最近，長城資產(chǎn)云南省公司在處置一筆有關(guān)昆明鑫益屋業(yè)開發(fā)公司的債權(quán)，債權(quán)總額4.14億，但其實本金只有1.91億，利息卻高達2.23億。

這筆債權(quán)之所以利息已大幅度超過本金，是因為昆明鑫益屋業(yè)拖欠債務(wù)的時間已經(jīng)很長。昆明鑫益屋業(yè)是昆明一家老牌開發(fā)商，曾經(jīng)開發(fā)過天昊大廈 、鑫益花園、龍江雅苑等多個項目。這些項目都開發(fā)于國內(nèi)房地產(chǎn)的黃金年代，鑫益屋業(yè)賺了不少錢，本來不可能長期拖欠債務(wù)，但鑫益屋業(yè)在開發(fā)完龍江雅苑后，犯了房地產(chǎn)企業(yè)幾乎都會犯的錯誤——盲目擴張。

房企不斷開發(fā)新項目本來屬于正常行為，只不過鑫益屋業(yè)選擇的新項目卻是在安寧溫泉鎮(zhèn)開發(fā)一座高檔度假酒店，這就犯了大錯。

鑫益豪生溫泉度假酒店（截圖來自抖音賬號“昆明老曹”所拍視頻）

2012年，由昆明鑫益屋業(yè)投資開發(fā)的安寧豪生溫泉度假酒店開工建設(shè)。這座酒店位于螳螂川河邊，占地107畝，包括16棟別墅酒店、3棟公寓酒店以及一座228套客房的度假酒店，計劃投資12億。從當(dāng)時的公開項目資料可以看出，鑫益豪生溫泉度假酒店基本就是更早在溫泉鎮(zhèn)建成的溫泉心景項目的翻版，只不過規(guī)模更大，檔次更高。

安寧溫泉心景酒店由云南大朝房地產(chǎn)公司開發(fā)，也包括酒店以及外售的度假公寓，一度生意火爆，算得上是安寧溫泉比較成功的旅游地產(chǎn)項目，昆明鑫益則隨之而來。

昆明鑫益豪生溫泉度假酒店規(guī)模這么大，投資這么高，自有資金肯定不夠，對外融資是難免的，交通銀行等金融機構(gòu)都向其借款，項目一開始也算順風(fēng)順?biāo)芸炀屯瓿闪?9棟共18萬平米建筑的主體建設(shè)（包括酒店），甚至連內(nèi)裝都已經(jīng)完成了一部分，但在2014年后項目就停工了，至今爛尾已經(jīng)超過10年。

據(jù)去過現(xiàn)場的人士說，鑫益豪生溫泉度假酒店雖然就在公路旁邊，一河之隔就是溫泉山谷，按說并不算偏僻，但因為長期荒廢，里面已荒草叢生、鳥獸出沒，一個人進入甚至有點瘆人，如果走進門窗洞開的酒店里面，感覺陰森森的，就像進了鬼樓。

鑫益豪生溫泉度假酒店一角

對于項目停工的原因，有說法是鑫益屋業(yè)公司老板突然亡故，公司內(nèi)部陷入爭斗導(dǎo)致項目無人過問。但從后來市場發(fā)展趨勢，以及此類旅游地產(chǎn)項目的命運來看，即便鑫益屋業(yè)公司不出現(xiàn)內(nèi)部問題，鑫益豪生溫泉度假酒店也頂多是完成建設(shè)投入運營，長期虧損是難免的，伴隨酒店建設(shè)的公寓、別墅也不一定有多好賣，即便賣出去整個項目也不一定能撐下來，因為更早開發(fā)也更成功的溫泉心景后來也破產(chǎn)了。

鑫益豪生溫泉度假酒店停工后，鑫益屋業(yè)為了開發(fā)這個項目對外借貸的資金自然是還不上了，2020年初，項目未完工建筑以及土地曾多次被法拍，起拍價才2.55億，足以說明市場對這個項目的市場價值評價很低，可是兩次拍賣均未成功。

5年前法拍時，鑫益豪生溫泉度假酒店外觀還算完好

2020年，安寧市與香港艾蒂浮蘭國際集團有限公司簽訂了兩個項目，一個是草鋪的天然乳膠工廠項目，另一個是溫泉康養(yǎng)中心。這個名為艾蒂浮蘭的溫泉康養(yǎng)中心占地271畝，但安寧市要求艾蒂浮蘭國際集團收購鑫益豪生溫泉度假酒店土地及地上構(gòu)筑物，并在合作協(xié)議簽訂后8-10個月內(nèi)盤活酒店并投入運營。

香港艾蒂浮蘭國際集團是一家專門從事乳膠床墊產(chǎn)銷的公司，在安寧的天然乳膠工廠項目其實才是主業(yè)，接盤開發(fā)鑫益豪生溫泉度假酒店算是副業(yè)，可是艾蒂浮蘭的安寧乳膠工廠開工后卻磕磕絆絆，甚至由于項目方和施工方出現(xiàn)糾紛，工廠在2023年1月一度停工，直到當(dāng)年9月才復(fù)工。主業(yè)尚且如此，艾蒂浮蘭自然也顧不上履行收購鑫益豪生溫泉度假酒店的承諾。

艾蒂浮蘭在安寧的天然乳膠工廠去年才投產(chǎn)

去年4月，艾蒂浮蘭在安寧的天然乳膠工廠終于建成投產(chǎn)，工廠也不叫艾蒂浮蘭，而是云南建晟睡眠科技股份有限公司，艾蒂浮蘭通過旗下的云南建晟供應(yīng)鏈有限公司間接持有該公司41.8%的股份，大股東另有其人。

艾蒂浮蘭連安寧的乳膠工廠項目都讓出控股權(quán)，投資艾蒂浮蘭溫泉康養(yǎng)中心一事也沒了下文，這兩年安寧市官方也不再提這個項目。

在長城資產(chǎn)處置的昆明鑫益屋業(yè)公司4.14億債權(quán)中，主要抵押物就是爛尾的鑫益豪生溫泉度假酒店，長城資產(chǎn)對其的介紹是安寧市重點待解決的爛尾項目，政策支持較多，酒店由著名設(shè)計師設(shè)計，項目完工率較高，達到運營目的后續(xù)投入成本少。

但實際上實地看過項目的人都知道，這家酒店要想完工開業(yè)，需要投入的資金還很多。另外，鑫益屋業(yè)當(dāng)年為了提升項目檔次，邀請了阿特金斯進行建筑設(shè)計，該公司最有名的作品是迪拜帆船酒店，鑫益豪生溫泉度假酒店也是借其名氣，酒店本身是古典歐式風(fēng)格，這在12年前也許意味著高檔，如今則顯得過于老氣。

荒草叢中的鑫益豪生溫泉度假酒店如今已顯老氣

鑫益屋業(yè)如果不是投資開發(fā)這個旅游度假項目，多半不會到今天這個境地。鑫益屋業(yè)其實和云南房網(wǎng)前些天報道過的興杰地產(chǎn)頗有些相似，都屬于資歷比較深的昆明老牌房企，最后都開發(fā)了旅游地產(chǎn)項目并陷入困境，創(chuàng)始人也都離世了。類似的案例在昆明房地產(chǎn)行業(yè)里還不少，云南房網(wǎng)接下來還會陸續(xù)挖掘一下其他公司。