當(dāng)長(zhǎng)沙樓市從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量改善，“好房子”的內(nèi)涵正迎來(lái)品質(zhì)進(jìn)階。

芙蓉芯的雄天青云上府項(xiàng)目，既是本土房企35年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的集大成之作，更是踐行“中國(guó)好房子”理念的長(zhǎng)沙唯一先行試點(diǎn)。它跳出常規(guī)營(yíng)銷邏輯，以標(biāo)準(zhǔn)探索者姿態(tài)，從園林、建筑、服務(wù)到地段，用實(shí)景細(xì)節(jié)回應(yīng)長(zhǎng)沙改善客群對(duì)高品質(zhì)生活的期待。

一、以好房子標(biāo)準(zhǔn)

重塑園林品質(zhì)體驗(yàn)

1雙院聯(lián)袂，呈現(xiàn)主動(dòng)升級(jí)的景觀誠(chéng)意

從入園伊始，青云上府便展現(xiàn)出其主動(dòng)升級(jí)的品質(zhì)誠(chéng)意。項(xiàng)目特邀雄天設(shè)計(jì)院與運(yùn)達(dá)思睿聯(lián)袂創(chuàng)作，主動(dòng)升級(jí)園林方案。依托運(yùn)達(dá)系園林口碑與集團(tuán)自有設(shè)計(jì)院對(duì)地塊的把控，避免外來(lái)設(shè)計(jì)水土不服，聚焦景觀實(shí)用性與體驗(yàn)感雙重突破。

社區(qū)中心園林以約40米龍鱗疊水瀑布為視覺核心，輻射出層次分明的綠植組團(tuán)與休閑空間廳。園林內(nèi)精選羅漢松、日本五針?biāo)?、鐵冬青、紅楓、烏桕、香櫞等名貴樹種，采用360度吊裝工藝全冠移植，確保樹木以完整形態(tài)即時(shí)成景。創(chuàng)意小品恰到好處地點(diǎn)綴其間，與綠植、水景形成有機(jī)呼應(yīng)，營(yíng)造出沉浸式自然體驗(yàn)。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

全齡主題會(huì)所采用全封閉設(shè)計(jì)并配中央空調(diào)，真正實(shí)現(xiàn)了全天候社區(qū)休閑的功能需求，有效應(yīng)對(duì)長(zhǎng)沙夏熱冬冷的氣候特點(diǎn)。從兒童游樂、成人社交到老人休閑，每個(gè)年齡段的業(yè)主都能在這里找到專屬空間，體現(xiàn)了項(xiàng)目對(duì)全生命周期居住需求的深入思考。

項(xiàng)目還通過(guò)風(fēng)雨連廊與架空層體系，巧妙彌合“室內(nèi)休憩”與“室外景觀”的過(guò)渡斷層。連廊不僅遮雨防曬、通透敞亮，架空層更延續(xù)園林調(diào)性設(shè)置休閑區(qū)，二者將散落的公共空間串聯(lián)成有機(jī)整體。業(yè)主無(wú)需遠(yuǎn)行，下樓即可在自然環(huán)繞的場(chǎng)景中享受“家門口社交”。通過(guò)步移景異景觀手法，讓每一段移動(dòng)都能遇見不同風(fēng)景，自然提升空間體驗(yàn)的豐富度。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

2約74米顯赫南大門，定義歸家第一儀式感

青云上府將南大門作為品質(zhì)展示的“第一窗口”。以約74米寬的顯赫門廳，配以約8米高的銅鑄大門，旨在打造“長(zhǎng)沙封面形象”。同時(shí)北大門以約20米開間，約10米雙層挑高大堂，采用Art-deco風(fēng)格設(shè)計(jì)，以南北雙大門的頂奢設(shè)計(jì)差異于常規(guī)社區(qū)的簡(jiǎn)易入口模式，重塑了高端社區(qū)的歸家儀序。

入口處對(duì)稱布置的羅漢松造景，磅礴巍峨，氣象萬(wàn)千，進(jìn)一步強(qiáng)化了高端社區(qū)的儀式感，讓每一次回家都成為一場(chǎng)尊貴體驗(yàn)。這種對(duì)入口空間的精心打磨，本質(zhì)上是對(duì)歸家體驗(yàn)的重視，從進(jìn)入大門到抵達(dá)樓棟，每一步都伴隨居住感的層層遞進(jìn)。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

二、以星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)

精筑品質(zhì)生活空間

1立面與空間創(chuàng)新，超越標(biāo)準(zhǔn)的居住尺度

項(xiàng)目采用公建化立面設(shè)計(jì)，主體采用鋁膜爬架一體澆筑，外墻采用鋁板巖棉保溫一體板。僅在此項(xiàng)的單方成本，就比市場(chǎng)常規(guī)做法增加一千多元。

其價(jià)值直接體現(xiàn)在居住體驗(yàn)的提升上：一體澆筑增強(qiáng)了結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，減少了后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)；鋁板巖棉一體板的導(dǎo)熱系數(shù)遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)材料，夏季可降低空調(diào)能耗，冬季能減少熱量流失。

配套的系統(tǒng)門窗+三銀LOW-E玻璃、定制熱彎弧形玻璃，同樣以實(shí)用為核芯。這種一體化工藝不僅賦予建筑高顏值，更顯著提升了保溫、隔音性能，讓美學(xué)價(jià)值與實(shí)用功能相得益彰。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

在空間尺度上，項(xiàng)目突破市場(chǎng)常規(guī)，約3.1-3.6米層高（超越3米新國(guó)標(biāo)與市場(chǎng)均值），搭配建面約181-400㎡純粹大平層，讓空間回歸以人為本的本質(zhì)。

南向四開間、LDKB一體化的戶型設(shè)計(jì)，以及兩梯兩戶私梯入戶加獨(dú)立玄關(guān)的配置，從歸家動(dòng)線開始彰顯私密屬性，引領(lǐng)新一代人居標(biāo)準(zhǔn)。

（項(xiàng)目戶型圖，僅供參考）

2國(guó)際精裝，對(duì)標(biāo)五星級(jí)酒店的細(xì)節(jié)把控

全屋精裝以國(guó)際一線品牌為基底，拒絕盲目堆砌，依空間需求合理配置。甄選大金、斯麥格、菲斯曼、松下、漢斯格雅、唯寶、弗蘭卡、霍尼韋爾等國(guó)際一線品牌，從各維度精細(xì)打造高品質(zhì)生活空間。

更額外配置“華為鴻蒙智家”全屋智能家居系統(tǒng)，以“國(guó)際硬件+智能聯(lián)動(dòng)”雙重加持，真正實(shí)現(xiàn)定制化高端居住體驗(yàn)。

3地下空間與智慧服務(wù)，前瞻性解決生活痛點(diǎn)

在地下空間方面，青云上府進(jìn)行了多項(xiàng)革新。首創(chuàng)每棟負(fù)一層設(shè)置高級(jí)洗漱室；每戶設(shè)有專屬儲(chǔ)藏柜，解決家庭收納痛點(diǎn)；車位加寬加長(zhǎng)，優(yōu)化停車體驗(yàn)。

地面采用高級(jí)通體磚鋪裝，墻面采用奢石或高仿墻磚，雙入戶大堂配置司機(jī)休息室、衛(wèi)生間，悉心禮候每一次出發(fā)與歸來(lái)。

同時(shí)，項(xiàng)目引入萬(wàn)科物業(yè)“云服務(wù)”體系，依托“云客服、云通行、云報(bào)修”等六大遠(yuǎn)程運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)“一人一機(jī)一車”全域暢行。

選用智慧平臺(tái)，通過(guò)物聯(lián)與互聯(lián)的數(shù)字孿生技術(shù)對(duì)小區(qū)的水、電、網(wǎng)、管、消防智能監(jiān)控，全天候智能監(jiān)測(cè)小區(qū)，前置發(fā)現(xiàn)問題，并解決問題，給業(yè)主提供更安全、更智能的居住體驗(yàn)。

三、匠心鑄造

重塑品牌價(jià)值內(nèi)涵

作為雄天集團(tuán)首個(gè)住宅項(xiàng)目，青云上府凝聚35年本土開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，獲得了高度重視與資源投入。雄天集團(tuán)自2008年打造中國(guó)雜交水稻國(guó)際大廈（隆華國(guó)際酒店）以來(lái)，憑借該項(xiàng)目至今仍保持五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)的成果，積累了服務(wù)高凈值人群的精細(xì)化能力，為青云上府項(xiàng)目高端服務(wù)奠定基礎(chǔ)。

（長(zhǎng)沙隆華國(guó)際酒店）

青云上府創(chuàng)新深度融入集團(tuán)資源：物業(yè)團(tuán)隊(duì)全員經(jīng)隆華酒店“金鑰匙”體系培訓(xùn)，從門崗禮賓到日常管家均復(fù)刻五星標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)引入“超級(jí)馬力馬術(shù)俱樂部”，以馬術(shù)體驗(yàn)、親子課程打造獨(dú)特生活圈層。

這種產(chǎn)業(yè)資源賦能住宅的模式，本質(zhì)是對(duì)長(zhǎng)沙生活習(xí)慣的呼應(yīng)：知夏熱配帶空調(diào)會(huì)所，知重儀式感造約74米寬顯赫大門，知需求配套擇址芙蓉芯，讓產(chǎn)品設(shè)計(jì)更具“在地性”與實(shí)用性。

四、地段價(jià)值

奠定“好房子”的核芯基石

地段是“好房子”的靈魂。青云上府扎根芙蓉芯核芯地段，占位成熟資源圈，無(wú)需依賴規(guī)劃預(yù)期，即享全維配套。在長(zhǎng)沙主城回歸的浪潮中，中心城區(qū)年均涉宅用地出讓不足5宗，核芯區(qū)土地供應(yīng)已進(jìn)入臻貴時(shí)代。

項(xiàng)目周邊生活圈堪稱頂配資源的濃縮：萬(wàn)家麗國(guó)際MALL與馬王堆商圈雙輪驅(qū)動(dòng)，從國(guó)際奢品到本土網(wǎng)紅店無(wú)縫銜接；育才雙新、長(zhǎng)郡芙蓉中學(xué)等名校環(huán)伺，旺旺醫(yī)院、省人民醫(yī)院雙三甲護(hù)航，無(wú)論是日常消費(fèi)、子女就學(xué)還是健康保障，皆可步行抵達(dá)，無(wú)需等待規(guī)劃紅利兌現(xiàn)。

交通層面更顯便捷：周邊地鐵2號(hào)線、5號(hào)線已通車，在建7號(hào)線加速落地，三線軌交疊加城市主干道，共同織就高效通達(dá)的生活網(wǎng)，重塑主城通勤與生活方式。

（項(xiàng)目區(qū)位圖）

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

結(jié)語(yǔ)

青云上府以“中國(guó)好房子”試點(diǎn)身份，將“好地段、好產(chǎn)品、好配套、好服務(wù)、好品牌”融入細(xì)節(jié)考量，不僅刷新了芙蓉區(qū)高端人居標(biāo)準(zhǔn)，更證明在主城土地資源有限的背景下，真正的“好房子”，是地段、產(chǎn)品與生活方式的有機(jī)結(jié)合。

通過(guò)公建化立面、國(guó)際審美園林和酒店式大堂界面，項(xiàng)目煥新城芯形象，提升主城居住氣質(zhì)與街區(qū)環(huán)境。作為長(zhǎng)沙最早發(fā)展的成熟住區(qū)，芙蓉主城芯正經(jīng)歷從老社區(qū)到品質(zhì)住區(qū)的迭代升級(jí)。

青云上府憑借地段價(jià)值與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在市場(chǎng)波動(dòng)中穩(wěn)坐C位。項(xiàng)目368席的有限數(shù)量，或?qū)⒊蔀殚L(zhǎng)沙主城改善的“理想答案”。