代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊觀點，僅供參考

昨日，克而瑞對廣州八月廣州二手房市場進(jìn)行了回顧：

受市場淡季及惡劣天氣的影響，廣州一二手市場都迎來了短暫的降溫。

或許伴隨“金九銀十“這一傳統(tǒng)購房旺季的到來，這一現(xiàn)象會有所改變。

目前九月已過半，關(guān)注市場的朋友不免發(fā)現(xiàn)已有不少項目正在攪熱廣州市場。

最新的市場表現(xiàn)是否與我們所看到的一樣火熱？

01

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，9月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交1911套，環(huán)比8月前半月（截至15日）減少3%。

具體到區(qū)域表現(xiàn)上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，9月前半月（截至15日）增城、花都、番禺商品住宅成交規(guī)模依次位列全市前三。

與上月相比，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，荔灣區(qū)環(huán)比增長82%，為11區(qū)最高，主要來自廣州濱江上都的集中網(wǎng)簽，白云區(qū)9月前半月（截至15日）成交207套，環(huán)比8月前半月（截至15日）增長22%,其次是番禺區(qū)，得益于信達(dá)繁花里的集中網(wǎng)簽，9月前半月（截至15日）網(wǎng)簽環(huán)比8月前半月（截至15日）增長16%。

在來訪認(rèn)購上，據(jù)克而瑞對全市重點監(jiān)測50盤統(tǒng)計顯示，截至9月第二周，部分項目開始推新，個別項目升傭拉客，市場熱度回升，重點項目到訪量重回5000+組，成交量在加推項目去化提升帶動下環(huán)比上漲四成，達(dá)下半年小高峰，盤均成交量回升至4套。

開盤加推方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，進(jìn)入九月以來房企推新積極性提升，全市共14盤加推/首開，首開的兩個項目中去化均取得了不錯的表現(xiàn)，其余加推項目仍然表現(xiàn)相對不理想。

從網(wǎng)簽成績看，或許是購房者觀望情緒尚未完全消散的緣故，“金九”前半程成色略顯不足。

但從來訪認(rèn)購上看，廣州“金九”正在步入正軌。

02

在成交均價上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，9月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交均價31493元/㎡，較8月前半月（截至15日）基本持平。

具體到區(qū)域上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，9月前半月（截至15日）有4個區(qū)域商品住宅成交均價環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。

南沙區(qū)成交均價結(jié)構(gòu)性環(huán)比上漲7%,為十一區(qū)最高，主要是因為9月前半月（截至15日）2-3萬元/㎡單價段成交占比達(dá)到了61%，環(huán)比8月前半月（截至15日）增長5%，主要得益于科苑壹號的集中網(wǎng)簽。

番禺9月前半月（截至15日）商品住宅成交均價35854元/㎡，環(huán)比8月前半月（截至15日）結(jié)構(gòu)性上漲3%，主要得益于高價項目成交占比的擴大帶動了區(qū)域網(wǎng)簽均價的上漲，單價5萬元/㎡以上商品住宅網(wǎng)簽36套，占比13%，環(huán)比8月前半月（截至15日）擴大6%，成交主力來自長隆萬博悅府。

與此同時，克而瑞監(jiān)測到，9月前半月（截至15日）不少區(qū)域項目成交均價最高突破10萬+/㎡，最高為越秀觀樾，成交均價115780元/㎡。

板塊表現(xiàn)方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，9月前半月（截至15日）剔除掉13個無網(wǎng)簽記錄的板塊后，全市共有70個板塊錄得網(wǎng)簽，單價10萬+/㎡板塊數(shù)量有3個， 較上月增長3個，高于全市板塊均價數(shù)量有29個，最高為淘金板塊，成交均價108465元/㎡。

單價2-4萬元/㎡板塊數(shù)量最多，共有24個，環(huán)比上月減少2個，其次是2萬元/㎡以下，共有22個，環(huán)比上月增加2個。

在套均價上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，9月前半月（截至15日）廣州總價200-400萬元板塊數(shù)量最多，共有24個，成交主力來自市橋板塊，600-1000萬元板塊數(shù)量較上月增長3個，成交主力來自漢溪萬博板塊。

下附2025年9月前半月廣州83板塊房價：

天河區(qū)

海珠區(qū)

越秀區(qū)

荔灣區(qū)

白云區(qū)

黃埔區(qū)

番禺區(qū)

南沙區(qū)

花都區(qū)

增城區(qū)

從化區(qū)

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。