2024年，上海迎來歷史性時刻，GDP首次突破5萬億。

一躍成為全球第五大城市。

上海的成績很顯著，但是壓力也一直存在。

近年來，關(guān)于上海消費不振、就業(yè)難、房價下跌、外資流失嚴(yán)重的論調(diào)聽到了很多。

經(jīng)濟處在換擋期，出現(xiàn)的問題，上�？隙ㄒ膊荒芾狻�

當(dāng)然這一切也都是發(fā)展中的問題，需要發(fā)展來解決。

過去的40多年，上�？偰茉陉P(guān)鍵的時候有破局點。

80年代的虹橋開發(fā)區(qū)，90年代的陸家嘴大開發(fā)，新世紀(jì)張江接過大旗，到2010年世博會帶動新的開發(fā)熱潮。

時至今日，上海的城市定位已成為：

國際經(jīng)濟中心、國際金融中心、國際貿(mào)易中心、國際航運中心和國際科技創(chuàng)新中心。

但上海始終是摸著石頭過河，能讓上海借鑒的經(jīng)驗會越來越少。

今年是十四五的最后一年，馬上又要開始十五五的發(fā)展。

俗話說，不破不立。

上海是否可以考慮從這三方面開始一些新的突破。

區(qū)域優(yōu)化

上海的區(qū)域調(diào)整從未停止過。

1992年，上海設(shè)立浦東新區(qū)；

1998年，寶山江灣并入楊浦；

2009年，南匯區(qū)并入浦東新區(qū)；

2011年，黃浦區(qū)和盧灣區(qū)合并成立新的黃浦區(qū)；

2015年，靜安區(qū)與閘北區(qū)合并；

2016年，崇明縣撤縣設(shè)區(qū)。

而且每一輪區(qū)域合并、調(diào)整都伴隨著歷史性的的發(fā)展。

浦東南匯的合并，為浦東提供了大量的可供發(fā)展土地。

北邊形成了陸家嘴、張江這樣的產(chǎn)業(yè)強者。

南邊開拓出臨港自貿(mào)區(qū)。

吸引力以特斯拉為代表的一眾企業(yè)落地。

加入楊浦的新江灣也成為了楊浦的標(biāo)桿板塊。

離大家最近的靜安閘北合并，造就了大寧北中環(huán)的快速成長。

并區(qū)不是說，弱的到強區(qū)好像地位提升了。

并區(qū)的目的是帶動弱勢發(fā)展，提升管理效率，破除發(fā)展的壁壘，推動既得利益的改革。

畢竟資源放在誰手上，產(chǎn)出是不一樣的，

從靜安閘北合并以來，上海已經(jīng)有整10年沒有任何的區(qū)域變化。

雖然有個崇明縣變區(qū)，地方還是原來的地方。

從目前上海各區(qū)的情況來說，新一輪調(diào)整有一些假象供大家討論。

1、黃浦太小，是否考慮變大

黃浦區(qū)本身就是合并南市、盧灣而來。

當(dāng)時也是因為合并規(guī)模過小的區(qū)，精簡行政機構(gòu)、減少管理成本，提高行政效率。

現(xiàn)在的黃浦向北，與虹口、楊浦融合，形成新的黃浦區(qū)。

將黃浦現(xiàn)有的拆遷經(jīng)驗發(fā)揮到虹口、楊浦。

將整個浦西沿江沿線核心板塊全部統(tǒng)一。

讓老區(qū)煥發(fā)新生。

2、長寧、靜安向北

長寧和普陀合并成為新長寧。

長寧的資源就能在普陀的土地上開花結(jié)果。

長寧把錢、產(chǎn)業(yè)帶到普陀，同時拆除普陀的高壓線、拔除桃浦家門口的垃圾焚燒場。

上海的西北角就活了。

未來的稅收再反撲5回老長寧的拆遷改造。

靜安這邊同樣可以繼續(xù)吞并寶山大場、共康、張廟以南的地區(qū)。

花點大力氣把大場機場遷走。

將有大量的增量開發(fā)資源。

甚至在大膽一點，長寧、普陀、靜安三區(qū)合并，

集中力量改造北上海。

目前北中壞外和南中環(huán)外差距還是不小的。

那市區(qū)的格局就變成三足鼎立、新黃浦、新靜安、徐匯。

3、虹橋獨立

大虹橋概念很好，但是現(xiàn)在的問題是發(fā)展割裂。

有想法的就投入資源搞自己的，比如閔行的華漕。

沒想法的還是弄自己的親兒子，比如嘉定。

缺少統(tǒng)一的管理、規(guī)劃、和產(chǎn)業(yè)布局。

如果大家無法形成合力，資源再多也沒法收益最大化。

現(xiàn)在全國都統(tǒng)一大市場，總不能在“小小”的虹橋形成壁壘吧。

我相信在所有并區(qū)設(shè)想中，大虹橋獨立社區(qū)應(yīng)該是支持最多的。

4、將浦江劃歸浦東

浦江是前灘、三林之后的延升。

真說與閔行有多大歸屬感也不見的。

但是劃歸浦東，浦江的資源級別、發(fā)展的連貫性都會好很多。

事實上，浦江現(xiàn)在規(guī)劃也是融入浦江-周浦-康橋-航頭城市圈。

生在曹營心在漢真沒有必要。

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人口限制

上海要不要限制人口的爭論是一直存在的。

現(xiàn)在的2500萬人口限制最早被大家看到，應(yīng)該是2016年新一版規(guī)劃草案出來的時候。

結(jié)合研究的時間，往前再推1-2年。

也就是2015年以前的想法。

2015年的時候剛放開二胎。

估計按照當(dāng)時的設(shè)想，人口依然是慣性增長。

緊接著2017年又提出五大新城，全是百萬級以上的人口規(guī)模。

按照這個思路看，當(dāng)時并沒有想到人口的下滑會來的這么快。

往前看：

1986年規(guī)劃上海新世紀(jì)2000年的人口規(guī)模不超過1300萬，但實際是1600萬。

1999年再做規(guī)劃的時候，是2020年不超過1600萬，但實際是2400萬。

歷史總在突破，所以2017規(guī)劃的時候到底是真限制，還是等突破還真不好說。

但不管前面種種如何，現(xiàn)在面臨的問題是人口不足。

以至于2018年后都是逐漸寬松落戶，尤其應(yīng)屆生的放松是比較大的。

在很多人眼中解釋為人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

其實我想說，一個2500萬人口的城市，結(jié)構(gòu)再怎么調(diào)整也不可能全是985、QS前100的畢業(yè)生吧。

環(huán)衛(wèi)誰來干、路邊的早餐店誰來開，你的外賣誰來送？

我支持人口素質(zhì)的提高，不支持階級對立的觀念。

上�，F(xiàn)在人口的三座大山：

1、60歲及以上老年人口568.05萬人。

2、2024年上海戶籍人口總和生育率僅0.72。

3、2024年上海常住人口減少7.19萬，其中外來人口暴跌23.79萬，五年累計減少64萬。

落戶的趕不上人口減少的。

戶籍的放松應(yīng)該發(fā)力了。

上海未來要成為上海都市圈的核心力量。

目標(biāo)肯定是超越東京、紐約的存在。

人口不可能是限制，而應(yīng)該是助力。

有人會覺得，上海一旦放開了，城市壓力會巨大。

我想說，上海城市發(fā)展到今天，已經(jīng)是有隱形的進入門檻了。

不是說你放了，全國人民全要跑到上海。

這次全國10個要素市場化配置綜合改革試點，對于人口的態(tài)度就是放開流動。

上海早晚也是要打通的。

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信心

這兩年，上海經(jīng)濟上的外資流失、人口的下降、房價的暴跌對于大家信心打擊比較大。

多少有點“人心浮動，士氣低落”。

倒不是說上海沒有成績。

5萬億GDP、上海的AI產(chǎn)業(yè)發(fā)展（如模速空間）、芯片產(chǎn)業(yè)、新能源汽車的發(fā)展等等是有成績的。

但是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的火熱和普通老百姓的冷暖并不同步。

需要在就業(yè)、消費、信貸利率、房價維穩(wěn)方面給到更強有力的信心。

上海需要的不是盲目的限制，是開放的活力、是非內(nèi)卷的蓬勃、是普通人安家置業(yè)的一份安心。

希望上海的明天會更好。

注：該篇文章僅代表個人見解，不構(gòu)成交易建議。

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