那個熟悉的萬達，終于回來了！

上周六晚，參加了 萬達御湖漢印 在江漢關(guān)博物館舉辦的新品發(fā)布會。這次發(fā)布會是江漢關(guān)101年來，首次為社會品牌辦專場活動。

當前的武漢樓市里，大牌民營房企越來越少。 在艱難的市場行情下，還能在博物館里高調(diào)辦發(fā)布會，足見萬達的實力與用心。

江漢關(guān)，是武漢走向世界的起點。這座鐘樓，是武漢歷史地標建筑的巔峰之作。史學大家許倬云的父親，曾任江漢關(guān)分支機構(gòu)負責人；曾任武漢市委書記的李爾重寫下散文《武漢關(guān)的鐘聲》，被收入20世紀50年代中學語文課本，于是全國人記住了獨一無二的江漢關(guān)。

今天，江漢關(guān)是武漢開放包容、敢為人先的城市精神符號；江漢關(guān)的鐘聲，則是一代代武漢人心中的鄉(xiāng)愁。上周六晚，江漢關(guān)與楚河漢街首次隔空對望，是歷史與未來的一場劃時代對話。

當江漢關(guān)遇上萬達與漢印，對武漢樓市，特別是越來越卷的豪宅市場，又有哪些啟發(fā)？

01 兩次“空前絕后”的大秀

過去10年，武漢豪宅界主辦發(fā)布會，或在江中郵輪上，或在星級酒店會議廳，或在黃鶴樓前，或東湖邊。

萬達的同一個豪宅項目，能在武漢兩大重量級博物館里，辦了兩場“空前絕后”的大秀。

這是武漢地產(chǎn)界文化跨界聯(lián)名的先鋒案例，萬達做到了。

還記得6年前，萬達在省博為“漢印”辦了一場大型品牌發(fā)布會。

萬達御湖漢印首次亮相，以省博為臺，以越王勾踐寶劍、編鐘、璽印為線，漢印一登場，即驚艷武漢豪宅圈。那場發(fā)布會，被業(yè)內(nèi)譽為“前無先例，后無來者”。

從此，武漢豪宅界以長江為界，形成“南有漢印，北有天地”的格局。這種格局持續(xù)至今。

楚河漢街與武漢新天地，都是超大型城市級綜合體，都是以自持運營商業(yè)先行，都自成商圈，都誕生了影響城市的一系列豪宅。

也正是從那時起，漢印代表著“文化之印、時尚之印、生活之印”的國際化豪宅。一年數(shù)十億的成交金額，榮登武漢頂豪榜首。

6年后，不走尋常路的萬達再次大手筆，與江漢關(guān)聯(lián)合主辦新品發(fā)布會。

101年前，江漢關(guān)代表著武漢的高度與城市精神，是武漢首次對話世界的窗口。如今，武漢中央文化區(qū)，代表著武漢城市中心繁華的新高度， 是武漢再次對話世界的窗口 。

這兩座城市地標，如今因為萬達首次隔江對望，穿越時空共鳴與對話。這在武漢是首次，是萬達對武漢城市文化的尊重與致敬。

這不僅是一次產(chǎn)品發(fā)布會，更是一次文化傳承與創(chuàng)新的探索，一場歷史、當代與未來的深度對談。萬達與江漢關(guān)聯(lián)手，讓世界看見武漢的獨特魅力。

6年時間，兩大博物館，均是首次為一座頂豪打開大門。

這背后是萬達對武漢始終如一的文化深情與城市共鳴。它不僅在建造好房子，更在參與塑造一座城的文化記憶。

02 對萬達的三點印象

20年前，當我入行時，房地產(chǎn)前輩就告訴我這樣一種說法：

只會住宅開發(fā)的是小學生；以住宅為主，商業(yè)為輔的，是中學生。以商業(yè)自持運營為主，深度參與城市共建的，則是大學生。

在我眼里，萬達，正是這樣一位“大學生”。它用一座座萬達廣場，在武漢打響品牌。而在文旅地標打造上，萬達更像是一位“研究生”。

過去20年，與萬達的接觸中，有三件事至今印象深刻：

一是，目睹菱角湖萬達廣場拿地。

這些年，菱角湖萬達廣場對于當?shù)氐纳倘εc市民生活，起到了非常重要的影響。如今， 萬達在武漢留下了很多座萬達廣場，解決了區(qū)域就業(yè)，也更新了商圈生態(tài)。

二是，見證楚河漢街的“萬達速度”。

15年前，為紀念辛亥革命100年，武漢亟需一條“能代表武漢”的文化街區(qū)。這項歷史重任，最終落在萬達肩上。萬達只用了8個月時間，攻堅克難，創(chuàng)造了令業(yè)界驚嘆的“武漢速度”。

與項目操盤手聊過這場“會戰(zhàn)”的傳奇故事，一切從零開始，萬達全集團支援武漢，高峰時期，集團有40多位高管在武漢督戰(zhàn)，“這是一個不可能完成的任務(wù)，但在萬達人手中，奇跡確實發(fā)生了！”

如今的武漢中央文化區(qū)、楚河漢街與江漢關(guān)、江漢路一樣，已成為武漢重要的城市地標。一條楚河，把東湖與沙湖串起；一條漢街，變身武漢人的“清明上河圖”。

△武漢中央文化區(qū)

15年時間，總投資500億元，約340萬方的規(guī)模，萬達不僅為武漢締造了全新的城市中心，更精心打造出武漢中央文化區(qū)這一時代地標。

如今，武漢中央文化區(qū)的年接待游客量超過3000萬人次。這一數(shù)據(jù)，足以證明一切。

△楚河漢街

楚河左岸，漢秀劇場的震撼演出、瑞華酒店的奢華服務(wù)、漢街的繁華商業(yè)、SKP的高端零售以及總部經(jīng)濟的活力在此交織，成為武漢對外展示的亮麗名片。

楚河右岸，則坐落著萬達系豪宅帶，從御湖世家、御湖壹號到御湖漢印，超過1.3萬“御湖系” 豪宅家庭在此安家。

如今的武漢中央文化區(qū)，已成為武漢走向世界的名片。萬達用一座“城”，改寫了一座城的城市重心，也詮釋了城市運營商的遠見與魄力。

三是，“漢印”刷新武漢頂豪的產(chǎn)品高度。

6年前，漢印上市時，“全面屏”的豪宅外立面、天際大平層的迭代戶型設(shè)計等方面，刷新武漢頂豪標準，讓武漢有了國際化豪宅生活方式，塔尖大平層一年熱銷23億。

對于萬達這樣一家公司，超強城市兌現(xiàn)力，令業(yè)內(nèi)同行佩服。雖然在“快”發(fā)展的路上，有各種不足與質(zhì)疑。但我們佩服它的商業(yè)嗅覺，對市場的洞察與超強執(zhí)行力，以及它對武漢的城市貢獻。

即使當前，對于萬達與王健林的各種傳言有很多版本。但至少，這家公司還活著，靠自己的自救，展現(xiàn)出強大的韌性與適應(yīng)能力。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2024年，萬達的租金運營收入508億元，位居行業(yè)第一。截至目前，萬達無公開市場上的債務(wù)延期、無重大項目交付問題。與此同時，萬達擁有規(guī)?？捎^的萬達廣場等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

03 漢印手握兩張王牌

當武漢的豪宅項目卷豪宅大門、會所排面、公區(qū)氣場時，漢印如何出招？

漢印不僅是一座頂豪地標，更重新定義武漢頂流生活的內(nèi)核。它已跳出產(chǎn)品的維度，用自身優(yōu)勢構(gòu)建“護城河”。

在內(nèi)環(huán)核心，萬達自造高端商圈，以高端商圈吸引高端圈層，再用頂級豪宅留住這些圈層。這些高凈值家庭回流到商圈消費，相互賦能，持續(xù)放大財富效應(yīng)。

武漢豪宅，多是地段豪宅，吸收地段紅利，而萬達能自己創(chuàng)造地段紅利，同時占據(jù)稀缺資源與頂級圈層。萬達獨有的高端資源矩陣與高濃度的頂級圈層規(guī)模，令同行望塵莫及。

“在不確定的時代，唯有中心不可替代”。漢印位于武昌內(nèi)環(huán)核心、黃金十字軸上，擁有“楚河漢街+中北路+東湖沙湖”三重地段復利價值。

東湖、沙湖的湖景、公園等自然資源，相當于兩顆城心“綠寶石”；楚河漢街的商業(yè)繁華、總部活力，SKP的奢侈品大牌云集，賦予不動產(chǎn)保值升值的底氣；華中金融城的金融、碳交易等產(chǎn)業(yè)，帶來更多高凈值家庭。

當這三種城市級頂尖資源與千億級城市配套相遇，發(fā)生化學反應(yīng)，成為漢印的超級底盤價值。

別人打卡的楚河漢街，是你家的日常窗景；別人仰望的中央文化區(qū)，是樓下的會客廳。這里最貴的是，沙湖的日落、東湖的晚風、漢街的燈火與總部國際的財富。這里將是武漢的全球資產(chǎn)“硬通貨”。

武漢頂豪陣營里，萬達獨有的豪宅圈層厚度與影響力，秒殺同行。

在豪宅領(lǐng)域，圈層并非簡單的人群聚集，普通豪宅或許能匯聚起一群經(jīng)歷相似的人，卻難以形成真正的高端圈層。而漢印的圈層，匯聚的是一群財富實力相當、在各自領(lǐng)域極具影響力的頂流人物。

目前，漢印已擁有1.3萬多位御湖系豪宅業(yè)主，是武漢豪宅市場上單盤業(yè)主數(shù)量最多的項目。這些業(yè)主中，是影響武漢的政要名流。他們中有3位奧運冠軍、62家上市公司主席、216位大學教授。業(yè)內(nèi)人士評價說，“這些業(yè)主，貢獻了武昌GDP的20%?！?/strong>

這樣的頂級圈層，憑借其高度的稀缺性和穩(wěn)定性，成為漢印獨有的寶貴財富，難以被快速復制。

漢印的真正價值，遠超產(chǎn)品本身。在內(nèi)環(huán)核心，當 “稀缺資源+頂級圈層” 這兩張王牌成為漢印的堅實底牌，它便不再是一座單純的豪宅，而是武漢頂流生活的標桿。

04 持續(xù)進化迭代的漢印

江漢關(guān)，是武漢地標建筑的巔峰。

萬達御湖漢印，則是武漢頂豪的另一座高峰。

如今，漢印如何超越漢??？這是業(yè)內(nèi)最關(guān)心的話題。

“這是萬達用15年時光淬煉，寫給武漢的又一封情書?！比f達集團武漢城市公司中央文化區(qū)項目副總經(jīng)理陳思說。

6年前，漢印是武漢首個“全面屏”千萬級豪宅，也是武漢的世界級封面豪宅。6年時間，萬達沉淀打磨產(chǎn)品。如今歸來，漢印III將是武漢城市藝術(shù)品。

此次的漢印III，已完成四重全面進化：

一是，回歸對自然生活的追求。

此次，萬達重新思考建筑與自然和諧共處，邀請“山水比德”造園，打造武漢首個七重疊瀑景觀。

造園用的花崗巖，自帶厚重的時間感；花崗巖、烏桕紅楓與疊水綠島，一石一木一水，打造武漢首座瀑布會客廳，回歸本真森境，于此宴遇知音。

二是，讓大師級會所生活成為日常。

約2800平私享會所，涵蓋泳池、女王廳、私宴廳、健身房等隱奢空間與溫潤場景。今后業(yè)主在此或獨處，或會客沙龍，讓“隱奢”成為日常。

△會所參考示意圖

三是，打造更溫暖、更藝術(shù)的時代資產(chǎn)。

全球豪宅設(shè)計大師、CCD合伙人陳彥豪主筆，打造時代審美的藝術(shù)資產(chǎn)。

地面采用水刀拼花工藝，精準切割之后，質(zhì)感自然細膩；入口玄關(guān)與客廳主背景墻，甄選青玉奢石，每平米造價近萬元，把一幅自然畫卷搬進家里。

四是，戶型設(shè)計與智能系統(tǒng)全面迭代。

主臥獨立玄關(guān)+雙衣帽間，儀式與實用兼得。同時，項目引入華為全屋智能生態(tài)系統(tǒng)。這套生態(tài)系統(tǒng)，更加集成整合、穩(wěn)定可靠，性能超過市場上大多數(shù)豪宅運營的智能單體。

該項目建面約250-310平雅奢高定樣本即將全球首映。萬達再次站上武漢豪宅的制高點，也為這座城市，翻開產(chǎn)品力的全新篇章。

［后記］????

縱觀武漢樓市，萬達展現(xiàn)了文旅地標“研究生”的眼界與實力。

15年時間，它用商業(yè)、文旅、總部經(jīng)濟縫合進城市肌理，重塑武漢城市格局與生活方式。

在武漢的15年，萬達經(jīng)歷了多輪行業(yè)周期以及疫情、市場低迷等困難時期，但它活下來了。優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)規(guī)模以及運營能力，也讓它繼續(xù)走下去。

楚河漢街，是無數(shù)人認識武漢、愛上武漢的窗口。御湖漢印，刷新著武漢頂豪的高度、標準。

以漢印為例，至少還有約100億的貨值，還能賣七八年。但萬達沒有為了現(xiàn)金流，選擇低價傾銷，而是想為武漢留下一些東西。

那個我熟悉的萬達，回來了！它沒有放棄初心，敢于創(chuàng)新，持續(xù)打磨迭代，讓武漢有匹配世界的豪宅。

若干年再回首時，楚河漢街、漢印、漢秀等，都是武漢城市文化的一部分，不被人們遺忘。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個人觀點，一切以購房合同、政府規(guī)劃為準

文中圖片來源：由萬達御湖漢印提供