国产av一二三区|日本不卡动作网站|黄色天天久久影片|99草成人免费在线视频|AV三级片成人电影在线|成年人aV不卡免费播放|日韩无码成人一级片视频|人人看人人玩开心色AV|人妻系列在线观看|亚洲av无码一区二区三区在线播放

網(wǎng)易首頁(yè) > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

老舊小區(qū)加裝電梯‘新方案’火了!一樓不反對(duì)、頂樓不喊貴

0
分享至

在老齡化社會(huì)加速到來(lái)的當(dāng)下,老舊小區(qū)加裝電梯已成為改善居民生活質(zhì)量、特別是提升老年人出行便利性的關(guān)鍵民生工程。然而,長(zhǎng)期以來(lái),低樓層住戶(hù)反對(duì)、高樓層住戶(hù)擔(dān)憂(yōu)費(fèi)用等問(wèn)題,讓這一惠民政策推進(jìn)困難重重。2025年,老舊小區(qū)加裝電梯“新方案”的出臺(tái),為這一難題提供了有效解決方案,引發(fā)了廣泛關(guān)注。

過(guò)去,老舊小區(qū)加裝電梯面臨諸多阻礙。低樓層住戶(hù)反對(duì)是首要難題,他們認(rèn)為加裝電梯對(duì)自己沒(méi)有實(shí)際好處,反而可能帶來(lái)采光、通風(fēng)、噪音等問(wèn)題,甚至導(dǎo)致房產(chǎn)貶值。例如,一些一樓住戶(hù)表示,當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)選中一樓就是看中小區(qū)沒(méi)有電梯,購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比高樓層的要貴不少,加裝電梯后影響了房子的價(jià)格。

高樓層住戶(hù)雖然對(duì)加裝電梯有迫切需求,但費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題又讓他們望而卻步。加裝一部電梯起碼要大幾十萬(wàn),對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件有限的家庭來(lái)說(shuō),這是一筆不小的開(kāi)支。此外,按照之前“一票否決”的規(guī)定,只要有一個(gè)業(yè)主不同意,加裝電梯項(xiàng)目就無(wú)法實(shí)施,這也導(dǎo)致很多小區(qū)因高低樓層業(yè)主之間的矛盾,加裝電梯計(jì)劃一拖再拖。



2025年的“新方案”從多個(gè)方面進(jìn)行了創(chuàng)新和優(yōu)化,有效解決了以往存在的問(wèn)題。在費(fèi)用分?jǐn)偵?,全?guó)統(tǒng)一“樓層系數(shù)法”,按樓層高低分?jǐn)傎M(fèi)用。具體公式為:某業(yè)主分?jǐn)偨痤~ = 總費(fèi)用 × (該業(yè)主樓層系數(shù) ÷ 全樓系數(shù)總和),樓層系數(shù)逐層遞增,如1層=1,2層=3,3層=5,4層=7,5層=9,6層=11。以廣州一6層樓加裝電梯總費(fèi)用60萬(wàn)為例,1層業(yè)主分?jǐn)?.5萬(wàn),2層10.4萬(wàn),6層38.3萬(wàn)。

這種分?jǐn)偡绞礁庸胶侠?,低樓層?fù)擔(dān)輕,高樓層多付費(fèi),化解了低樓層“不出錢(qián)”與高樓層“全買(mǎi)單”的矛盾。同時(shí),政府補(bǔ)貼力度加大,省級(jí)政府補(bǔ)貼每臺(tái)電梯30%—50%,不同城市補(bǔ)貼金額不同,如北京30萬(wàn)、上海24萬(wàn)、廣州28萬(wàn)、深圳25萬(wàn)。銀行還推出“電梯貸”,如工商銀行年利率3.7%、最高5萬(wàn)無(wú)抵押貸款,進(jìn)一步降低了居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

在居民同意機(jī)制上,“新方案”取消“一票否決”,改為“雙三分之二”同意機(jī)制,即本單元業(yè)主人數(shù)和建筑面積均超2/3同意即可加裝,無(wú)需100%通過(guò)。這一改變尊重了多數(shù)意愿,同時(shí)對(duì)少數(shù)業(yè)主給予補(bǔ)償,如減免物業(yè)費(fèi),打破了加裝電梯的僵局。例如,北京海淀某小區(qū)過(guò)去因1戶(hù)反對(duì)擱置3年,2024年用新機(jī)制快速通過(guò),電梯已開(kāi)工。數(shù)據(jù)顯示,2024年全國(guó)因一票否決失敗的加裝項(xiàng)目占40%,新政后預(yù)計(jì)90%項(xiàng)目可推進(jìn)。



對(duì)于低樓層住戶(hù),“新方案”也給予了充分考慮。一方面,通過(guò)費(fèi)用分?jǐn)偟恼{(diào)整,低樓層住戶(hù)承擔(dān)的費(fèi)用相對(duì)較少。另一方面,給予低樓層住戶(hù)一定的補(bǔ)償,如減免物業(yè)費(fèi)、提供遮陽(yáng)棚、綠化權(quán)等。廣州還推出“補(bǔ)償+共享”模式,低樓層獲補(bǔ)償金+公共收益分成,矛盾率降80%。例如,北京朝陽(yáng)張先生,1樓獲3年物業(yè)費(fèi)減免+遮陽(yáng)棚,同意加裝。這些措施讓低樓層住戶(hù)從反對(duì)轉(zhuǎn)為支持,有效減少了加裝電梯過(guò)程中的阻力。

頂樓住戶(hù)在“新方案”中也成為了受益者。加裝電梯后,頂樓的房子增值明顯。以前頂樓因?yàn)闃菍痈?,沒(méi)有電梯,上下樓不方便,在二手房市場(chǎng)上根本不吃香,價(jià)格也比其他樓層低不少??涩F(xiàn)在裝了電梯,頂樓的優(yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來(lái)了,視野好、安靜、沒(méi)有樓上鄰居的腳步聲打擾,而且出行也方便了,家里要是有老人小孩,也不用再擔(dān)心爬樓梯的問(wèn)題。有數(shù)據(jù)顯示,在一些加裝電梯的老舊小區(qū),頂樓房子的價(jià)格比之前漲了百分之十幾甚至更多。在費(fèi)用分?jǐn)偵?,頂樓住?hù)出的錢(qián)并沒(méi)有大家想象的那么多,甚至比之前預(yù)期的要少不少。

“新方案”的出臺(tái),帶來(lái)了多方面的積極影響。在居民生活方面,大大提高了居民的生活質(zhì)量,特別是方便了老年人的出行,讓他們的晚年生活更加便利。在社區(qū)和諧方面,減少了高低樓層業(yè)主之間的矛盾和糾紛,促進(jìn)了社區(qū)的和諧發(fā)展。在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面,加裝電梯提升了老舊小區(qū)的整體價(jià)值,推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。



然而,“新方案”在落地過(guò)程中也面臨一些挑戰(zhàn)?;鶎訁f(xié)調(diào)難是一個(gè)突出問(wèn)題,規(guī)劃、消防、市政等多部門(mén)協(xié)調(diào)耗時(shí)長(zhǎng),基層執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一。例如,南京某小區(qū)因消防通道爭(zhēng)議,項(xiàng)目延誤半年。老舊小區(qū)資料缺失也給施工帶來(lái)了困難,30年以上小區(qū)常缺建筑圖紙、管網(wǎng)資料,施工難度大。如廣州一老小區(qū)因管線(xiàn)不明,施工暫停2個(gè)月。

為了更好地推進(jìn)“新方案”的落地,需要采取一系列應(yīng)對(duì)策略??梢越梃b深圳“BIM技術(shù)+電梯信息一張圖”的做法,通過(guò)三維建模提效50%。同時(shí),推廣無(wú)人機(jī)測(cè)繪+AI建模,精準(zhǔn)還原樓體結(jié)構(gòu)。對(duì)于違建問(wèn)題,應(yīng)簡(jiǎn)化補(bǔ)辦流程,優(yōu)先試點(diǎn)規(guī)范區(qū)域。

老舊小區(qū)加裝電梯“新方案”是解決老年人“上樓難”問(wèn)題的有效舉措,它通過(guò)創(chuàng)新費(fèi)用分?jǐn)偡绞?、?yōu)化居民同意機(jī)制、給予低樓層補(bǔ)償?shù)却胧?,有效解決了以往加裝電梯過(guò)程中的難題。雖然“新方案”在落地過(guò)程中面臨一些挑戰(zhàn),但通過(guò)采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略,有望讓更多老舊小區(qū)居民早日告別“爬樓難”,享受便捷生活。

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶(hù)上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
打伊朗前,美國(guó)找到中國(guó),特朗普很清楚:錯(cuò)一步,中國(guó)就不戰(zhàn)而勝

打伊朗前,美國(guó)找到中國(guó),特朗普很清楚:錯(cuò)一步,中國(guó)就不戰(zhàn)而勝

策略述
2026-02-25 18:36:46
貝加爾湖事故升級(jí)!妻女遇難,逃生者是父親,疑動(dòng)作慢被網(wǎng)暴慘了

貝加爾湖事故升級(jí)!妻女遇難,逃生者是父親,疑動(dòng)作慢被網(wǎng)暴慘了

聽(tīng)風(fēng)喃
2026-02-25 13:53:39
中華人民共和國(guó)和德意志聯(lián)邦共和國(guó)聯(lián)合新聞聲明

中華人民共和國(guó)和德意志聯(lián)邦共和國(guó)聯(lián)合新聞聲明

新華社
2026-02-25 21:46:25
一對(duì)夫妻自駕從新疆喀什到重慶,因晚5秒錯(cuò)過(guò)免費(fèi)高速時(shí)間付1700余元,“當(dāng)時(shí)又好笑又好氣,當(dāng)長(zhǎng)教訓(xùn)了”

一對(duì)夫妻自駕從新疆喀什到重慶,因晚5秒錯(cuò)過(guò)免費(fèi)高速時(shí)間付1700余元,“當(dāng)時(shí)又好笑又好氣,當(dāng)長(zhǎng)教訓(xùn)了”

大象新聞
2026-02-25 23:41:07
央視發(fā)聲!重慶烤全羊瘋狂宰客,官方曝光作案手段,老板麻煩大了

央視發(fā)聲!重慶烤全羊瘋狂宰客,官方曝光作案手段,老板麻煩大了

天天熱點(diǎn)見(jiàn)聞
2026-02-25 05:42:55
橘子再次被關(guān)注!醫(yī)生發(fā)現(xiàn):糖尿病患者常吃橘子,或出現(xiàn)5種變化

橘子再次被關(guān)注!醫(yī)生發(fā)現(xiàn):糖尿病患者常吃橘子,或出現(xiàn)5種變化

張醫(yī)師健康趣談
2026-02-25 16:14:32
TVB“御用爛仔”演員游飚去世,終年57歲,李力持發(fā)文悼念

TVB“御用爛仔”演員游飚去世,終年57歲,李力持發(fā)文悼念

紅星新聞
2026-02-25 11:05:07
大理拖車(chē)4公里1400元:車(chē)主硬剛到底,曝光換胎公司,誰(shuí)都跑不了

大理拖車(chē)4公里1400元:車(chē)主硬剛到底,曝光換胎公司,誰(shuí)都跑不了

離離言幾許
2026-02-25 16:13:29
3億煙民都供不起了?虧損原因是?有員工10年公積金高達(dá)96萬(wàn)?

3億煙民都供不起了?虧損原因是?有員工10年公積金高達(dá)96萬(wàn)?

貓叔東山再起
2026-02-25 12:20:03
NB!神級(jí)大交易!謝謝你,勇士!

NB!神級(jí)大交易!謝謝你,勇士!

技巧君侃球
2026-02-25 17:49:45
小米起訴自媒體索賠500萬(wàn),賬號(hào)主體實(shí)控人為蔚來(lái)創(chuàng)始人李斌

小米起訴自媒體索賠500萬(wàn),賬號(hào)主體實(shí)控人為蔚來(lái)創(chuàng)始人李斌

新浪財(cái)經(jīng)
2026-02-25 18:49:08
女子服務(wù)區(qū)內(nèi)躺在后車(chē)引擎蓋上阻車(chē)視頻曝光,后車(chē)駕駛員指責(zé)其“人肉插隊(duì)”,加油站和交警回應(yīng)

女子服務(wù)區(qū)內(nèi)躺在后車(chē)引擎蓋上阻車(chē)視頻曝光,后車(chē)駕駛員指責(zé)其“人肉插隊(duì)”,加油站和交警回應(yīng)

極目新聞
2026-02-25 20:00:30
德國(guó)總理應(yīng)邀訪(fǎng)華,因出言不遜行程被壓縮!

德國(guó)總理應(yīng)邀訪(fǎng)華,因出言不遜行程被壓縮!

談芯說(shuō)科技
2026-02-24 23:51:25
多地4S店關(guān)閉!寶馬開(kāi)年“大跳水”:7系降超40萬(wàn),銷(xiāo)量跌回7年前

多地4S店關(guān)閉!寶馬開(kāi)年“大跳水”:7系降超40萬(wàn),銷(xiāo)量跌回7年前

新浪財(cái)經(jīng)
2026-02-25 15:28:38
重慶一女子隨家人爬山深夜失聯(lián),10天后遺體被找到!家屬回應(yīng)“女子曾光腳走在前面,登頂后神情恐懼”

重慶一女子隨家人爬山深夜失聯(lián),10天后遺體被找到!家屬回應(yīng)“女子曾光腳走在前面,登頂后神情恐懼”

封面新聞
2026-02-25 16:37:09
當(dāng)年舉債120億“吞”下沃爾沃!如今16年過(guò)去,李書(shū)福賺了多少?

當(dāng)年舉債120億“吞”下沃爾沃!如今16年過(guò)去,李書(shū)福賺了多少?

牛鍋巴小釩
2026-02-25 15:15:15
痛心!江西跑友劉濤去世,僅51歲,生前堅(jiān)持晨跑,是3家公司老板

痛心!江西跑友劉濤去世,僅51歲,生前堅(jiān)持晨跑,是3家公司老板

離離言幾許
2026-02-25 10:43:45
香港自殺女警手機(jī)中發(fā)現(xiàn)遺書(shū)

香港自殺女警手機(jī)中發(fā)現(xiàn)遺書(shū)

現(xiàn)代快報(bào)
2026-02-25 20:33:04
西湖大學(xué)打了誰(shuí)的臉?外籍學(xué)生學(xué)費(fèi)35萬(wàn)一年,國(guó)內(nèi)學(xué)生僅6千元

西湖大學(xué)打了誰(shuí)的臉?外籍學(xué)生學(xué)費(fèi)35萬(wàn)一年,國(guó)內(nèi)學(xué)生僅6千元

妍妍教育日記
2026-02-24 18:35:18
巴強(qiáng)硬接管港口后,美媒得意忘形,話(huà)音剛落,中方反手掐住七寸!

巴強(qiáng)硬接管港口后,美媒得意忘形,話(huà)音剛落,中方反手掐住七寸!

午夜搭車(chē)a
2026-02-26 03:08:34
2026-02-26 05:47:00
白馬驚天劍
白馬驚天劍
草根文學(xué),有代表作出版。
406文章數(shù) 3211關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

海南樓市春節(jié)熱銷(xiāo)地圖曝光!三亞、陵水又殺瘋了!

頭條要聞

醫(yī)生被指未完成創(chuàng)收指標(biāo)被待崗 官方通報(bào)

頭條要聞

醫(yī)生被指未完成創(chuàng)收指標(biāo)被待崗 官方通報(bào)

體育要聞

勇士爆冷惜敗鵜鶘 梅爾頓28分賽季新高

娛樂(lè)要聞

黃曉明新戀情!與小22歲美女同游新加坡

財(cái)經(jīng)要聞

上海樓市放大招,地產(chǎn)預(yù)期別太大

科技要聞

“機(jī)器人只跳舞,沒(méi)什么用”

汽車(chē)要聞

750km超長(zhǎng)續(xù)航 2026款小鵬X9純電版將于3月2日上市

態(tài)度原創(chuàng)

手機(jī)
游戲
本地
公開(kāi)課
軍事航空

手機(jī)要聞

美國(guó)配件商發(fā)布iPhone長(zhǎng)焦增距鏡:iPhone 17 Pro系列支持24倍變焦

《如龍極3》中文配音訪(fǎng)談:中文配音與本地化并非易事

本地新聞

津南好·四時(shí)總相宜

公開(kāi)課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

軍事要聞

俄烏沖突四周年:和平談判希望渺茫

無(wú)障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版