美國當(dāng)?shù)貢r間17日，美聯(lián)儲宣布降息25個基點，聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間到4.00%至4.25%之間，至此一直盛傳的美聯(lián)儲降息的靴子終于落地了。美股是聞風(fēng)而動，但由于前期消化這個消息已經(jīng)差不多，最終美股收盤也是漲跌互現(xiàn)。

美聯(lián)儲這次降息，很有可能會開啟美元新一輪的降息潮。美聯(lián)儲預(yù)測顯示，到年底將再降息50個基點，未來兩年每年再降息25個基點。

毋庸置疑，降息對于股票、房地產(chǎn)等這類資產(chǎn)肯定是利好了，有利于這類資產(chǎn)的估值抬升，推動其價格上漲。那么美聯(lián)儲降息對于國內(nèi)的樓市會不會有什么影響？

作為一位房地產(chǎn)市場的長期觀察者和研究者，必須想著去回答這樣的問題，畢竟美聯(lián)儲降息對于全球經(jīng)濟來說都是一件不可忽略的大事件。

但說實話，美聯(lián)儲降息對國內(nèi)經(jīng)濟的直接影響會比較有限，不會有立竿見影的影響的。但不管怎么說，降息對于樓市來說還算是利好的。

美聯(lián)儲降息對國內(nèi)的影響。一方面會通過國內(nèi)貨幣政策的調(diào)整來影響樓市；另一方面也可能會導(dǎo)致一些國際資本流向國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，為國內(nèi)房地產(chǎn)市場增加更多的購買需求。

關(guān)于第一方面的影響，美聯(lián)儲開啟降息周期之后，有助于我們這邊進(jìn)一步打開降息的空間。我們這邊的貨幣政策基調(diào)是適度寬松，但今年僅僅是降了一次息，整體策略還是比較審慎的。降息牽一發(fā)而動全身，既會影響國內(nèi)的資金成本，也會影響匯率。所以美聯(lián)儲降息對于我們這邊的行動還是會有一定的影響的。

若是我們這邊繼續(xù)降準(zhǔn)降息，釋放流動性、降低資金成本的話，能夠降低購房者的綜合購房成本，進(jìn)而提升樓市的交易活躍度，對于當(dāng)下穩(wěn)樓市是有幫助的。

另一方面，美聯(lián)儲降息會一定程度上使得美元資產(chǎn)的收益率降低吸引力，更多國際資本和國際投資者有望流向中國市場，而房地產(chǎn)市場也是他們重點投資的一個方向。不過目前來看，國際投資者比較偏向于投資一些持有型的物業(yè)，像寫字樓、購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等，對住宅市場的影響可能有限，但總算是聊勝于無。

總之，美聯(lián)儲開啟降息周期對樓市的影響是偏利好的，短期的效果不一定是立竿見影，但是也不能小覷其影響，通過貨幣政策的傳導(dǎo)，有可能會改變市場的預(yù)期，利于樓市的走穩(wěn)。