住在南京熱點關(guān)注

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美聯(lián)儲今年首次降息，下調(diào)25個基點

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橋北首個科技四代宅G27定名上城·十號院

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擬建11棟住宅，南部新城G42地塊規(guī)劃出爐

01.

今年首次降息

美聯(lián)儲宣布降息25個基點

靴子落地，美聯(lián)儲宣布降息！

9月18日凌晨，美聯(lián)儲宣布將聯(lián)邦基金利率下調(diào)25個基點至4.00%-4.25%，這是今年首次降息，也是美聯(lián)儲繼2024年12月之后的再次降息，降息幅度在預(yù)期之內(nèi)。

有消息稱，美聯(lián)儲今年可能還會有兩次降息，分別在當?shù)貢r間10月29日和12月10日。

從全球來看，美聯(lián)儲降息是全球經(jīng)濟大事件，美國已進入降息周期，有利于資金回流中國，對中國樓市也有一定利好，為國內(nèi)貨幣政策打開了調(diào)整空間。

市場普遍預(yù)測，央行可能在9月22日下調(diào)LPR，幅度或?qū)⑦_到10-15個基點，如果預(yù)測成真，這將是今年以來第二次降息，存量房貸利率也有望繼續(xù)下調(diào)。

9月12日，在發(fā)改委發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于今年以來國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的報告》中，明確提出：

做好下半年經(jīng)濟工作，保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強靈活性預(yù)見性，加快穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期，推動相關(guān)舉措落地見效。落實落細更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充分釋放政策效應(yīng)。

此前多位專家分析認為，預(yù)計三季度有望先行推出一攬子貨幣政策，貨幣寬松力度會超出市場預(yù)期。下半年或繼續(xù)降息降準，其中降息幅度可能達到30個基點，降準幅度有可能達到0.5個百分點。

圖源：中國財經(jīng)網(wǎng)

因此，不論從國內(nèi)還是國外的最新消息來看，進一步降息的信號都非常強烈。

目前，南京的首套房貸利率普遍為LPR-50BP，假如LPR下調(diào)10個基點，首套房貸利率有望降至2.9%左右，可以期待一下！

02.

橋北首個低密科技四代宅亮相

G27地塊公布案名：上城·十號院

橋北也有低密科技四代宅了！

備受關(guān)注的橋北G27地塊公布案名：上城·十號院，將于9月27日在弘陽廣場中心公開城市展廳，預(yù)計11月份開盤，放風價3萬/㎡。

作為橋北的首個科技四代宅，十號院有哪些亮點？

低容積率

G27地塊容積率僅1.2，規(guī)劃打造為10棟10-17層住宅，北側(cè)2棟為17層，其余均為10層，樓間距42-49米，居住舒適度會比較高。

外立面為大面積玻璃+金屬線條，顏值很高。

六恒科技

項目打造為六恒科技住宅，將帶來更舒適的人居體驗。

同時，社區(qū)內(nèi)配有會所，部分樓棟為首層架空設(shè)計，一梯一戶，戶型面積為120、130、140㎡，主要面對改善人群。

低密+會所+六恒科技+四代宅，在目前的橋北來看，可以說是難尋對手。

景觀無敵

據(jù)悉，十號院的建設(shè)單位為南京浦揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由上海新黃埔藍綠企業(yè)發(fā)展有限公司、南京揚子江開發(fā)置業(yè)有限公司共同持股。

而上海新黃浦藍綠企業(yè)發(fā)展有限公司代表作頗多，在杭州、廣州、深圳等城市打造有“宸廬系”“云境系”“蘇荷系”等標桿作品。

杭州湖宸印山

而項目1.2的低密特性，未來留給景觀打造的空間會很豐富，二者結(jié)合，十號院的社區(qū)景觀值得期待。

在位置上，十號院位于橋北上城路以西、毛紡廠路以北，緊鄰S8號線毛紡廠站，靠近弘陽廣場，是橋北很繁華的地帶。

今年橋北共有兩個新盤入市，另一個是萬科代建的G13地塊，將打造為6-10層四代洋房，戶型建面約88-130㎡，放風價2萬+/㎡，主打首改首置。

而周邊大多為高層住宅，并且房齡較老，兩個項目將為周邊地緣改善客戶提供新選擇，大概率不愁賣。

03.

擬建11棟8-11層住宅

南部新城象嶼G42地塊規(guī)劃公示

南部新城又一個四代宅亮相！

剛剛，象嶼G42地塊規(guī)劃設(shè)計方案出爐，將打造為11棟8-11層住宅，均為四代宅，戶戶都配有大露臺。

規(guī)劃平面圖可以看出，社區(qū)主大門位于神機營路，隨后是下沉式庭院，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大片綠地，配有全民健身設(shè)施，2、4、5、6、9、10號樓為首層架空設(shè)計。

從外立面效果可以看到，項目為南北雙立面設(shè)計，外立面為銀灰色，大面積落地玻璃、轉(zhuǎn)角玻璃窗顏值很高，北立面也非常漂亮。

今年7月30日，南部新城G42地塊，經(jīng)過2輪競拍被廈門象嶼拿下，成交總價11.64億元，樓面地價27088元/㎡。

位置上，G42地塊位于大校場核心地段，靠近云尚紫薇、偉星譽璟府、中信泰富九廬等項目，高端住宅集聚。

旁邊就是油庫公園，張昭墓會建成油庫公園重要的歷史文化地標，項目還靠近地鐵神機營站，未來生活很便利。

目前南部新城在售項目由九廬、新睿樾府、三金睿境、金陵中心、秦淮金茂府等，純新盤方面，除去象嶼G42地塊以外，奧體建設(shè)丹錦園預(yù)計很快上市，宸嘉發(fā)展GG07地塊待上市，未來板塊的新房競爭還是比較激烈的。

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