今年，廣州頂豪市場將目光投向東西兩大焦點——

一條珠江，串起廣州最令人期待的兩大豪宅，東側天河面粉廠項目蓄勢待發(fā)，西側白鵝潭CBD的保利·翡麗甲第已率先掀起熱潮。

其底氣之足，從入門條件便可見一斑：

尚未開放售樓部和樣板房，僅憑純粹的地塊價值，便設立了“200萬驗資+預約制”的門檻。

而開放展廳短短半個月內，更有超700組客戶，在驗資后選擇登記身份、辦理VIP卡，只為獲得優(yōu)先看板房的資格。

吶，這張是二娃的

今天，保利·翡麗甲第正式開放樣板房。

房產君實地探訪發(fā)現，高端客戶們面對心儀的房子，也是無懼風雨，現場人氣爆滿。

嗯，這是我今天現場實拍的

人們不禁發(fā)問——是什么，讓保利·翡麗甲第引發(fā)全城精英爭相追逐？

這不僅是一次開放，更是一場精英階層的集體選擇；這不僅是一次置業(yè)行為，更是對城市未來價值的鄭重下注。

11公里白鵝潭，只有一個黃金點，中心的中心

項目坐落在白鵝潭無可復制的核心C位——11公里江岸線，1公里核心區(qū)定鼎。

縱貫整個白鵝潭發(fā)展帶，真正意義上的核心區(qū)，僅此一公里。

而放眼整個核心區(qū)中心，除保利·翡麗甲第之外，再無一線望江新房。

對高端市場而言，這種確定性，將直接轉化為資產的稀缺性和穩(wěn)定性。

再加上，根據《白鵝潭地區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2020-2035）年》，核心區(qū)用地范圍僅12.5平方公里，住宅用地只有8%。

這意味著，整個白鵝潭CBD，超過90%的城市資源，實際上都在為保利·翡麗甲第的業(yè)主做配套。

這份稀缺，足夠獨一無二。

270°環(huán)幕三江匯聚，煙花最佳觀景臺

而且，保利·翡麗甲第還擁有，廣州真正不可再生的雙面三江匯流頂級江景格局。

眾所周知，“云山珠水”是廣州的靈魂，而江岸線資源一旦開發(fā)殆盡，便永不復現，這是真正的稀缺。

與珠江新城、琶洲僅能直面單一江景的景觀不同，保利·翡麗甲第不僅距江約200米，是白鵝潭核心區(qū)距江最近的新房，還實現了“左右皆三江”的獨特景觀。

與此同時，這里也是每年春節(jié)白鵝潭煙花匯演的絕佳觀賞席位，業(yè)主無需擁擠于公眾觀景平臺，便可私享一場視覺盛宴。

縱觀廣州，能夠同時實現“雙面瞰三江+煙花頭排觀禮席”的一手新房，也唯有保利·翡麗甲第。

這，是土地天賦的絕對碾壓，可遇而不可求。

圖源：視覺中國，已獲授權

左萬象，右太古，雙輪起飛，連珠城都羨慕

保利·翡麗甲第，還以“左萬象，右太古”的頂奢格局，從城市頂層設計，重塑廣州高端生活圈。

縱觀M1萬象城與太古里的全國布局，無一例外占據城市最核心的土地資源，不僅是城市名片和旅游目的地，也能顯著提升片區(qū)消費能級。

強大的聚客能力，與品牌吸引力形成良性循環(huán)：客流吸引高端品牌進駐，品牌升級進一步匯聚人氣，二者相輔相成。

商業(yè)繁榮為政府帶來可觀稅收，而這些收入又持續(xù)反哺市政基建與公共配套，不斷優(yōu)化區(qū)域價值。

這種“商業(yè)繁榮—稅收增長—配套升級”的正向循環(huán)，正是白鵝潭CBD發(fā)展的戰(zhàn)略大棋。

但，政府的遠見不僅于此。

芳村站將改名為白鵝潭站，是主城區(qū)唯一的四軌交匯樞紐，匯聚了城市最高能級的四條地鐵線：

廣州第一條地鐵——1號線，貫穿主城到天河；廣州第一條環(huán)線——11號線，串聯多個中心區(qū)；廣州高速地鐵——22號線，連接全國兩大巨無霸交通樞紐白云機場與廣州南站；廣州高速地鐵——28號線，串聯佛山與東莞。

政府還規(guī)劃了多條過江隧道，立體化交通網絡將白鵝潭打造成廣州未來旅游目的地和國際消費中心城市的核心引擎。

雙五星級酒店，還填補了白鵝潭核心區(qū)酒店配套的空白。

在白天鵝賓館的基礎上，政府引進了保利置業(yè)全資建設的萬豪系五星級酒店，雙高端酒店落子于此，劍指全國旅游目的地，讓游客不僅“想來”，更想“住下來”。

而隨著白鵝潭萬象城打造跨江纜車，其勢必會成為廣州又一打卡點。

高端商業(yè)+文化地標+高端酒店群+高能級軌道交通，共同將白鵝潭推向一個前所未有的高度。

一個由城市規(guī)劃背書和頂級商業(yè)資本共同認證的圈層場域。

產品天花板：保利置業(yè)最高端“甲第”系，重新定義頂豪標準

的確，絕版的土地、稀缺的江景與頂級的配套，已讓保利·翡麗甲第立于廣州頂豪之巔。

但今天，我們想談的遠不止這些。

作為保利置業(yè)最高產品系——“甲第系”的標桿之作，項目特邀9大國際設計天團，從建筑、園林、會所、戶型四大維度，重新定義了廣州塔尖人居的標準。

廣州唯一莊園式頂奢酒店園林

保利·翡麗甲第的園林，與其說它是一個住宅的配套，不如說它是生長在白鵝潭的一座“藝術藏品”，實現了國際審美與廣府文化的無界融合。

與大多數社區(qū)單一風格的綠化不同，項目創(chuàng)新采用廣州罕見的法式莊園手法打造，配備多主題分區(qū)及不同風格的名貴樹種。

結合十境空間，提供移步異景的視覺享受，更成為高端圈層認同的文化符號。

甚至，項目還創(chuàng)下兩個行業(yè)之最——擁有全廣州單位面積最大的水景呈現，以及高達80%的雙層景觀綠化面。

步入園區(qū)，首先映入眼簾的音泉光廳便令人屏息——

其靈感源自阿爾罕布拉宮的宮殿級廊柱，以嚴謹的幾何秩序展開，與造價超百萬的巴西幻影藍奢石水臺相映，塑造出極具儀式感的神性空間。

約11.5米的雙層柱廊，搭配斯卡帕疊級細節(jié)，強化古典主義的莊重與典雅。

細心觀察，更可見巧思：聚寶盆、滿洲窗等廣府元素巧妙融入其中，于宏偉國際化的氛圍里，悄然傳遞嶺南文脈。

示意圖（僅供參考，不做交付承諾，以交付為準）

移步至巴洛廊苑，恍若穿越羅馬。

約28米羅馬拱券墻極具體面，配合法式花園的幾何修剪與對稱布局，演繹出巴洛克風格的綺麗與動態(tài)美感。

示意圖（僅供參考，不做交付承諾，以交付為準）

而在浮水花房，則是另一番意境。

特選烏桕搭配保利甲第系幾何符號，專屬黑金沙奢石、巴西幻影藍奢石水景臺，營造出輕盈與力量并存的藝術場景。

雕塑《射手》立于其間，萃取廣州“水上浮城”的歷史意象，融匯珠江奔涌的生命力。

示意圖（僅供參考，不做交付承諾，以交付為準）

真正的頂豪，從不止于材質高貴，更在于能否將土地、文脈、時尚符號，轉化為可傳承的生活藝術。

會所鼎豪：廣州約3000萬級圈層主場

這不僅是一個社區(qū)配套，更是一次對中西文化與頂豪生活方式的深度共融。

與常規(guī)高端會所不同，項目是廣州首個將十三行鼎盛時期的中西方貴族社交，與現代高端社交需求完美融合的空間。

通過“廣州甲第十二景”，業(yè)主可以感受經典文化的高階回流：

融匯中、英、法三大皇家氣韻的茶敘雅境，英倫紳士俱樂部風的紅酒雪茄吧，頂奢行政酒廊，約120㎡總裁級私宴廳，室內高爾夫球室，及復刻半島酒店的度假式恒溫泳池等等。

示意圖（僅供參考，非交付承諾，以交付為準）

無論是商務接待、圈層宴請還是家庭休閑，都能在融匯東西方美學的空間中完成，既彰顯文化身份，也重塑了頂級圈層的生活方式。

這背后，是項目對“真正頂豪應回歸人文共鳴”的前瞻理解。

核彈級戶型，廣州唯一超四代豪宅

最后，我們來聊聊戶型。

雖然保利·翡麗甲第的戶型尚未對外輸出，但房產君獲邀觀看了板房，發(fā)現戶型得房率非常驚艷。

來看看項目真正的重頭戲，約165㎡單位。

01.

尺度：近19米四開間觀江面，堪稱“墅級大平層”

作為全廣州唯一的"4+2房3衛(wèi)雙主套"，約165㎡單位，重新定義了高端豪宅的空間標準。

比如，擁有近19米四開間觀江面——這一數據放在廣州頂豪市場堪稱驚艷。我們通過一組直觀對比，便可看出其優(yōu)勢：

一句話，這個戶型，不僅顯著超越同段位產品，更可與廣州多個老牌頂豪240㎡級以上戶型正面抗衡，展現出強大的產品力。

再比如，不用打通書房，整個客餐廳空間，就能達到驚人的約60㎡，比同類新規(guī)戶型高約30%，相當于別人一套房的面積。

如果打通書房，更可形成約9.2米超豪橫廳；搭配南北雙陽臺，更可實現墅級生活體驗。

創(chuàng)意板房示意圖（僅供參考，不做交付承諾，以交付為準）

而且，即便是最小房間，仍達約12㎡，尺度堪稱“變態(tài)”。

對比市面上多數豪宅項目中所謂“次臥”（通常僅8-9㎡，甚至更?。嬲龑崿F了“全屋無湊數房間”。

當然，除了165㎡單位，項目其他戶型也相當驚艷。

135㎡單位，廣州唯一“四葉草+橫廳”格局，擁有約7.4米巨幕寬廳。目前派卡量遠超推貨量4倍，注定一席難求。

177㎡和246㎡兩個頂奢戶型，以前瞻尺度與頂配空間，滿足高端人群對終極居所的想象。其中，246㎡以近36米IMAX三江無界觀景面、約105㎡停機坪餐客廳，定義“三江空中院”。

02.

交標：細節(jié)見真章，真正的“頂豪級交付”

當然，真正的頂豪生活，不僅在于空間尺度，更在于日常細節(jié)的極致打磨。

房產君實地探訪板房時，甚至需要俯身細看，才能勉強辨識地板的接縫痕跡；公區(qū)影木護墻板，則精準對紋、細膩收口。

約165㎡選用如博世、唯寶、漢斯格雅、杜拉維特等一線品牌（或同檔次品牌，具體以交付為準），約246㎡全面對標頂豪配置，選用如瑞族、勞芬等國際頂級品牌（或同檔次品牌，具體以交付為準），并搭載華為鴻蒙智享家。

十五大黑科技系統(tǒng)，從安全、健康、舒適到奢享，重新定義了智慧豪宅的標準。

示意圖，僅供參考

簡單來說，保利?翡麗甲第的交標，不僅是品牌的堆砌，更是對頂豪生活方式的系統(tǒng)化重構。

它用科技賦能細節(jié)，讓家真正懂生活、會思考。

僅供展示，非交付標準

伴隨白鵝潭進入價值兌現元年——萬象城2026年開業(yè)、太古里首期今年開業(yè)，而地鐵22號線芳村段，也有望今年開通（具體營業(yè)時間以官方為準），保利·翡麗甲第與白鵝潭CBD共生長，讓“白鵝潭再次偉大”。

好了，再多的文字，終究難以完全傳遞項目的震撼。

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最后，保利置業(yè)廣州翡麗甲第暨產品領先戰(zhàn)略發(fā)布會將于9月28日盛大啟幕，歡迎共鑒這一場專屬于傳奇甲第系的鼎級產品進化之旅。

感興趣的朋友，還是親赴現場，切身感受這場時代級作品的尺度與氣象。