????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

蔣鐵峰擔(dān)任招商局集團副總經(jīng)理后，終究還是辭去了招商蛇口董事長的職務(wù)。

9月15日，招商蛇口發(fā)布公告稱，公司董事會收到董事長蔣鐵峰的書面辭職報告，由于工作調(diào)動原因辭去公司第四屆董事會董事、董事長和董事會戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會委員職務(wù)。

同日，公司召開第四屆董事會2025年第七次臨時會議，選舉董事朱文凱擔(dān)任公司第四屆董事會董事長，任期至第四屆董事會任期屆滿之日止。原總經(jīng)理朱文凱被免去職務(wù)，新任總經(jīng)理由聶黎明擔(dān)任。

有市場觀點認(rèn)為，此次人事與組織調(diào)整反映出招商蛇口致力于提升運營效率，以應(yīng)對當(dāng)前行業(yè)環(huán)境的挑戰(zhàn)。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為，招商蛇口這場人事與組織的大調(diào)整，是其向市場發(fā)出的強烈信號，即公司已進入“戰(zhàn)時狀態(tài)”，所有改革的核心目標(biāo)只有一個——提高運營效率，確保在殘酷的行業(yè)洗牌中活下去、活得更好。

蔣鐵峰的“成績單”

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，招商蛇口的這次人事調(diào)整是一場“有計劃、有節(jié)奏”的管理層交接。根據(jù)公告，蔣鐵峰辭去了公司第四屆董事會董事、董事長和董事會戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會委員（召集人）職務(wù)，正式離開其工作多年的招商蛇口。

此次公告中并未提及蔣鐵峰的新去處，但今年9月5日，招商局集團官網(wǎng)更新顯示，蔣鐵峰已擔(dān)任招商局集團副總經(jīng)理。

公開資料顯示，蔣鐵峰出生于1973年，畢業(yè)于華中理工大學(xué)土木工程系建筑工程專業(yè)，后獲清華大學(xué)工學(xué)碩士學(xué)位，擁有高級工程師職稱。

他的職業(yè)生涯也與招商系企業(yè)息息相關(guān)，從招商蛇口南京公司總經(jīng)理助理起步，2012年后陸續(xù)出任南京公司總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理等職務(wù)，憑借出色業(yè)績晉升至華東區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理。2018年，他升任招商蛇口副總經(jīng)理，2019年通過公開招聘升任總經(jīng)理，2023年9月接棒成為招商蛇口董事長。

在蔣鐵峰擔(dān)任招商蛇口華東區(qū)域負(fù)責(zé)人的2018年，華東區(qū)域銷售額超700億元，為招商蛇口貢獻31.24%營收，穩(wěn)居各區(qū)域第一。

而蔣鐵峰在擔(dān)任招商蛇口董事長期間，對公司進行了大刀闊斧的組織架構(gòu)調(diào)整，原來七大區(qū)域被合并成了五個區(qū)域。今年6月，招商蛇口再次啟動了一輪組織架構(gòu)調(diào)整，在開發(fā)業(yè)務(wù)層面，取消五個區(qū)域公司，由公司總部直接管理下屬城市公司，完成了從三級管控轉(zhuǎn)向二級管控的扁平化轉(zhuǎn)型。

據(jù)克而瑞，今年上半年，招商蛇口以888.9億元全口徑銷售額，排在行業(yè)第四位。

老將新帥接棒，迎挑戰(zhàn)！

接替蔣鐵峰出任董事長一職的朱文凱也是招商系的老將，其1967年出生，高級經(jīng)濟師，畢業(yè)于武漢理工大學(xué)交通運輸管理工程專業(yè)，獲碩士學(xué)位。

圖片來源：“招商蛇口”微信公眾號

相比于蔣鐵峰在地產(chǎn)開發(fā)體系平步青云的履歷，朱文凱的職業(yè)生涯更加多元化。公開資料顯示，他最初是從城市服務(wù)類業(yè)務(wù)起步，曾先后擔(dān)任過蛇口招商港務(wù)股份有限公司總經(jīng)理助理、深圳蛇口招港實業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理。

后來，他在地產(chǎn)板塊也擔(dān)任過招商地產(chǎn)策劃部經(jīng)理、營銷中心總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理，招商蛇口常務(wù)副總經(jīng)理等職務(wù)，在開發(fā)業(yè)務(wù)方面同樣有著豐富經(jīng)驗。

有分析認(rèn)為，朱文凱接任董事長后面臨多項經(jīng)營任務(wù)。主要包括以下幾方面挑戰(zhàn)：

一是改善公司現(xiàn)金流和盈利能力。在柏文喜看來，這是其最核心的挑戰(zhàn)。招商蛇口2024年凈利潤大幅下滑36%，與同為央企巨頭的保利、華潤、中海等相比，盈利能力存在顯著差距。朱文凱必須在銷售單價和毛利率持續(xù)承壓的市場環(huán)境下，找到提升利潤的有效途徑，比如嚴(yán)控成本、提高產(chǎn)品溢價、加快周轉(zhuǎn)等。

二是推進“產(chǎn)業(yè)+運營”業(yè)務(wù)實現(xiàn)可持續(xù)盈利。朱文凱在海南期間的產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗被視為優(yōu)勢，但該類業(yè)務(wù)目前毛利率仍較低，如何將其培育為穩(wěn)定盈利來源仍需探索。

“目前招商蛇口資產(chǎn)運營和物業(yè)服務(wù)兩項業(yè)務(wù)毛利率遠(yuǎn)低于開發(fā)業(yè)務(wù)，如何將這些‘看起來很美’的業(yè)務(wù)真正培養(yǎng)成‘賺錢養(yǎng)家’的支柱，任務(wù)艱巨?！卑匚南脖硎尽?/p>

三是保持開發(fā)業(yè)務(wù)的節(jié)奏與產(chǎn)品競爭力。盡管招商蛇口近年產(chǎn)品力有所提升，但在行業(yè)注重“好房子”的背景下，持續(xù)完善產(chǎn)品體系、適應(yīng)市場變化仍是一項持續(xù)任務(wù)。

除此之外，招商蛇口還對第四屆董事會專門委員會委員進行了調(diào)整，涉及戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會、審計委員會、薪酬與考核委員會、提名委員會等多個委員會的成員變動。

在總經(jīng)理層面，朱文凱先生不再擔(dān)任總經(jīng)理職務(wù)，公司聘任聶黎明先生為新任總經(jīng)理。

聶黎明，男，1971年出生，工程師，畢業(yè)于南京建筑工程學(xué)院機電系起重運輸與工程機械專業(yè)，獲學(xué)士學(xué)位，后就讀于電子科技大學(xué)，獲管理學(xué)碩士學(xué)位?，F(xiàn)任本公司董事、總經(jīng)理、黨委副書記。

歷任招商局地產(chǎn)控股股份有限公司運營管理中心副總經(jīng)理、云南公司總經(jīng)理、重慶公司總經(jīng)理、運營管理中心總經(jīng)理；本公司運營管理中心總經(jīng)理、華北區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、華北區(qū)域總經(jīng)理、深圳區(qū)域總經(jīng)理、公司副總經(jīng)理；招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)股份有限公司董事、董事長；招商局集團產(chǎn)業(yè)發(fā)展部/業(yè)務(wù)協(xié)同部部長。

資料顯示，招商局集團是中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)，總部位于香港，集團主要業(yè)務(wù)集中于交通物流、綜合金融、地產(chǎn)園區(qū)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。招商蛇口是招商局集團旗下綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，中國領(lǐng)先的綜合開發(fā)運營服務(wù)商，堅持以“產(chǎn)融創(chuàng)新，低碳先鋒，經(jīng)營穩(wěn)健”為特色，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級提供綜合性的解決方案，致力于成為“美好生活承載者”。

來源：石頭侃房、中國房地產(chǎn)報、每日經(jīng)濟新聞、地產(chǎn)一品塘等

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯(lián)系作者，如有侵權(quán)請移步后臺聯(lián)系刪除。

目前已有超萬人加入房導(dǎo)俱樂部群。進群請掃描以上二維碼添加小編微信（微信號：fangcnet2020），并備注公司、職位和姓名，即可直接申請進群，不備注公司信息一律不通過申請！感謝配合！

未來城市，塔尖論道！創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)強勢驅(qū)動廣州打造國際消費中心城市！

中共中央政治局召開會議：要穩(wěn)住樓市股市！

黃埔重磅！海絲城獲批，片區(qū)內(nèi)多個舊改進度集體刷新

城市客廳大咖說｜大手筆投入！臨空經(jīng)濟宜居“新風(fēng)口”來了

超750億！天河絹麻廠地塊打響收官之戰(zhàn)，5.1萬/平成交！