「西安房哥」本地購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，深耕十年，接地氣，說人話！

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有人這樣形容新區(qū)和主城的生活差異：

新區(qū)樓下開了肯德基，都能喊出500強(qiáng)入駐，主城商場(chǎng)公園隨便逛。

新區(qū)三年后建學(xué)校，都讓家長(zhǎng)翹首以盼，主城名校履歷已沉淀幾十年。

新區(qū)五年后地鐵通車，都讓大眾日夜憧憬，主城樓下雙地鐵隨心換。

同樣是西安，同樣是西安人，主城的好，住在新區(qū)的人真不知道。

2025年，回歸主城早已不是口號(hào)，而是城市資源的遷移，尤其是大眾關(guān)注的教育問題上，名校聚集主城，已是不爭(zhēng)趨勢(shì)。

就在這周，主城幸福林帶再迎名校落地消息，根據(jù)新城區(qū)官微報(bào)道，新城區(qū)與西安交大附中正式簽約。

（來源：新城區(qū)官微）

繼三月西安愛知中學(xué)簽約后，城東居民又喜提西安交大附中，這也是新城區(qū)第一次有“五大名?！辟Y源的入駐。

隨著諸多名校資源的落地，低調(diào)的幸福林帶，價(jià)值急需重估。

名校濃度

名校扎堆，首先帶來的就是區(qū)域格局的重塑，好教育是區(qū)域吸引力，招商能力的體現(xiàn)，多個(gè)名校落地，蘊(yùn)含多重能量，港務(wù)區(qū)，能源金貿(mào)區(qū)的教育逆襲就是典型案例。

但大家別忘了，傳統(tǒng)的主城教育強(qiáng)區(qū)，怎么能少了新城區(qū)。

（西安新城區(qū)實(shí)景）

數(shù)據(jù)顯示，新城區(qū)現(xiàn)有學(xué)校和幼兒園131所，教育集團(tuán)28個(gè)，在校學(xué)生超過9萬人，僅省級(jí)示范學(xué)校就有31所，基礎(chǔ)教育實(shí)力相當(dāng)強(qiáng)悍。

壹

歷史悠久，老牌名校扎堆

大家耳熟能詳?shù)狞S河小學(xué)、秦川小學(xué)、昆侖小學(xué)、西光實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西安市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新知小學(xué)、后宰門小學(xué)等，個(gè)個(gè)都是老牌名校。

（西安市第八十三中學(xué)）

八十三中、八十九中、愛知中學(xué)、匯知中學(xué)、西光中學(xué)、黃河中學(xué)、昆侖中學(xué)等，更是多少人的名校白月光，一屆屆學(xué)子，從這里走出西安，走向全國(guó)各地。

相比新區(qū)“試驗(yàn)田現(xiàn)狀”的新建學(xué)校，新城在基礎(chǔ)教育上的底子是深厚的，且學(xué)校名氣，名校濃度，家長(zhǎng)口碑，多年保持穩(wěn)定。

貳

驚喜不斷，新晉名校頻出

作為新城區(qū)主城改造的核心，幸福林帶片區(qū)也同享這樣的名校紅利，除老牌的西光實(shí)驗(yàn)小學(xué)、黃河小學(xué)、昆侖小學(xué)、華山實(shí)驗(yàn)小學(xué)外，2021年秋季，還建成投用了后宰門小學(xué)幸福校區(qū)。

(后宰門小學(xué)幸福校區(qū)）

學(xué)校硬件上，風(fēng)雨操場(chǎng)、現(xiàn)代化游泳館、多功能圖書館、報(bào)告廳、音樂活動(dòng)室等設(shè)施一應(yīng)俱全。軟件上，師資也相當(dāng)雄厚，市區(qū)級(jí)骨干教師占教師隊(duì)伍20%，研究生學(xué)歷20%，本科學(xué)歷100%（數(shù)據(jù)來源：新城區(qū)官網(wǎng)）。

（來源：新城區(qū)官微）

今年3月起，更是驚喜不斷，西安愛知中學(xué)火速簽約幸福林帶后，這周，西安交大附中又再次簽約，短短半年內(nèi)，兩所頭部名校資源先后落地幸福林帶。

并且從區(qū)域規(guī)劃圖看，后續(xù)周邊還有教育用地，新城區(qū)一系列教育投入，讓大家對(duì)幸福林帶的名校濃度充滿期待。

叁

高知聚集，生源素質(zhì)優(yōu)秀

一個(gè)容易忽略的點(diǎn)，是區(qū)域內(nèi)的生源，都說好學(xué)校離不開好品牌，好老師，好生源，前兩者都可復(fù)制，唯獨(dú)好生源百里挑一。

幸福林帶所處的區(qū)域，是西安傳統(tǒng)的科教文衛(wèi)區(qū)，高校、國(guó)企單位、各類研究所扎堆。

高校部分：西安交通大學(xué)、西北大學(xué)、西安理工大學(xué)、西安建筑科技大學(xué)、西安工程大學(xué)等，帶來濃厚的教育氛圍。

（西安交通大學(xué)）

企事業(yè)單位部分：第四軍醫(yī)大學(xué)西京醫(yī)院、唐都醫(yī)院、西安衛(wèi)星測(cè)控中心、西北工業(yè)集團(tuán)等，帶來良好的高知人口環(huán)境。

整個(gè)片區(qū)內(nèi)居住人群呈現(xiàn)高知識(shí)，高收入，高素質(zhì)特征，家長(zhǎng)也普遍重視教育，這種家庭環(huán)境熏陶下，學(xué)生的素質(zhì)與學(xué)術(shù)氛圍具備先天優(yōu)勢(shì)。

有老牌名校底子，有新晉名校資源，又有“高知群體”匯聚，幸福林帶的教育吸引力，放眼主城區(qū)也是獨(dú)一份。

林帶潛力

名校之外，幸福林帶同樣有著巨大待發(fā)掘空間，作為西安的世紀(jì)工程，很多人把這里視為大公園，但百億投資，價(jià)值豈止公園。

壹

幸福林帶，主城改造范本

大家都知道，西安是典型的開發(fā)區(qū)造城，伴隨著城區(qū)面積擴(kuò)大，人口、資源、配套都在逐步外溢。但西安的靈氣，西安人的魂，仍在主城區(qū)，在幸福里沿線的各個(gè)街道，巷子里。

（五大城市更新片區(qū)，來源：悅西安）

回歸主城的趨勢(shì)下，主城的配套確定性讓大眾更有安全感，今年，西安在大力推行五大片區(qū)的改造，就是主城回歸的例證。

成規(guī)模開發(fā)的片區(qū)里，西電片區(qū)、團(tuán)結(jié)片區(qū)還在拆遷和新建階段，只有幸福林帶片區(qū)，體量最大，啟動(dòng)最早，兌現(xiàn)最快。并且公園、地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、住宅區(qū)都已落地，堪稱西安主城改造范本。

貳

幸福林帶，城東崛起希望

對(duì)城東的朋友而言，林帶本身也不僅是公園，以林帶為契機(jī)，城東老工業(yè)區(qū)的騰籠換鳥與二次開發(fā)已經(jīng)啟動(dòng)。

(幸福林帶區(qū)位）

從現(xiàn)狀看，落地速度還是飛快的，以幸福林帶為圓心，銀泰中心、百度智慧中心、傳化智聯(lián)西北運(yùn)營(yíng)中心、龍湖長(zhǎng)樂天街等配套，陸續(xù)簽約建設(shè)。

（龍湖長(zhǎng)樂天街實(shí)景，來源：悅西安）

海納物流、陜汽南區(qū)、胡家廟糧油倉(cāng)庫(kù)、西光、東方、秦川廠陸續(xù)啟動(dòng)改造搬遷，為幸福林帶留出開發(fā)用地。

目前，已有中建、金茂&貝殼、匠作&金地、長(zhǎng)林佳盛、龍騰地產(chǎn)等多家開發(fā)商紛紛入駐摘地，后續(xù)還有其他開發(fā)商相繼落子。

（幸福林帶地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展暨項(xiàng)目簽約大會(huì)）

特別值得一提的還有地鐵密度，對(duì)城市而言，地鐵帶來人流，資金和資源，多條地鐵匯聚的地方，更是城市中心地帶，幸福林帶片區(qū)，同樣地鐵線路云集。

（幸福林帶區(qū)域地鐵路網(wǎng)示意）

目前，已通車的就有1、6、8號(hào)線三條主干線路，連通曲江，高新等城市繁華地帶。尤其是“換乘之王”的8號(hào)線，在林帶區(qū)域就設(shè)站五座，覆蓋全域，8號(hào)線的加入，讓住在幸福林帶，地鐵換乘全城的時(shí)間縮短至一個(gè)小時(shí)。

規(guī)劃中還有20號(hào)線，繼續(xù)加密幸福林帶片區(qū)地鐵路網(wǎng)，如此多的兌現(xiàn)和動(dòng)作之下，城東崛起的希望就在這里。

叁

幸福林帶，居民超級(jí)公園

作為普通市民，同樣感受到這里的變化，過去是雜亂的街道，破舊的樓房，現(xiàn)在是約100個(gè)足球場(chǎng)面積的公園，5萬余棵樹木，超85%的綠化覆蓋率，是四季常綠，三季有花的風(fēng)景。

（西安幸福林帶實(shí)景）

過去城東缺公園，缺遛娃地方，如今幸福林帶里是含飴弄孫的溫馨場(chǎng)景，年輕人在跑步騎車，老人在鍛煉閑聊，兒童在蕩秋千，跳沙坑。

（西安幸福林帶實(shí)景）

為解決城東老大難的停車問題，空中飛線問題，整個(gè)林帶在負(fù)二層規(guī)劃7600個(gè)停車位。負(fù)三層則將電力，通信，熱力，燃?xì)?，自來水，再生水管線納入管廊，諸多舉措，讓老城面貌煥然一新。

以上種種改變，是西安少有的城建成績(jī)，也是城東人盼了半個(gè)世紀(jì)的超級(jí)林帶落地實(shí)景。

悅廬好房

我身邊更多朋友對(duì)幸福林帶的反饋是積極期待的，也是遺憾的，因?yàn)樾腋Ａ謳е苓叄L(zhǎng)期沒有好房子面世，上一輪土地供應(yīng)里，僅有龍湖，融創(chuàng)進(jìn)場(chǎng)，后續(xù)土地?cái)喙┒嗄辍?/p>

（中建悅廬·幸福序?qū)嵕埃?/p>

直到2024年，央企中建進(jìn)場(chǎng)，在幸福林帶摘地約178畝，取名中建悅廬·幸福序，城東人迎來了久違的改善社區(qū)。

據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，今年的1-6月份，中建悅廬·幸福序以約9.3億業(yè)績(jī)上榜，穩(wěn)坐新城片區(qū)頭把交椅，躋身主城熱度紅盤。

壹

央企有實(shí)力，交付有案例

提起中建，西安人并不陌生，幸福林帶本身就是中建參與建設(shè)的，作為建筑行業(yè)的頭號(hào)央企，北京鳥巢、上海環(huán)球金融中心、 西安T2、T3航站樓、大唐芙蓉園等地標(biāo)，也都有中建參與，央企實(shí)力無需多言。

剛剛過去的七月，位于高新CID的中建悅廬·學(xué)府迎來高分交付，被業(yè)主形容盲盒開出隱藏款。

（中建悅廬·學(xué)府交付實(shí)景）

提前交付的同時(shí)，小區(qū)的實(shí)景兌現(xiàn)也是可圈可點(diǎn)，高密度的景觀讓人印象深刻，烏桕、玉蘭、桂花、樸樹、紫薇、石榴等各類植被點(diǎn)綴其中，充盈綠意，全冠移植的高大喬木，密集灌木，翠綠草坪層次分明。

（中建悅廬·學(xué)府交付實(shí)景）

這是中建悅廬·學(xué)府的交付首秀，實(shí)景讓人驚喜，拉高了高新CID區(qū)域小區(qū)顏值的同時(shí)，也讓大家對(duì)央企更多一份信任。

貳

大盤有底氣，所見即所得

作為中建悅廬·學(xué)府交付后的全新產(chǎn)品，中建悅廬·幸福序的產(chǎn)品力還在不斷升級(jí)。主城需求強(qiáng)調(diào)均好，好房子不止好戶型，更要好交付、好地段、好服務(wù)、好配套，中建悅廬·幸福序就是這樣的五好房子。

（中建悅廬·幸福序示意圖）

作為主城內(nèi)少有的百畝大盤，小區(qū)占地約178畝，分東西地塊，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、星級(jí)酒店、配建學(xué)校，中建悅廬·幸福序不僅是住宅，更是綜合體地標(biāo)。

（中建西北創(chuàng)研中心意向圖）

中建悅廬·幸福序所處的咸寧中路，是幸福林帶片區(qū)的白菜心，樓下就是6號(hào)線、8號(hào)線雙地鐵換乘的萬壽南路站，通達(dá)曲江，高新多個(gè)城市腹地。

（中建悅廬·幸福序區(qū)位示意圖）

一路之隔，步行直達(dá)千畝幸福林帶，林帶里運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，兒童游戲區(qū)，地下商業(yè)，綠植公園一應(yīng)俱全，南門對(duì)面就是西北大學(xué)一附院，就醫(yī)需求一并解決。

（西安幸福林帶生活場(chǎng)景）

主城的煙火氣，確定性顯露無疑，在這里，公園、地鐵、醫(yī)院、商業(yè)、學(xué)校都在眼前，住在這里，不用擔(dān)心開盲盒。

叁

名校在門口，交大已官宣

大家更為關(guān)注的名校資源里，距社區(qū)直線距離約500米外，就是剛剛簽約落地的西安交大附中，占地約38.8畝，為初級(jí)中學(xué)辦學(xué)建制，擬設(shè)36個(gè)教學(xué)班，約1800個(gè)學(xué)位。

學(xué)校將依托百年交大深厚的人文底蘊(yùn)與濃郁學(xué)術(shù)氛圍，延續(xù)“努力創(chuàng)造適合每一位學(xué)生發(fā)展的教育”辦學(xué)理念，打造西安基礎(chǔ)教育新標(biāo)桿，助力幸福林帶片區(qū)升級(jí)。

（已簽約西安交大附中效果圖）

作為教育部直屬的全國(guó)重點(diǎn)大學(xué)，又是位列國(guó)家“211工程”、“985工程”、 “雙一流”A類重點(diǎn)建設(shè)高校，交大二字的含金量是極高的，交大的優(yōu)秀師資，管理基因也在西安交大附傳承多年。

西安交大附中的每次亮相，都掀起過區(qū)域驚濤，此前的交大附中航天學(xué)校，交大附中創(chuàng)新港中學(xué)，交大附中空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校，今年剛開學(xué)的交大附中陸港學(xué)校，均在第一時(shí)間引發(fā)強(qiáng)烈討論，并迅速帶動(dòng)區(qū)域教育資源升級(jí)。

（西安交大附中）

此次西安交大附中簽約幸福林帶片區(qū)，擇址中建悅廬·幸福序生活圈，同樣具有重大意義，提升幸福林帶熱度，解決就學(xué)需求的同時(shí)，又增強(qiáng)區(qū)域名校密度，可謂一舉三得。

（交大附中簽約教育用地示意）

西安交大附中名校資源外，已開學(xué)近四年的后宰門幸福路校區(qū)也覆蓋到了中建悅廬·幸福序，學(xué)校硬件好，師資硬，辦學(xué)時(shí)間已有四年沉淀，家長(zhǎng)口碑也相當(dāng)穩(wěn)定。

此外，小區(qū)內(nèi)配套的教育用地，已明確為后宰門小學(xué)幸福校區(qū)部劃點(diǎn)，目前主體已封頂，二次結(jié)構(gòu)完成，外立面施工完成。

（后宰門小學(xué)幸福校區(qū)部劃點(diǎn)實(shí)景）

對(duì)業(yè)主而言，園區(qū)外有后宰門小學(xué)幸福校區(qū)，交大附中的簽約落地，園區(qū)內(nèi)有后宰門小學(xué)幸福校區(qū)部劃點(diǎn)，可謂多重教育利好。

一方面，好房子+好教育+好地段，為房子帶來三保險(xiǎn)，另一方面，家門口的學(xué)?？梢詫?shí)現(xiàn)目送式教育，接送無憂。

肆

好房有標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)景見實(shí)力

2025年是西安好房子的元年，對(duì)于好房子標(biāo)準(zhǔn)，中建悅廬·幸福序也有自己的理解。

從健康環(huán)境、健康生活等多維度出發(fā)，系統(tǒng)性打造“好設(shè)計(jì)”，“好建造”，“好配套”，“好服務(wù)”，“好鄰里”的“中建地產(chǎn)健康住宅五好家”，這些理念貫徹在園區(qū)的各處。

比如社區(qū)的大門、美學(xué)館、下沉?xí)?、園林景觀、入戶大堂、架空層、實(shí)體樓棟交付樣板間，全部實(shí)景呈現(xiàn)。

（中建悅廬·幸福序會(huì)所實(shí)景）

（中建悅廬·幸福序會(huì)所實(shí)景）

讓人印象最深的交付清水樣板，沒有過多裝飾，但每個(gè)墻面、孔洞、門窗細(xì)節(jié)，都非常扎實(shí)，關(guān)于防水、隔音、保溫這些居住痛點(diǎn)，也都有針對(duì)解決。

雖然不是現(xiàn)房，但實(shí)景的呈現(xiàn)已相當(dāng)全面，會(huì)所的泳池、兒童區(qū)、瑜伽室、臺(tái)球廳已前置化運(yùn)營(yíng)。園區(qū)里的景觀苗木、鋪裝水景、立面色彩、公區(qū)大堂、架空層細(xì)節(jié)也都是實(shí)景展示。

（中建悅廬·幸福序架空層實(shí)景）

（中建悅廬·幸福序泳池實(shí)景）

水景+奢石+雕塑+造型苗木的組合，給足儀式感和高級(jí)感，這也是城東從未有過的好房子新標(biāo)準(zhǔn)。

伍

好服務(wù)有標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)懷有溫度

房子越蓋越好的同時(shí)，還需要匹配好鄰里與好服務(wù)，主城提供煙火氣，社區(qū)提供親切感，這也是居住方式迭代的要求。

講兩個(gè)細(xì)節(jié)，中建悅廬·幸福序配置的泳池，不僅是小區(qū)檔次的展示，更是業(yè)主生活場(chǎng)景所需。在現(xiàn)場(chǎng)，泳池已提前投用，準(zhǔn)業(yè)主或在熱身，或在戲水，人多甚至需要排隊(duì)，同樣的場(chǎng)景在臺(tái)球廳，瑜伽室也都上演著。

另一個(gè)細(xì)節(jié)則是對(duì)老人健康的關(guān)注，六月份，中建絲路置業(yè)、中建地產(chǎn)與西安市第九醫(yī)院戰(zhàn)略合作簽約。

為業(yè)主開辟就醫(yī)綠色通道的同時(shí)，也將在嵌入式居家養(yǎng)老服務(wù)、膳食配餐、智慧養(yǎng)老、康復(fù)護(hù)理等多領(lǐng)域開展全方位合作。

（簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)圖 ）

后續(xù)，社區(qū)還將實(shí)景兌現(xiàn)四點(diǎn)半課堂，解決家長(zhǎng)的接送困擾，落地社區(qū)餐廳，解決老人的就餐煩惱。

住在這里，真正能實(shí)現(xiàn)幼有所樂，老有所養(yǎng)，從硬件到軟件，中建重塑了西安的好房子標(biāo)準(zhǔn)。

相信隨著交大附中簽約落地，幸福林帶片區(qū)將再次回歸話題中心，關(guān)于教育濃度，區(qū)域價(jià)值，好房標(biāo)準(zhǔn)，又將掀起新一輪大討論，對(duì)城東而言，這也是一次難得的發(fā)展機(jī)遇。

對(duì)中建悅廬·幸福序而言，教育利好只是階段成果，隨著商業(yè)、學(xué)校、酒店、寫字樓的陸續(xù)落成，繼中建悅廬·學(xué)府后，一個(gè)新的主城地標(biāo)，也將在城東逐一兌現(xiàn)。

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作者：玉藻前

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