過去9年，我寫了很多很多關(guān)于鄭州歷史、現(xiàn)狀、未來、規(guī)劃、宏觀和微觀的文章。

很多觀點(diǎn)，和主流觀點(diǎn)不同。

比如，我是新城新區(qū)派。我認(rèn)為鄭州想要做大做強(qiáng)，必須做好新城和新區(qū)。

比如，我是鄭州市其實(shí)不是鄭州市，而是“鄭州市、河南市和航空港（市）”的拼裝體。

比如，我說了很多關(guān)于白沙和綠博的觀點(diǎn)，并提出鄭開同城化的邏輯和方向。導(dǎo)致被人稱為“白綠幫幫主”。

比如，我堅(jiān)信鄭州的人口未來、城市未來。并提出鄭州GDP必將進(jìn)TOP15但最終只能止步于TOP12的觀點(diǎn)。

比如，我提出我們“鄭州人”及相關(guān)部門不能只停留于三環(huán)內(nèi)和四環(huán)內(nèi)。要有大格局。特別是城市長官的視野。

這些觀點(diǎn)，備受一些人抨擊。

他們的思維、認(rèn)知和視野，還在二七廣場。

還在00年代。

其實(shí)，我比很多很多“新鄭州人”更熟悉鄭州三環(huán)老城區(qū)。我也很喜歡那里的法國梧桐和老街道。但，天道不可違。

我見證過北京的發(fā)展邏輯和深圳從羅湖到南山的發(fā)展歷程。

鄭州，和他們像，又不像。

鄭州，是鄭州。

實(shí)話講，過去幾年的鄭州，確實(shí)略停滯了，確實(shí)放緩了。

很多人說那場大雨動(dòng)了鄭州的“命脈”。

我是一個(gè)無神論者，我不相信那一套。

其實(shí)，過去幾年，不只是鄭州“慢”了，其實(shí)都慢了；不只是鄭州光彩黯淡了，很多城市也都黯淡了。包括現(xiàn)在一枝獨(dú)秀的上海；包括宇宙中心深圳。

你罵鄭州，只是因?yàn)槟?strong>相對(duì)熟悉鄭州。

其他地方，你不知而已。

好，今天正文之前，說這些話，只是作為引子。

今天，我們還談鄭州。

談個(gè)話題：

未來鄭州是收縮還是繼續(xù)外擴(kuò)？換句話說，鄭州城市發(fā)展是回歸老城建設(shè)還是繼續(xù)往外走？

我的觀點(diǎn)，依然是后者。

1、三環(huán)的鄭州，承載不了鄭州的夢(mèng)想和野心。

2、二七廣場的“中心”，已經(jīng)回不去了。

很多人熟悉，今年發(fā)布的《鄭州市國土空間總體規(guī)劃 （2021－2035 年）》已經(jīng)確立了鄭州2035年的未來宏圖。

現(xiàn)在已經(jīng)是2025年了，還有10年。

10年后的中國什么樣？10年后的中國樓市（房價(jià)）什么樣？

10年后的鄭州什么樣？10年后的鄭州樓市（房價(jià)）什么樣？

其實(shí)，我們都不知。

世界變化太快。

但，大方向大輪廓是有的。

那個(gè)城市總規(guī)里，給了一個(gè)城市空間大方向：

五片融合、一帶一區(qū)、雙核三軸”。

雙核就是：主城區(qū)航空港區(qū)

很多人壓根不關(guān)心大鄭州的格局，也不關(guān)心航空港區(qū)的未來，更不用說鄭州都市圈了。

他們，只關(guān)心主城區(qū)。

他們認(rèn)為主城區(qū)才是“鄭州”。

嗯，主城區(qū)范圍是這里，下圖的藍(lán)框。

這個(gè)范圍，大概就是西繞城以東，北五環(huán)以南，東五環(huán)（萬三公路、豫州大道）以西，南繞城以北。

大文件里，說得很明白：

主城區(qū)：定位為城市綜合服務(wù)中心、科技創(chuàng)新中心、文化交往中心。優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，盤活存量空間，提升空間發(fā)展品質(zhì)。堅(jiān)持創(chuàng)新引領(lǐng)，強(qiáng)化先進(jìn)制造業(yè)集聚，重點(diǎn)保障中原科技城經(jīng)開區(qū)擴(kuò)展片區(qū)高新區(qū)擴(kuò)展片區(qū)省級(jí)及以上開發(fā)區(qū)等空間需求。

在主城區(qū)里，中原科技城是核，是第一。

注意：這個(gè)中原科技城，不是北龍湖北岸那一片，是鄭州鄭東新區(qū)全域260平方公里。

到目前為止，官方公布的主城區(qū)的規(guī)劃圖，很少很少。

導(dǎo)致很多人對(duì)鄭州主城區(qū)都沒概念。

甚至，依然很多人認(rèn)為只有三環(huán)內(nèi)才叫主城區(qū)。

我覺得可笑。

9月12日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了一個(gè)規(guī)劃文件。

這個(gè)文件，叫：《鄭州市主城區(qū)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2035年）

在這個(gè)文件里，對(duì)于主城區(qū)的范圍和描述，很清楚：

具體文字我就不打了，各位自己看圖。

今天，我不是解讀這個(gè)文件的，關(guān)于其中的什么城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃我也不感興趣。

在這個(gè)文件下方，有個(gè)圖：

重點(diǎn)是左邊這個(gè)圖：

你看這個(gè)圖里的圖例：

1、城市發(fā)展軸：東西的紫色軸和南北—東南的紫色軸。

東西軸就是隴海城鎮(zhèn)發(fā)展軸；南北—東南軸就是京廣發(fā)展軸。

2、三環(huán)內(nèi)老城區(qū)

這個(gè)各位都懂。無爭議。

3、產(chǎn)業(yè)區(qū)

惠濟(jì)西產(chǎn)業(yè)區(qū)、惠濟(jì)中產(chǎn)業(yè)區(qū)、惠濟(jì)東產(chǎn)業(yè)區(qū)、中原西產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新區(qū)低效再開發(fā)示范區(qū)、二七馬寨產(chǎn)業(yè)區(qū)、二七南產(chǎn)業(yè)區(qū)、金水科教園區(qū)、白沙北產(chǎn)業(yè)區(qū)、白沙南產(chǎn)業(yè)區(qū)、經(jīng)開區(qū)低效再開發(fā)示范區(qū)、九龍產(chǎn)業(yè)區(qū)、金岱產(chǎn)業(yè)區(qū)。

4、重要節(jié)點(diǎn)

滎澤古城文化區(qū)、大運(yùn)河文化區(qū)、黃河文化休閑區(qū)、金水商務(wù)創(chuàng)新區(qū)、芝麻街雙創(chuàng)園、二砂文創(chuàng)園、油化廠創(chuàng)意園、火車站門戶區(qū)、商都?xì)v史文化區(qū)、中原超級(jí)總部

5、城市核心

是的，各位看城市核心的分布。也就是圖中的大圈。

這其中，一共有8個(gè)中心：

CCD中心大河路中心CBD中心北龍湖科技創(chuàng)新區(qū)南站次中心二七主中心東站主中心白沙主中心

各位，你仔細(xì)看。這其中，用主中心概念的，有且只有三個(gè)：

二七主中心

東站主中心

白沙主中心

你，看懂了嗎？

白沙主中心，是鄭州城市三大主中心之一

城市核心之一。

此信息來自官方。

此圖不是我畫的。

這是官宣。

白沙威武。

鄭州發(fā)展，沒有停滯，也不會(huì)停滯。

鄭州的未來，絕不只是3環(huán)，4環(huán)。

鄭州的未來，還要發(fā)展新區(qū)，新城。這不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移。

鄭州的未來，還要突破4環(huán)、5環(huán)、6環(huán)，還要到鄭州都市圈。

鄭州的未來，白沙依然會(huì)是“核”。或者叫核之一。

白沙核之核，就在象湖及象湖南北。

讀懂豫，讀懂象，讀懂下圖：

本文完。