8月份青島新房成交均價(jià)為12714元/㎡，相比7月份15764元/㎡的均價(jià)，暴跌17.5%！

憋著急，仔細(xì)看了看，發(fā)現(xiàn)原因出在金地康養(yǎng)智慧谷：這個(gè)項(xiàng)目在8月份以5300元/㎡的均價(jià)，一口氣網(wǎng)簽了644套，直接帶崩了青島房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)值。

倒也不是造假，大約就是安置房、保交房之類(lèi)的集中網(wǎng)簽。而且不止金地這個(gè)項(xiàng)目，還有好幾個(gè)遠(yuǎn)郊荒盤(pán)一簽就是上百套。

這樣的網(wǎng)簽價(jià)格會(huì)令均價(jià)失真，也就失去了參考價(jià)值。

不看也罷。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

物業(yè)能不能禁止住戶(hù)養(yǎng)寵物？

最近有租客在社媒上抱怨嶗山玖璽城首府小區(qū)禁養(yǎng)寵物，底下一大堆人在爭(zhēng)論物業(yè)有沒(méi)有這個(gè)權(quán)力。

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》，如果小區(qū)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)的決定中設(shè)定了禁止養(yǎng)寵物，那么小區(qū)的業(yè)主和租客就必須遵守。所以，物業(yè)或管理方有權(quán)依據(jù)規(guī)約進(jìn)行管理和處罰，包括但不限于警告、罰款、責(zé)令限期移出寵物等。

有意思的是，能夠禁養(yǎng)寵物的小區(qū)基本都是回遷性質(zhì)的，比如前幾年青島北村新苑小區(qū)發(fā)布的禁養(yǎng)寵物通知中就明確說(shuō)：違反規(guī)定將暫緩發(fā)放年底分紅和物業(yè)補(bǔ)貼。

真能拿捏業(yè)主利益，就真能禁養(yǎng)。

2

夏莊的自來(lái)水到底有沒(méi)有問(wèn)題？

最近又有媒體在報(bào)道夏莊幾個(gè)小區(qū)的自來(lái)水問(wèn)題，說(shuō)是業(yè)主家的“燃?xì)鉄崴靼肽陦囊淮?，維修師傅一聽(tīng)說(shuō)小區(qū)是某江的，直接說(shuō)這一片他們都不愿意來(lái)安裝。”

有關(guān)夏莊自來(lái)水的質(zhì)疑已經(jīng)延續(xù)多年，自來(lái)水廠(chǎng)總說(shuō)水質(zhì)檢驗(yàn)合格，有司也信誓旦旦地表示“供水有限公司雖為民營(yíng)企業(yè)，但屬于市政供水范疇，供水流程、管材均需符合規(guī)定”。

這就很奇怪了，到底是哪里出了問(wèn)題呢？

民生無(wú)小事，枝葉總關(guān)情！哪個(gè)部門(mén)出來(lái)給解決一下呢？

3

別拿人才當(dāng)書(shū)呆子！

8月底發(fā)布的青島“市級(jí)統(tǒng)籌產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目情況表”，不出意外又在社交媒體招來(lái)無(wú)數(shù)嘲諷的聲音，原因還是價(jià)格高、戶(hù)型質(zhì)量差、面積標(biāo)準(zhǔn)小等老問(wèn)題。

去年青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾經(jīng)專(zhuān)門(mén)就這三個(gè)問(wèn)題做了說(shuō)明，信誓旦旦地表示將予以改進(jìn)，以符合市場(chǎng)的變化。

改沒(méi)改呢？大家看價(jià)格吧。

4

懷疑你們?cè)谶^(guò)家家！

9月12日青島市北元鼎地塊出讓引來(lái)中海地產(chǎn)和招商蛇口這兩家央企搶地。好家伙，主城核心多年難遇的黃金地塊，兩個(gè)財(cái)大氣粗的頂流央企，生生勾勒出了“洗凈你的咽喉，帶著你的劍來(lái)”的緊張氣氛，讓所有人都伸長(zhǎng)了脖子。

一個(gè)走了兩步，一個(gè)走了三步，就分出了勝負(fù)：中海只加價(jià)80元/㎡，淡淡地拿走了這塊地。

懷疑你們?cè)谶^(guò)家家，但我沒(méi)有證據(jù)。

5

蒜鳥(niǎo)，和你們地段差的說(shuō)不明白！

6月17日以7.22億元總價(jià)賣(mài)出的青島新都心果品市場(chǎng)地塊將在9月底召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，以回應(yīng)臨近小區(qū)居民關(guān)于“擬建高層建筑影響居住環(huán)境”的質(zhì)疑，尤其是光照方面的影響。

不僅有擋光之爭(zhēng)，據(jù)說(shuō)該項(xiàng)目8個(gè)樓座就逼出7個(gè)戶(hù)型！呵呵，螺螄殼里做道場(chǎng)不容易啊。

總有偏遠(yuǎn)地塊的從業(yè)者羨慕地說(shuō)，黃金地段的項(xiàng)目，要人氣有人氣，要配套有配套，開(kāi)門(mén)就有自然流量，能有什么煩惱呢？

呵呵，你羨慕他們近享繁華，他們還羨慕你廣闊天地大有可為呢。

6

超過(guò)60歲不能當(dāng)物業(yè)保安？

最近有人投訴青島高新區(qū)某物業(yè)企業(yè)雇傭超過(guò)60周歲人員在門(mén)崗、巡邏等崗位履行保安職責(zé)，9月12日，公安部門(mén)回復(fù)稱(chēng)：......對(duì)超過(guò)60周歲人員在門(mén)崗問(wèn)題已經(jīng)下達(dá)責(zé)令整改并進(jìn)行了罰款。

其實(shí)法律并沒(méi)有年滿(mǎn)60周歲就不能當(dāng)保安的規(guī)定，只是保安需要持證上崗，而超過(guò)60歲的年齡之后便無(wú)法報(bào)名參加保安員資格考試，拿不到保安員證。

別詫異，你在小區(qū)看到的那些高齡保安，可能上報(bào)的并不是保安崗位。

7

濃眉大眼的海上羅蘭也價(jià)崩了？

最新的成交數(shù)據(jù)顯示，西海岸保利海上羅蘭小區(qū)套二的價(jià)格已經(jīng)下探到5287元，總價(jià)只有43.8萬(wàn)！對(duì)比7年前高峰期的單價(jià)過(guò)兩萬(wàn)、總價(jià)168萬(wàn)，跌的那叫一個(gè)慘不忍睹，難怪社媒上有人用崩潰來(lái)形容。

在山海景色頂流的靈山灣，在住宅遍布的蘭東路兩河路，海上羅蘭絕對(duì)是濃眉大眼的存在，不僅體量巨大，位置也是最好的：小區(qū)北門(mén)就是13號(hào)線(xiàn)，東門(mén)步行可達(dá)6號(hào)線(xiàn)，西邊是紅樹(shù)林和城市陽(yáng)臺(tái)，東邊是東方影都與融創(chuàng)茂，隔條馬路就是大海沙灘，還貼著四季景不同的兩河。

而且保利品質(zhì)的房屋和物業(yè)，在西海岸絕對(duì)屬于中流之上，怎么就這么不抗跌？

優(yōu)點(diǎn)有時(shí)候就是缺點(diǎn)。

西海岸海景最好的小區(qū)，往往也是外地客戶(hù)最多的地方。這些外地客戶(hù)不能算炒房客，說(shuō)是內(nèi)陸地區(qū)工薪階層的夢(mèng)想外溢更恰當(dāng)吧：就是想在海邊有一套房。

早些年外地客戶(hù)在青島買(mǎi)房，有錢(qián)的買(mǎi)嶗山，沒(méi)錢(qián)的買(mǎi)乳山（青島東），中產(chǎn)們就買(mǎi)膠州灣三畔：西邊黃島北邊上合東邊藍(lán)谷。

外地中產(chǎn)到異地買(mǎi)海景房，品牌開(kāi)發(fā)商是必選項(xiàng)之一，尤其是全國(guó)性的大品牌開(kāi)發(fā)商，能給異鄉(xiāng)置業(yè)者們帶來(lái)庇護(hù)感。而品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的外圍項(xiàng)目，基本都是大體量好風(fēng)景的項(xiàng)目，也是異鄉(xiāng)置業(yè)者們的最?lèi)?ài)。

所以，內(nèi)陸工薪購(gòu)房者配品牌開(kāi)發(fā)商，就跟海浪拍打沙灘一樣自然。

到了市場(chǎng)奔慘的時(shí)候，嶗山不用跑乳山跑不掉，只有膠州灣三畔的房子，還能跑但是跑不快，業(yè)主們想跑的話(huà)，往優(yōu)雅了說(shuō)就得努力，往寫(xiě)實(shí)了說(shuō)，必須踐踏出逃。

同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)上了規(guī)模，踐踏起來(lái)尤其兇狠。所以你就看吧，這兩年青島樓市就屬大品牌的遠(yuǎn)郊大盤(pán)跌的大跌眼鏡，幾乎沒(méi)有底線(xiàn)。

很多業(yè)主住在外地，看著小區(qū)房?jī)r(jià)稀里嘩啦往下掉，心里那個(gè)慌啊，再加上中介一鼓動(dòng)，很難有理智可言。

現(xiàn)在這些大盤(pán)的價(jià)格就是不理智的產(chǎn)物。

簡(jiǎn)單算一下就知道，海上羅蘭套二的月租多數(shù)超過(guò)1400元，按50萬(wàn)總價(jià)算的話(huà)回報(bào)率是3.3%，可比存錢(qián)劃算的多。

現(xiàn)在把房子賣(mài)掉，拿錢(qián)去干嘛呢？對(duì)于普通工薪族來(lái)說(shuō)，眼下超過(guò)3%回報(bào)的投資可不好找。

還有，你有沒(méi)有想過(guò)，接盤(pán)的可能正是青島本地的工薪階層投資客？

真的，最近很多青島本地人在西海岸尋覓，從薛家島到城市陽(yáng)臺(tái)找房子，尤以融創(chuàng)茂附近為多。原因嘛也不復(fù)雜：幾十萬(wàn)買(mǎi)套房用來(lái)出租，是眼下比較靠譜的投資行為。

咋說(shuō)呢，以前說(shuō)沒(méi)有“只漲不跌”的市場(chǎng)，你不信，現(xiàn)在說(shuō)沒(méi)有“只跌不漲”的市場(chǎng)，你要不要耐著性子想一想？

至于中介的話(huà)嘛，聽(tīng)一聽(tīng)當(dāng)做參考就行了，在海上羅蘭取過(guò)景的電視劇《警察榮譽(yù)》里有一句臺(tái)詞說(shuō)：

人生都是自己寫(xiě)的，沒(méi)人能替你負(fù)責(zé)。

編輯：周道