昨天的發(fā)布會(huì)沒(méi)有給房地產(chǎn)帶來(lái)短期刺激的消息。不過(guò)據(jù)媒體報(bào)道，zjb再次發(fā)聲，提到了“......要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)實(shí)施城市更新，推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)......”

不知道大家看到這樣的措辭是什么感受。這次提到是要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，一是說(shuō)明今年房地產(chǎn)市場(chǎng)這走勢(shì)還算是處于一種穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，二是要繼續(xù)鞏固這種穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

那如何鞏固，也是需要各方努力，以及出臺(tái)更多的樓市支持措施了。那接下來(lái)會(huì)不會(huì)有大力度的支持措施？這個(gè)內(nèi)容我就不再過(guò)多解讀了，估計(jì)大家也聽(tīng)得挺多了。

再就是繼續(xù)提著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。房地產(chǎn)發(fā)展新模式是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到這一步的需要，市場(chǎng)發(fā)展不同階段，需要相應(yīng)的制度建設(shè)與之匹配。

在2009年-2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的階段，住房需求大爆發(fā)，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的局面，房?jī)r(jià)快速上漲。那個(gè)時(shí)候的制度建設(shè)主要是要盡快建設(shè)出更多的房子，以滿足快速增長(zhǎng)的住房需求。比如像商品房預(yù)售制，一定程度上解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題。還有像9070產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范，目的是建設(shè)出更多的小戶型，盡快讓更多人先實(shí)現(xiàn)“有房住”的目標(biāo)。

而房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，隨著這些年的大建特建，整體住房市場(chǎng)已經(jīng)逐漸變成了供大于求，“有房住”的目標(biāo)基本上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。那么房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸進(jìn)入了存量市場(chǎng)，住房需求會(huì)在這一階段不斷升級(jí)，對(duì)住房品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)的要求會(huì)不斷提高，改善性住房需求會(huì)進(jìn)入一個(gè)快速增長(zhǎng)的時(shí)期。相對(duì)于增量市場(chǎng)，存量市場(chǎng)缺的不再是房子，而是“好房子”。這也是為什么今年以來(lái)，關(guān)于“好房子”的相關(guān)發(fā)聲和制度建設(shè)在不斷地出來(lái)。

同時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新階段，就會(huì)有新的目標(biāo)，那么相應(yīng)的制度建設(shè)也應(yīng)隨著市場(chǎng)和目標(biāo)的變化而變化，這就是為何最近幾年屢次提到了構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的內(nèi)在緣由。那如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？

取消預(yù)售制、實(shí)行現(xiàn)房銷售；取消9070設(shè)計(jì)原則等都已經(jīng)提上日程了；而建設(shè)“好房子”或會(huì)是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中的重要內(nèi)容。