比擬的優(yōu)勢

所以在建發(fā)的手上，整體的尺度設(shè)計(jì)可以說保持了相當(dāng)?shù)拈熅b

紅線外是一條長約1公里的水岸公園，建發(fā)代建，背后還有一個(gè)11.4公頃的生態(tài)濕地

另外在紅線內(nèi)建發(fā)海宸一邊在社區(qū)用約1千米的內(nèi)環(huán)景觀步道做拓展，另一側(cè)內(nèi)部規(guī)劃一條200米的繁花長廊

所以社區(qū)內(nèi)每一棟建筑單體的景觀視野都非常的獨(dú)特

沒有高層那種聳立感，但又有高層社區(qū)的開闊視野

站在個(gè)體視野里眼前看到的全是綠色

另外社區(qū)內(nèi)的景觀步道和組團(tuán)大小都是傳統(tǒng)市區(qū)社區(qū)沒辦法具備的尺度

與此同時(shí)，在功能規(guī)劃上，空間的富裕還帶來兩個(gè)改變

約4200平米的會所加上1370平米的泛會所

單純的數(shù)字沒有意義，但是龐大的數(shù)字已然也說明了一些問題

在整個(gè)上海市區(qū)這種規(guī)格的能級已經(jīng)很難再遇到

再相比較整個(gè)社區(qū)未來只有1000多戶業(yè)主，這個(gè)會所的配比簡直就是奢侈

整個(gè)地下會所空間，通過一個(gè)藝術(shù)過廳分隔成東西兩部分，分別以“健康”和“社交”為主題

豪宅會所標(biāo)配的私宴廳，建發(fā)海宸特意預(yù)備了2個(gè)

相較于豪宅會所標(biāo)配的泳池，建發(fā)海宸還特意搭配了兒童泳池和泡泡池

除此之外還有茶室、私人影院、紅酒雪茄室、咖啡廳等功能空間，這些都是在客研調(diào)研之后的真實(shí)呈現(xiàn)

當(dāng)然這樣的利好也從室外延續(xù)到室內(nèi)

標(biāo)準(zhǔn)層可以保持整體大面寬短進(jìn)深的處理模式，從而讓整個(gè)單體戶型維持在開間進(jìn)深非常好比例的方正規(guī)整

更為難得的是，125平米做出了常規(guī)150平米+的四方空間感受

整個(gè)兩個(gè)北向次臥的聯(lián)動(dòng)處理再結(jié)合中間段的餐廚位置

從而讓整個(gè)過道空間消融在功能區(qū)內(nèi)，整個(gè)室內(nèi)的一體性非常強(qiáng)

南向客廳+陽臺組成的家庭社交區(qū)域，北向的敞開式次臥定義為各種情緒主題空間，而中間段的餐廚結(jié)合北向的收納墻成為各種功能空間

整體的空間規(guī)劃和場景交付這一次建發(fā)完成的非常完整

04

所以如果站在上帝視角來看待海宸項(xiàng)目，可以看到什么

地塊先天指標(biāo)上的天賦異稟

在集團(tuán)層面的資源調(diào)度提升項(xiàng)目能級

致敬上海海派文化做的社區(qū)風(fēng)格的理解

對于塔尖用戶生活狀態(tài)的真實(shí)兌現(xiàn)

這些都是結(jié)果

但是我們需要窺視到對于這些結(jié)果建發(fā)為此投入的機(jī)制和代價(jià)，整個(gè)燈塔體系正在一個(gè)獨(dú)特的機(jī)制中快速運(yùn)轉(zhuǎn)

這是一條難得的產(chǎn)品迭代路徑，也因?yàn)楦哳l的調(diào)整周期從而迸發(fā)出大量的意外驚喜

就是當(dāng)我們?nèi)サ浆F(xiàn)場就會發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品上依然還有亮點(diǎn)

比如很多人習(xí)以為常的收納體系，在海宸做的就相比較傳統(tǒng)項(xiàng)目更加極致

第一當(dāng)然是做好完善的收納體系，不論是衛(wèi)生間還是廚房還是餐邊柜，整體的收納規(guī)格和能級都是非常高的

但是關(guān)于收納標(biāo)準(zhǔn)，我更想強(qiáng)調(diào)的是建發(fā)對于收納的思考

收納除了交付一個(gè)個(gè)柜子之外，到底還交付什么

這個(gè)思考是否被系統(tǒng)性的對待過

在建發(fā)的研發(fā)邏輯里，收納是一套完整的人體工程學(xué)

將人在室內(nèi)的所有環(huán)節(jié)、流線、習(xí)慣做了真實(shí)測算和轉(zhuǎn)換，從而讓整個(gè)收納呈現(xiàn)出其不意的鮮活

比如對于臺盆，終于不再是什么弗什么卡了，而是用了日本的驪住

倒不是品牌有什么高低之分，有過生活經(jīng)驗(yàn)的朋友就會知道，中式家庭的水槽除了日常盥洗之外，其實(shí)還是重要的收納地方

碗筷洗完都是放水槽的

驪住就是整體把這塊空間完整的考慮進(jìn)去了，非常好用

強(qiáng)烈建議其他開發(fā)商都能跟進(jìn)

除此之外，餐邊柜的另一側(cè)規(guī)劃了一個(gè)零食柜，然后面板做成頂天立地鏡

女性朋友知道，這個(gè)空間直接決定每天出門的心情了

這些空間能夠如此，本質(zhì)上站在海宸的角度此時(shí)交付的不僅僅是貴的房子，更是對的房子

真正的好房子，是敢于用現(xiàn)象對抗真實(shí)

用機(jī)制的浪漫解決現(xiàn)實(shí)的痛點(diǎn)，這就是提升單盤研發(fā)濃度的根本

05

所以正如你知道的

上海這個(gè)城市每年都會有一百多個(gè)項(xiàng)目在市面上流通

一年過完50個(gè)項(xiàng)目清盤，然后又有50個(gè)新項(xiàng)目進(jìn)入市場

在這樣的循環(huán)邏輯中，每個(gè)項(xiàng)目的入市到底是作為分母掩埋在時(shí)代洪流中，還是作為分子被眾人所看到

背后都在于企業(yè)一個(gè)個(gè)具象選擇

單盤是一家企業(yè)的戰(zhàn)術(shù)，也是一家企業(yè)的戰(zhàn)略本身

建發(fā)的燈塔戰(zhàn)略，最后看到的是一個(gè)項(xiàng)目，但是底色還是基于不愿湊數(shù)不愿妥協(xié)的產(chǎn)品價(jià)值觀

產(chǎn)品做的真的好，預(yù)計(jì)9月底會首開，值得一看

以上為正文，來自真叫盧俊

這是真叫盧俊公眾號的第6229篇原創(chuàng)文章

免責(zé)聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，效果圖的景觀風(fēng)格、布局效果等，并非開發(fā)商最終交付，僅供參考不作為銷售承諾，因建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更原因，以上示意圖、效果圖、實(shí)景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開發(fā)商不再另行通知，敬請關(guān)注相關(guān)最新宣傳資料，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。發(fā)布時(shí)間：2025年9月