廣州豪宅正在瘋狂地攪動市場風(fēng)云。

當(dāng)市場還在熱議“十五五”如何更快地將房地產(chǎn)行業(yè)拖出“泥潭”時，廣州的豪宅卻表現(xiàn)出與大局截然不同的競爭熱度與烈度。

近年來，廣州豪宅市場持續(xù)走強(qiáng)，其燙手的熱度顯現(xiàn)在實打?qū)嵉臄?shù)字里。

綜合數(shù)據(jù)顯示，2025年1-11月，廣州一二手千萬豪宅同比雙雙增長超25%，成為北上廣深中唯一實現(xiàn)雙增長的城市，增幅穩(wěn)居四城之首。

在豪宅這一賽道，廣州斷層領(lǐng)先北上深。

更驚人的是，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-11個月，廣州總價千萬以上住宅成交占比已攀升至18.5%，其中3000萬以上頂豪成交套數(shù)同比激增超60%；5000萬-1億元級頂豪更是從去年17套躍升至105套，增幅超5倍。

廣州豪宅市場繁盛下具體是什么情況？

首先，項目越貴賣得越猛！

11月，保利玥璽灣開盤即引爆市場，單日成交236套、狂攬106億元，成為2025年全國唯一“開盤即破百億”的豪宅項目，最高單價沖到30萬元/㎡，截至11月底累計網(wǎng)簽金額已達(dá)111億元，憑一己之力改寫了全國豪宅市場的成交紀(jì)錄（數(shù)據(jù)來源：中指院）。

保利玥璽灣實景圖

克而瑞進(jìn)一步指出，保利玥璽灣不僅直接帶動項目所在的天河區(qū)成交金額市場份額上升至20.3%，更是帶動全市商品住宅成交量價環(huán)比齊升，成交量環(huán)比上升4.2%，成交均價環(huán)比上升26.16%，創(chuàng)2021年以來月度環(huán)比漲幅新高，帶動廣州成交均價再度站上4萬/㎡+，對低迷的市場起到明顯的提振作用。

這直觀反映出廣州樓市正在發(fā)生的兩極分化：熱度并非雨露均沾，而是高度聚集于頂端。

其次，資產(chǎn)配置的“壓艙石”韌性十足。

宏觀數(shù)據(jù)的亮眼，尚不足以充分揭示廣州豪宅市場的全貌。近期，從珠江新城到金融城、琶洲、白鵝潭……各個熱門板塊涌現(xiàn)出不少豪宅新盤，扎堆入市，供應(yīng)端的增加是市場用真金白銀投出的直觀的“信任票”，進(jìn)一步印證了這座城市豪宅市場的真實繁榮。

在經(jīng)濟(jì)波動周期中，具備“稀缺資源+確定性價值”的豪宅，正被高凈值人群視為資產(chǎn)配置的“壓艙石”，因而備受青睞。

與此同時，廣州高預(yù)算購房者對選房有了更深刻的要求——除了無可替代的地段，產(chǎn)品本身也需無可挑剔。這一趨勢，正從需求端倒逼市場進(jìn)化，也讓真正符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，擁有了穿越周期的堅實底氣與價值支撐。

因此，開發(fā)商紛紛聚焦核心地段，以更具標(biāo)桿性的產(chǎn)品回應(yīng)市場需求。

在“置身價值中心”疊加不可再生的江景資源的天然優(yōu)勢下，保利玥璽灣依舊能用產(chǎn)品本身的硬核產(chǎn)品力“說話”，以超百項的細(xì)節(jié)回應(yīng)購房者的期待。

作為定位純粹的豪宅項目，保利玥璽灣大膽地采用全大戶型規(guī)劃，最小的建面也達(dá)到203㎡。并且，項目還通過優(yōu)化設(shè)計，使套內(nèi)使用率最高達(dá)130%。

這樣極致的呈現(xiàn)獲得了高凈值人群的高度認(rèn)可。

同樣來自保利發(fā)展的保利天曜，對高端改善客群，也給出了自己的“答案”。

保利天曜實景圖

項目主打建面約120-200㎡戶型，作為珠江新城難得的一手江景豪宅，憑借其罕見的區(qū)位與景觀資源，首期推出便迅速售罄。

截至11月底，項目開盤才半年多，卻直接拿下廣州1-10月一手住宅網(wǎng)簽金額TOP1。

珠江新城歷來是廣州樓市的價值高地，板塊內(nèi)云集了匯悅臺、凱旋新世界、頤德公館等一系列標(biāo)桿豪宅，也是全市二手成交價突破20萬/㎡的核心支撐區(qū)域。

在此誕生的標(biāo)桿項目，不僅凝練了城市當(dāng)前價值的頂峰，更以其超越周期的產(chǎn)品力與共識，持續(xù)定義著廣州高端生活的未來形態(tài)與資產(chǎn)高度。

創(chuàng)造過廣州最貴備案價紀(jì)錄56萬/㎡的廣州鵬瑞1號，構(gòu)成了托舉廣州邁向未來的時代封面，推出稀有的320-1500㎡大平層產(chǎn)品，其中1號公寓更是擁有珠江前航道稀缺的南向一線江景景觀視野。

廣州鵬瑞1號效果圖

項目還涵蓋了頂奢公寓、傳奇奢華酒店、灣頌·藝術(shù)中心、廣州·深灣會、灣匯高定商業(yè)中心、停機(jī)坪等復(fù)合業(yè)態(tài)。

鵬瑞集團(tuán)還取得了珠江江心島北帝沙島的經(jīng)營權(quán)，這座與鵬瑞1號對望的島嶼將被打造成世界級的江心生態(tài)島，成為鵬瑞1號業(yè)主的“后花園”。

如此對不可再生頂級資源的占有，方能契合塔尖人物對于極致生活方式的想象。

另一個冠以“1號”之名的香江1號，則位處萬博板塊。項目與保利玥璽灣一樣做純超大面積的新盤，主打建面200㎡-600㎡的低密大平層，約600㎡樓王單位自帶空中花園和獨(dú)立電梯廳，是萬博目前最大的純大平層產(chǎn)品。

香江1號效果圖

據(jù)悉，未來項目還將推出1200㎡的頂復(fù)戶型。

同樣位處海珠區(qū)的琶洲樾·華樾，落子于琶洲板塊。板塊依托“數(shù)字+會展”雙引擎驅(qū)動的強(qiáng)大動能，為其中的豪宅項目注入了充沛的價值活力與成長潛力。

琶洲樾·華樾內(nèi)庭院實景圖

不僅提供空間風(fēng)格定制，連戶型格局都能給你定制，以建面約330㎡產(chǎn)品為例，項目提供高達(dá)12種定制方案。

而隨著廣州“超級珠江”的城市新格局的徐徐展開，珠江后航道在重大基礎(chǔ)設(shè)施與文化地標(biāo)上的高強(qiáng)度投入，正為沿岸物業(yè)注入堅實的長遠(yuǎn)價值支撐，特別是以白鵝潭商務(wù)區(qū)為核心的西岸表現(xiàn)尤為活躍。

在此之上，廣州濱江天地更是身處濃縮后航道精華的“超級珠江2KM”之上，這一得天獨(dú)厚的位置，使其天然承擔(dān)起為區(qū)域樹立價值標(biāo)桿的使命。

廣州濱江天地規(guī)劃效果圖（最終以實際批復(fù)為準(zhǔn)）

項目進(jìn)一步反哺白鵝潭，引入了船臺1914、白鵝潭唯一六星級級別酒店JW萬豪、國內(nèi)首家雅詩閣優(yōu)選服務(wù)公寓、中國內(nèi)地首家蔦屋選書空間、國內(nèi)首個拓辰海德國際網(wǎng)球公園……為區(qū)域日后發(fā)展奠定了全新的高起點(diǎn)！

全國范圍內(nèi)的第三座“甲第系”、大灣區(qū)首座“甲第系”豪宅——保利·翡麗甲第同樣落子白鵝潭。

藝術(shù)定制雕塑、高端奢石、非遺藝術(shù)工藝、木作體系、定制屏風(fēng)……甲第系創(chuàng)造了一種東西交融的建筑美學(xué)。

憑借三江交匯的不可復(fù)制景觀、以廣州首座M1級重奢萬象城為代表的核心配套環(huán)繞以及保利置業(yè)TOP級產(chǎn)品系“甲第系”的優(yōu)勢，項目開盤不到半個月網(wǎng)簽成交數(shù)量便達(dá)到115套（數(shù)據(jù)來源：陽光家緣）。

從廣州核心的珠金琶、長隆萬博CBD天際線，蔓延到珠江后航道白鵝潭的文脈濱江，一批占據(jù)核心地段、稀缺景觀的頂級項目同期登場，共同撐起廣州豪宅的亮眼行情。

第三，廣州的購買力結(jié)構(gòu)正在悄然演變。

隨著科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一批務(wù)實低調(diào)的科技新貴、實業(yè)家正成為豪宅市場的生力軍。這群人買豪宅真為了住。房子要好住、地段要核心、產(chǎn)品要創(chuàng)新，一個都不能少。這恰恰是廣州豪宅市場近年越來越卷的領(lǐng)域，直接擊中了新購買力的“痛點(diǎn)”。

除此之外，廣州還是北上廣深四大一線中，率先落地了取消豪宅稅、港澳居民購房豁免社保等政策的城市，降低購房成本的同時，拓寬了置業(yè)人群，全國各地的富豪都可以來廣州買到品質(zhì)相當(dāng)、門檻更低的頂配豪宅。

在全國樓市整體承壓的背景下，廣州頂豪市場卻走出獨(dú)立行情，不僅彰顯出本地高凈值人群深厚的購買力與信心，也折射出這座一線城市樓市的獨(dú)特韌性。

當(dāng)房子回歸居住本質(zhì)，誰真正為好產(chǎn)品買單，市場就會向誰致敬。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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