近日，柯橋發(fā)布2025年柯橋區(qū)國有投資項目、政府投資項目建設計劃調(diào)整表。

柯橋各區(qū)域的建設項目均有所調(diào)整，其中柯橋城區(qū)、柯巖、蘭亭等區(qū)域，有3個項目值得關注。

1.蘭亭大項目變化

在之前投資項目中，蘭亭最大的項目無疑是“融紹新城濕地公園”，而在這次的調(diào)整表中，該項目的名稱已經(jīng)變成了“水韻創(chuàng)享島”。

從名字的變化上，我們也可以看到這塊區(qū)域在定位上的變化：從原來更偏自然景觀的“濕地公園”，到現(xiàn)在變得更偏向創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)方面。

在建設內(nèi)容上也發(fā)生了新變化：

首先原規(guī)劃是按照三個板塊進行劃分，而新規(guī)劃則是按建設進度，劃分為四期。

一期為基礎設施建設，主要建設內(nèi)容為金莊地塊電力線路遷改及道路景觀工程和LT-01-01-23地塊城市更新工程。

目前一期道路景觀工程設計已經(jīng)中標，LT-01-01-23地塊城市更新項目正在招標。

LT-01-01-23地塊位于金莊村金家自然村，目前已經(jīng)完成拆遷，更新主要是規(guī)劃金莊安置房。

二期為紹大線拓寬改造，計劃總投資約8億元，這在之前的規(guī)劃中并未提及。

紹大線作為貫穿蘭亭的重要主干道，它的拓寬改造，無疑將大大提升蘭亭的交通便利度。

三期為灣月創(chuàng)新中心、文物遺跡特色公園、城市道路新建、黃賢村拆遷等內(nèi)容。

根據(jù)之前的報道，黃賢村計劃今年拆遷，拆遷總面積住宅約20萬方、非住宅約2萬方。在柯橋區(qū)政府最新重點工作中也提到：做好征地拆遷工作，重點推進6個整村拆遷項目，做好黃賢村確權等工作。

四期為濕地公園及周邊建設項目，包括水鄉(xiāng)風貌游覽、濕地科普宣教、農(nóng)耕文化體驗、藝趣稻田體驗、濕地生態(tài)修復與高標準農(nóng)田建設等項目。

縱觀所有建設內(nèi)容，和原規(guī)劃相比，少了開發(fā)建設12班幼兒園、24班小學的表述，而且這兩個項目原規(guī)劃今年底前開工建設的?，F(xiàn)在還建不建、什么時候建，都成了未知數(shù)。

2.柯巖體育綜合體落空？

柯巖區(qū)域，之前計劃打造的柯南體育綜合體，從實施類轉(zhuǎn)為儲備類，開竣工時間從2025.09-2028.12，延后至2026.09-2030.12。

延后的原因是“根據(jù)項目土地進展情況調(diào)整”，也就是項目的土地還沒有搞好。到現(xiàn)在也沒有明確的落址消息，有可能是還沒有選好具體落址區(qū)域。

按規(guī)劃，柯南體育綜合體用地約25.6畝，建筑面積約4萬平方米，打造健身、體育訓練、體育培訓、體育消費等綜合體。

與之相比，位于柯西的柯橋區(qū)大眾體育綜合館已經(jīng)先行一步，目前已進入主體施工，計劃2026年底完工。

柯橋區(qū)大眾體育綜合館旨在打造一個集健身、訓練、培訓和消費于一體的多功能體育綜合體，設施規(guī)劃包括：

室內(nèi)場館：綜合館、網(wǎng)球館、羽毛球館、乒乓球館、壁球場、兒童游樂區(qū)、健身中心、地下游泳館等。

室外空間：體育廣場、屋頂足球場、屋頂健身跑道。

雖然從體量上看，柯西的柯橋區(qū)大眾體育綜合館體量，只有柯巖的柯南體育綜合體的一半，但柯西體育綜合館能搶占先機，而且位于地鐵站400米左右，周邊還是密集的居住區(qū)。

如果柯南體育綜合體的選址、設施不夠突出，那很可能就會有非常巨大的競爭壓力。

3.柯橋城區(qū)明年拆遷重啟？

柯橋城區(qū)內(nèi)，中國輕紡城設計小鎮(zhèn)從實施類轉(zhuǎn)為儲備類，計劃開竣工時間從2025.06-2027.05，延后到了2026.07- 2029.06。

延后的原因是地塊內(nèi)建筑未拆遷，土地不具備出讓條件，項目暫緩。

中國輕紡城設計小鎮(zhèn)在2023年就開始進行設計招標，到2024年開始宣傳造勢，連項目設計圖都已經(jīng)出爐。

到了2024年10月，該項目發(fā)布房屋征收補償方案（征求意見稿），拆遷紅線圖正式出爐，計劃征收比準價為17882元/平，涉及401戶。

就在一切都只差臨門一腳的時候，結(jié)果拆遷意愿調(diào)查同意率不足90%，拆遷直接中止了。這也就導致中國輕紡城設計小鎮(zhèn)項目不得不延后。

按照《調(diào)整表》，項目將在明年重啟。

不過目前柯橋的拆遷資金十分緊張，拆遷名額相當有限，拆遷逐漸趨于“原子化”，即只有項目建設涉及的房源，才會拆遷。

在這種情況下，拆遷規(guī)模勢必越來越小，拆遷比準價也比較難再往上提升。

像設計小鎮(zhèn)這樣體量較大、位置較核心的區(qū)域，拆遷戶對之前已經(jīng)是柯橋最高的比準價也難以接受，那后續(xù)繼續(xù)拆遷的難度依然會很大。

所以明年能否如約重啟，還要打個大大的問號。

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