重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)仍在持續(xù)修復(fù)。

根據(jù)克而瑞長(zhǎng)租數(shù)據(jù)，8月55城個(gè)人房源整體租金出現(xiàn)回彈趨勢(shì)，同比降幅也在收窄。

重點(diǎn)八城租金環(huán)比普漲，其中武漢環(huán)比上漲4.5%居前，八城中唯一一個(gè)同環(huán)比齊降的城市是北京，環(huán)比下降2.05%，同比降幅達(dá)到6.05%。

隨著租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季，租金以降為主的行情還將延續(xù)。

受“畢業(yè)季”帶動(dòng)，8月租賃需求仍然充足，在此背景下，克而瑞長(zhǎng)租監(jiān)測(cè)的55城整體租金為31.76元/㎡/月，環(huán)比上漲0.37%，結(jié)束了6、7月連續(xù)下跌的趨勢(shì)，同比下降2.72%，降幅較上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，這是個(gè)人房源租金同比連續(xù)第12個(gè)月下跌。

從環(huán)比上漲和同比降幅收窄可以看出，整體租金表現(xiàn)持續(xù)修復(fù)。

55城中，個(gè)人房源租金坪效環(huán)比上漲的城市有27個(gè)，武漢環(huán)比漲幅最高，達(dá)到了4.5%。同時(shí)，武漢也是房租同比上漲的11個(gè)城市中漲幅最高的城市，8月租金同比上漲5.94%。

和去年同期相比，仍有42個(gè)城市租金同比下降，占比達(dá)到76%，其中杭州房租同比跌幅最大，同比下降8.1%。

進(jìn)一步聚焦北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、武漢成都等重點(diǎn)八城來看，租金環(huán)比更是表現(xiàn)為普漲態(tài)勢(shì)，但同比仍跌多漲少，同比上漲的只有武漢一座城市。

其中北京最為典型，因供應(yīng)持續(xù)增加，但受限于整體需求仍相對(duì)平衡租金下行趨勢(shì)明顯，北京成為重點(diǎn)8城中唯一一個(gè)同環(huán)比雙降的城市。

北京很典型。保租房加速入市是觸發(fā)重點(diǎn)城市租金下跌的重要原因。

2025年北京計(jì)劃籌建保障性租賃住房5萬套，竣工各類保障房8萬套。根據(jù)已披露的保租房認(rèn)定項(xiàng)目9批次共計(jì)12個(gè)，其中涉及54個(gè)集體用地新建項(xiàng)目，合計(jì)房源9.02萬套（間）。

個(gè)人房源供應(yīng)規(guī)模走高，加劇租賃市場(chǎng)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，疊加城市保租房持續(xù)入市，未來城市租金或承壓。

再加上宏觀經(jīng)濟(jì)影響，居民收入持續(xù)收窄等大背景下，近年來北京個(gè)人房源租金坪效及套均價(jià)均呈下滑趨勢(shì)，2025年以來多數(shù)個(gè)人房源業(yè)主選擇“以價(jià)換量”，帶動(dòng)北京整體租金坪效同環(huán)比持續(xù)下降。

上海和北京類似。盡管8月份個(gè)人房源租金有所回彈，但整體租金水平仍然承壓，同比降幅仍在7.9%，降幅在55城中排在第二位。主要原因就是新建類保租房項(xiàng)目集中入市，加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，租金持續(xù)承壓。

55城中租金同比下降最為明顯的杭州也是如此。

另外，從個(gè)別租金上漲的城市來看，隨著“畢業(yè)季”的周期過去，租金水平還將承壓，典型如武漢，在7月和8月份“畢業(yè)季”旺季，大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)較多支撐房租上漲，7月同比上漲3%左右，8月上漲5.94%。從套均價(jià)格來看，8月武漢套均房租為2079元/套，環(huán)比下降9.17%，這也進(jìn)一步說明，高校畢業(yè)生增加，他們對(duì)小戶型產(chǎn)品需求增加，導(dǎo)致套均租金下調(diào)。

當(dāng)前大部分城市租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，隨著需求端消費(fèi)力轉(zhuǎn)弱，以及租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季，市場(chǎng)價(jià)格還將波動(dòng)下調(diào)。

8月的租賃市場(chǎng)仍處于“畢業(yè)季”影響周期，不過市場(chǎng)已呈現(xiàn)出城市分化、租金理性回調(diào)的特征。

從市場(chǎng)趨勢(shì)來看，兩大力量正在重塑租金格局：一是保租房加速入市，顯著增加市場(chǎng)供應(yīng)，尤其在北京、上海等一線城市，保租房成為抑制租金上行的關(guān)鍵變量；二是個(gè)人房東“以價(jià)換量”成為普遍策略，在供應(yīng)高企、需求承壓的背景下，租金坪效迎來普遍回調(diào)。

隨著傳統(tǒng)淡季到來，預(yù)計(jì)租金仍將面臨下行壓力。尤其在北京這類供應(yīng)量大、保租房持續(xù)放量的城市，未來租客議價(jià)空間有望繼續(xù)擴(kuò)大。（來源：丁祖昱評(píng)樓市）