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房地產(chǎn)向來(lái)都是“喜新厭舊”。

正如今年的溫州樓市，就出現(xiàn)了一群朝氣蓬勃的年輕人。他們剛坐上市場(chǎng)的牌桌，沒(méi)有一句廢話，就把以前的“老前輩”打的毫無(wú)還手之力……沒(méi)錯(cuò)，說(shuō)的就是“第四代住宅”！

從今年3月以來(lái)，溫州第四代住宅輪番炸場(chǎng)，逢開(kāi)必火、屢屢清盤(pán)的現(xiàn)象，更是遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，顯著的“擠出效應(yīng)”讓溫州其他傳統(tǒng)樓盤(pán)雪上加霜。

溫州濱江航拍|圖源探長(zhǎng)維勒

以往溫州樓市也不乏產(chǎn)品創(chuàng)新，但似乎沒(méi)有一次能像“第四代住宅”這樣引發(fā)市場(chǎng)巨變，這究竟是為什么？

原因其實(shí)無(wú)非兩個(gè)字——需求。我們先看一組數(shù)據(jù)：1995年，溫州城鎮(zhèn)人均居住面積僅10㎡，到2023年，溫州城鎮(zhèn)人均居住面積暴漲至51㎡。

需求是溫州住宅產(chǎn)品迭代的根本導(dǎo)向。從80年代以前的落地房，到90年代的多層樓梯房，再到21世紀(jì)初的電梯大廈。不難看出，溫州早期住宅迭代的驅(qū)動(dòng)力，在于“如何用更少的土地，滿足更多的居住需求”。

隨著溫州人均居住面積逐漸寬松，購(gòu)房者對(duì)于居住品質(zhì)追求的愈發(fā)強(qiáng)烈——電梯大廈被封閉式小區(qū)替代，社區(qū)園林、地下停車場(chǎng)等以前從未出現(xiàn)的迭代配置開(kāi)始普及。

緊接著，大牌房企陸續(xù)進(jìn)駐溫州，樓市的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，住宅外立面從涂料升級(jí)為真石漆、石材、鋁板；園林從“簡(jiǎn)單種樹(shù)”到“精耕細(xì)作”，彼時(shí)的溫州樓市已經(jīng)有了從“造量”轉(zhuǎn)型“提質(zhì)”的趨勢(shì)。

尤其近幾年，樓市下行倒逼開(kāi)發(fā)商進(jìn)行瘋狂內(nèi)卷，氣派的社區(qū)門庭、象征高端的會(huì)所、功能豐富的主題架空層等一系列優(yōu)質(zhì)配套隨處可見(jiàn)，雖然居住品質(zhì)相較以往大幅提高，但依舊難以挽回下行的市場(chǎng)。

直到“第四代住宅”橫空出世，一舉力壓絕大部分傳統(tǒng)住宅，成為溫州樓市新霸主。市場(chǎng)不存在偏愛(ài)，第四代住宅之所以能走出獨(dú)立行情，簡(jiǎn)而言之就四個(gè)字：降維打擊！

正如最近，溫州江濱路迎來(lái)首個(gè)第四代住宅——【招商保利·天曜序】，項(xiàng)目一經(jīng)面世就引發(fā)現(xiàn)象級(jí)轟動(dòng)，我們不妨以此為例，來(lái)看看第四代住宅到底有什么壓倒性的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)！

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“一路江濱藏鼎盛，奢宅可占半春秋?！?br/>

如果只能用一個(gè)詞來(lái)形容【招商保利·天曜序】，筆者能想到的只有——天生貴胄！

原因無(wú)他，項(xiàng)目擇址于江濱路，是溫州現(xiàn)有第四代住宅中的“地段天花板”。從早期的中瑞·曼哈頓、鹿城廣場(chǎng)，到后面的時(shí)代濱江、中梁海景壹號(hào)、時(shí)代·濱江、翡翠濱江，這里匯聚著大批溫州高端住宅的經(jīng)典代表作。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

老牌燙金板塊的沉淀，是天曜序刻在基因里的高端氣質(zhì)，“第四代住宅” 的迭代屬性，更是為這份氣質(zhì)鍍上了新時(shí)代的鋒芒。僅憑這兩點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，天曜序就已經(jīng)鎖定溫州下一個(gè)現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)的寶座。

不過(guò)“紅盤(pán)”易成，“豐碑”難立。要真正扛起溫州高端住宅新時(shí)代的大旗，成為載入市場(chǎng)記憶的扛鼎者，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑是一場(chǎng)關(guān)乎實(shí)力、眼界與兌現(xiàn)力的嚴(yán)苛考驗(yàn)。

幸運(yùn)的是，天曜序不僅“師出名門”，由招商、保利兩大央企親自操刀，更是將保利“天”字系與招商“序”字系集于一身，作為兩大品牌T0P級(jí)產(chǎn)品，其打造規(guī)格簡(jiǎn)直遠(yuǎn)超想象！

項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

天曜序以大面玻璃為主，輔以香檳色鋁板構(gòu)成建筑立面，強(qiáng)調(diào)典雅氣質(zhì)與標(biāo)志感，其超高窗墻比不論白天夜晚都極具視覺(jué)張力。

如果說(shuō)，一路之隔的鹿城廣場(chǎng)，憑借著深藍(lán)色的玻璃幕墻成為溫州建筑史上的經(jīng)典，那么如今的天曜序就是更符合新時(shí)代的城市封面。

項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

溫州大部分奢宅尤其鐘愛(ài)追求“歸家儀式感”的營(yíng)造，天曜序同樣深諳此道。

未入社區(qū)，天曜序東西兩座奢宅門庭率先奪目，主界面以奢石景墻結(jié)合精致金屬鏤空雕花，頂棚搭配玉石設(shè)計(jì)構(gòu)成環(huán)島式落客區(qū)，這樣的配置無(wú)需多言，放眼溫州一眾豪盤(pán)又有誰(shuí)能相比？

項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

受益于第四代住宅的計(jì)容政策，天曜序遠(yuǎn)比傳統(tǒng)豪盤(pán)擁有更高的配置上限。

項(xiàng)目在溫州首創(chuàng)“中央車站”概念，串聯(lián)東西約3000㎡的雙鼎奢會(huì)所，內(nèi)部私宴廳、恒溫泳池、健身房、汗蒸室等高端功能區(qū)應(yīng)有盡有，尤其是“籃球+羽毛球+匹克球”三合一的地下運(yùn)動(dòng)空間，更是溫州現(xiàn)有豪盤(pán)社區(qū)中從未聽(tīng)聞的配置。

項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

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第四代住宅的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，不僅是在社區(qū)配套方面碾壓傳統(tǒng)住宅，更是在戶型設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)“降維打擊”！

眾所周知，第四代住宅的殺手锏在于戶型的“空間感”，不過(guò)很多購(gòu)房者對(duì)此都沒(méi)有具體概念，我們先來(lái)看濱江CBD某在售豪盤(pán)的大平層戶型。

該戶型建面約170㎡，南向面寬約14.75米，客廳開(kāi)間約7米左右，空間尺度非常闊綽，居住體驗(yàn)可想而知，只可惜其“大面積、高總價(jià)”的門檻，卻是讓許多改善家庭渴望而不可及。

不過(guò)在天曜序，這種難以逾越的戶型壁壘輕松打破，第四代住宅與生俱來(lái)的“越級(jí)對(duì)標(biāo)”優(yōu)勢(shì)，也在此刻具象化——

建面約128㎡戶型示意圖|本項(xiàng)目為毛坯交付，如業(yè)主需進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化的，需交付后自行向政府部門進(jìn)行裝修備案，存在無(wú)法審核通過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商在此不作承諾；如通過(guò)裝修備案的，后續(xù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化施工費(fèi)用業(yè)主自理。

項(xiàng)目建面約128㎡戶型，擁有南向約14米面寬、約7米面寬闊綽橫廳，約3.6米面寬主臥套房盡顯大宅尊榮。

此外，兩梯兩戶創(chuàng)造出約10㎡的獨(dú)立電梯廳可被視為空間拓展，且得益于第四代住宅的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，該戶型擁有包括飄窗、空中花園、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)等大量面積贈(zèng)送，其空間體驗(yàn)與濱江CBD建面約170㎡大平層幾乎沒(méi)有區(qū)別！

當(dāng)然，如果預(yù)算充裕，筆者更推薦天曜序建面約139㎡戶型——

建面約139㎡戶型示意圖|本項(xiàng)目為毛坯交付，如業(yè)主需進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化的，需交付后自行向政府部門進(jìn)行裝修備案，存在無(wú)法審核通過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商在此不作承諾；如通過(guò)裝修備案的，后續(xù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化施工費(fèi)用業(yè)主自理。

南向約15.2米面寬輕松對(duì)標(biāo)溫州傳統(tǒng)200+㎡頂豪戶型，約8米寬廳、進(jìn)深近6米，聯(lián)動(dòng)餐客廳可構(gòu)成約68㎡的奢闊空間。

值得一提的是，該戶型采用雙套房設(shè)計(jì)，其中主臥開(kāi)間約3.7米，進(jìn)深約5.9米，放眼溫州同面積段戶型，幾乎很難找出比這更大的主臥，尤其是主臥衛(wèi)浴可做雙臺(tái)盆的設(shè)計(jì)，基本只有面積段超200㎡以上的大平層才會(huì)出現(xiàn)！

項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

如果是在三年前，有人告訴筆者：“未來(lái)會(huì)有一個(gè)叫【天曜序】項(xiàng)目，其建面約128㎡改善產(chǎn)品相當(dāng)于傳統(tǒng)住宅170㎡大平層，建面約139㎡高端產(chǎn)品更是能比肩傳統(tǒng)住宅超200㎡的空中平墅……”說(shuō)實(shí)話，筆者只會(huì)覺(jué)得匪夷所思。

不過(guò)，第四代住宅的驚艷之處，不正是將那些原本不切實(shí)際的幻想化作現(xiàn)實(shí)嗎？

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溫州樓市是殘忍而又純粹的，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品無(wú)需多言，市場(chǎng)自會(huì)為其加冕。

“第四代住宅”作為房地產(chǎn)的新一輪迭代產(chǎn)品，相較傳統(tǒng)住宅而言，不管是公區(qū)配置，或是戶型設(shè)計(jì)都是降維打擊，尤其對(duì)于生活品質(zhì)有著大幅提高。

時(shí)代的車輪永遠(yuǎn)向前，正如樓梯房與電梯房，獨(dú)棟大廈與封閉社區(qū)，總有老舊產(chǎn)品被淘汰，也總有新興產(chǎn)品崛起。毫無(wú)疑問(wèn)，第四代住宅就是如今的版本答案，而招商保利·天曜序更是其中極具價(jià)值的選擇。

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