住在南京熱點(diǎn)關(guān)注

01

美聯(lián)儲(chǔ)今年首次降息，下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)

02

橋北首個(gè)科技四代宅G27定名上城·十號(hào)院

03

擬建11棟住宅，南部新城G42地塊規(guī)劃出爐

01.

今年首次降息

美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)

靴子落地，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息！

9月18日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至4.00%-4.25%，這是今年首次降息，也是美聯(lián)儲(chǔ)繼2024年12月之后的再次降息，降息幅度在預(yù)期之內(nèi)。

有消息稱，美聯(lián)儲(chǔ)今年可能還會(huì)有兩次降息，分別在當(dāng)?shù)貢r(shí)間10月29日和12月10日。

從全球來看，美聯(lián)儲(chǔ)降息是全球經(jīng)濟(jì)大事件，美國已進(jìn)入降息周期，有利于資金回流中國，對(duì)中國樓市也有一定利好，為國內(nèi)貨幣政策打開了調(diào)整空間。

市場普遍預(yù)測，央行可能在9月22日下調(diào)LPR，幅度或?qū)⑦_(dá)到10-15個(gè)基點(diǎn)，如果預(yù)測成真，這將是今年以來第二次降息，存量房貸利率也有望繼續(xù)下調(diào)。

9月12日，在發(fā)改委發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于今年以來國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告》中，明確提出：

做好下半年經(jīng)濟(jì)工作，保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)靈活性預(yù)見性，加快穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)相關(guān)舉措落地見效。落實(shí)落細(xì)更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，充分釋放政策效應(yīng)。

此前多位專家分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)三季度有望先行推出一攬子貨幣政策，貨幣寬松力度會(huì)超出市場預(yù)期。下半年或繼續(xù)降息降準(zhǔn)，其中降息幅度可能達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)，降準(zhǔn)幅度有可能達(dá)到0.5個(gè)百分點(diǎn)。

圖源：中國財(cái)經(jīng)網(wǎng)

因此，不論從國內(nèi)還是國外的最新消息來看，進(jìn)一步降息的信號(hào)都非常強(qiáng)烈。

目前，南京的首套房貸利率普遍為LPR-50BP，假如LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率有望降至2.9%左右，可以期待一下！

02.

橋北首個(gè)低密科技四代宅亮相

G27地塊公布案名：上城·十號(hào)院

橋北也有低密科技四代宅了！

備受關(guān)注的橋北G27地塊公布案名：上城·十號(hào)院，將于9月27日在弘陽廣場中心公開城市展廳，預(yù)計(jì)11月份開盤，放風(fēng)價(jià)3萬/㎡。

作為橋北的首個(gè)科技四代宅，十號(hào)院有哪些亮點(diǎn)？

低容積率

G27地塊容積率僅1.2，規(guī)劃打造為10棟10-17層住宅，北側(cè)2棟為17層，其余均為10層，樓間距42-49米，居住舒適度會(huì)比較高。

外立面為大面積玻璃+金屬線條，顏值很高。

六恒科技

項(xiàng)目打造為六恒科技住宅，將帶來更舒適的人居體驗(yàn)。

同時(shí)，社區(qū)內(nèi)配有會(huì)所，部分樓棟為首層架空設(shè)計(jì)，一梯一戶，戶型面積為120、130、140㎡，主要面對(duì)改善人群。

低密+會(huì)所+六恒科技+四代宅，在目前的橋北來看，可以說是難尋對(duì)手。

景觀無敵

據(jù)悉，十號(hào)院的建設(shè)單位為南京浦揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由上海新黃埔藍(lán)綠企業(yè)發(fā)展有限公司、南京揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)有限公司共同持股。

而上海新黃浦藍(lán)綠企業(yè)發(fā)展有限公司代表作頗多，在杭州、廣州、深圳等城市打造有“宸廬系”“云境系”“蘇荷系”等標(biāo)桿作品。

杭州湖宸印山

而項(xiàng)目1.2的低密特性，未來留給景觀打造的空間會(huì)很豐富，二者結(jié)合，十號(hào)院的社區(qū)景觀值得期待。

在位置上，十號(hào)院位于橋北上城路以西、毛紡廠路以北，緊鄰S8號(hào)線毛紡廠站，靠近弘陽廣場，是橋北很繁華的地帶。

今年橋北共有兩個(gè)新盤入市，另一個(gè)是萬科代建的G13地塊，將打造為6-10層四代洋房，戶型建面約88-130㎡，放風(fēng)價(jià)2萬+/㎡，主打首改首置。

而周邊大多為高層住宅，并且房齡較老，兩個(gè)項(xiàng)目將為周邊地緣改善客戶提供新選擇，大概率不愁賣。

03.

擬建11棟8-11層住宅

南部新城象嶼G42地塊規(guī)劃公示

南部新城又一個(gè)四代宅亮相！

剛剛，象嶼G42地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案出爐，將打造為11棟8-11層住宅，均為四代宅，戶戶都配有大露臺(tái)。

規(guī)劃平面圖可以看出，社區(qū)主大門位于神機(jī)營路，隨后是下沉式庭院，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大片綠地，配有全民健身設(shè)施，2、4、5、6、9、10號(hào)樓為首層架空設(shè)計(jì)。

從外立面效果可以看到，項(xiàng)目為南北雙立面設(shè)計(jì)，外立面為銀灰色，大面積落地玻璃、轉(zhuǎn)角玻璃窗顏值很高，北立面也非常漂亮。

今年7月30日，南部新城G42地塊，經(jīng)過2輪競拍被廈門象嶼拿下，成交總價(jià)11.64億元，樓面地價(jià)27088元/㎡。

位置上，G42地塊位于大校場核心地段，靠近云尚紫薇、偉星譽(yù)璟府、中信泰富九廬等項(xiàng)目，高端住宅集聚。

旁邊就是油庫公園，張昭墓會(huì)建成油庫公園重要的歷史文化地標(biāo)，項(xiàng)目還靠近地鐵神機(jī)營站，未來生活很便利。

目前南部新城在售項(xiàng)目由九廬、新睿樾府、三金睿境、金陵中心、秦淮金茂府等，純新盤方面，除去象嶼G42地塊以外，奧體建設(shè)丹錦園預(yù)計(jì)很快上市，宸嘉發(fā)展GG07地塊待上市，未來板塊的新房競爭還是比較激烈的。

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