9月23日，紹興自然資源和規(guī)劃局柯橋分局發(fā)布《柯橋區(qū)ZX-01CZ單元（馬宅湖單元）01-03街區(qū)國土空間詳細規(guī)劃》。

▲柯橋馬宅湖 新控規(guī)

這座官方認證的“柯橋主城最后一座湖區(qū)”，正式啟動。

1.不是柯橋“西湖”，而是柯橋“金雞湖”

相比老版規(guī)劃，馬宅湖新規(guī)劃最大特點：湖區(qū)邊緣，保留大量工業(yè)、住宅用地，商業(yè)用地適度保留。

舊版規(guī)劃，馬宅湖類沿湖及周邊全部是大量純商業(yè)用地+商住混合，整個板塊定位“紹興城市RBD（游憩商業(yè)區(qū)）”，對標的是杭州西湖或上海靜安，追求商業(yè)休閑和城市質感。

▲馬宅湖規(guī)劃新舊對比

新規(guī)劃中，馬宅湖更像蘇州金雞湖。

規(guī)劃也更接地氣。

保留大量新工業(yè)或商務金融用地（MO/B1/B2），讓馬宅湖成為紹興主城為數(shù)不多的，自帶產(chǎn)業(yè)的城芯湖區(qū)。

蘇州金雞湖之所以能崛起成為比肩老城的“第二中心”，就是因為它是典型的“產(chǎn)業(yè)+城市”雙頭并進的開發(fā)模式。

金雞湖東面和西面，全是大片工業(yè)園區(qū)，金雞湖板塊單年地區(qū)產(chǎn)值可達4000億，聚集1800余家金融機構。

▲金雞湖 區(qū)位圖

大量工業(yè)園帶來海量崗位，崗位又源源不斷導入人口，讓金雞湖快速聚集起近40萬常住人口，成為全國最成功的新城開發(fā)案例。

馬宅湖拋棄原先大量商業(yè)用地，回歸新工業(yè)用地/金融用地，本質是官方希望通過產(chǎn)業(yè)吸引勞動力，帶動湖區(qū)更快人口聚集，保證馬宅湖有扎實的人口基礎。

而且新工業(yè)工地/金融用地沒有污染，一般就是電子智能、跨境電商、物流等業(yè)態(tài)。

馬宅湖西面是紹興臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大概率猜測，湖區(qū)西面預留的三宗地（M0規(guī)劃），或建設臨空產(chǎn)業(yè)相關配套產(chǎn)業(yè)園。

夯實的產(chǎn)業(yè)基礎，也讓人對馬宅湖未來發(fā)展前景，有了更多想象空間。

▲馬宅湖西面預留三片產(chǎn)業(yè)片區(qū)（MO用地）

2.柯橋下一個湖區(qū)純住區(qū)

馬宅湖規(guī)劃中還有個明顯改動：沿湖區(qū)域，商業(yè)用地大量減少，純住宅用地大量增加。

沿湖新增四大塊文化/商業(yè)用地，新增2座幼兒園。

▲粉色區(qū)域即為文化用地

這意味著馬宅湖一線沿湖，大概率也將效仿蘇州金雞湖，建設文化館、美術館、藝術中心等文化配套。

而沿湖區(qū)域將建設，超大體量的，純粹住宅區(qū)。

并且從規(guī)劃圖我們可以看到，沿湖一線還預留三宗，一線湖景宅地。

▲三宗黃色住宅用地

其中兩宗雙面臨水，如果是容積率低至1.1甚至以下，再遇上一家靠譜的開發(fā)商，那么馬宅湖，很有可能會誕生紹興版的“蘇州桃花源”。

馬宅湖控規(guī)，商住用地改純住宅，有兩大意義：

①大利好中交未來星城的王府井購物中心。

作為周邊為數(shù)不多大型商業(yè)中心，王府井購物中心的將承接馬宅湖家庭，海量外溢的消費購物需求，很有可能成為柯橋下一個商業(yè)新王。

②馬宅湖周邊居住氛圍更加高端純粹，周邊新盤如勤業(yè)學林府，宜居性得到進一步提升。

3.蜀阜村拆遷

馬宅湖如果正式啟動，需要解決最后一個問題，是拆遷。

目前周邊還剩蜀阜村、西蜀阜村、大西莊村、華舍村4村，未全部拆平。

按照各村戶數(shù)統(tǒng)計，整體大約還需拆遷約6300戶。（根據(jù)各村常住戶數(shù)統(tǒng)計，僅供參考）

馬宅湖一旦啟動開發(fā)，意味著這批柯北的城中村，也距離啟動拆遷不遠了。

一旦這批大拆遷啟動，將釋放海量改善換房需求，大利好周邊如柯西、柯橋奧體板塊新盤。

▲馬宅池周邊村莊拆遷

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