今天凌晨，全球資本市場屏息等待的“時刻”終于到來！

美聯(lián)儲宣布將聯(lián)邦基金利率下調(diào)25個基點至4.00%-4.25%，這是繼2024年12月后時隔9個月的再次降息，也標志著全球貨幣政策正式邁入寬松周期。

盡管市場對降息早有預期，但這一信號仍如同一劑強心針，讓無數(shù)投資者和購房者徹夜難眠。因為此輪降息不僅意味著美元流動性閘門松動，更預示著中國樓市可能再度迎來政策紅利窗口期。

對于中國樓市而言，美聯(lián)儲降息的影響雖非“立竿見影”，但其意義在于為國內(nèi)貨幣政策打開了調(diào)整空間。

隨著中美利差收窄，中國央行降息的可能性顯著增加！

市場普遍預測，央行可能在9月22日同步下調(diào)LPR（貸款市場報價利率），幅度或達10-15個基點。

若成真，這將是2025年以來的第二次降息，存量房貸利率也有望迎來新一輪下調(diào)，購房者月供壓力將進一步減輕。

以南京為例，目前首套房貸利率普遍為LPR減50個基點，若LPR下調(diào)10個基點，首套房貸利率有望降至2.9%左右。

目前，南京的貸款利率和首付比例已是相當友好：

商貸方面，8月20日，央行公布新一輪LPR：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。仍然維持原樣。

目前南京主流銀行執(zhí)行的首付1.5成起，房貸利率是首套及二套已結清最低3%，二套未還清最低3.3%。

公積金方面，目前，南京首套公積金利率降至2.6%，二套利率降至3.075%。

9月12日，南京正式發(fā)布《關于加快完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的若干措施》（征求意見稿），其中提到，支持多子女家庭改善住房條件。

對符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，最高貸款額度上浮20%。對在南京市無住房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。