成都新樓市 文|黎小小

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本月最重磅的一場土拍今日開幕。

位于錦江區(qū)一心橋片區(qū)的18.7畝地塊，容積率2.5，純住宅用地，由于地塊位置十分優(yōu)越，自身素質過硬，且地塊規(guī)模小，對房企資金壓力也更小，因此在公告出讓之前就已經頗引關注。該地塊起拍樓面價達21000元/㎡，打破了此前成都茶廠約38.5畝地塊20200元/㎡起拍價的紀錄，成為目前成都起拍價最高的地塊。

正式開拍后，現場吸引了4家房企到場，國貿、建發(fā)、錦江統(tǒng)建、中海等房企現身，現場競拍氛圍十分熱烈。最終在競價42輪后，該地塊以25100元/㎡樓面價成交，溢價19.5%，被國貿競得。

▲截自投資云地圖

從位置上看，地塊位于一環(huán)路以東約200米、東大街北側、水碾河南路西側，鄰近牛王廟地鐵站C口。

我們曾在8月對該地塊進行實拍。當時來看，地塊土地尚未平整，北側集中為老舊房屋。

▲地塊實拍

地塊東側為一座商業(yè)地塊，由成都鴻宇合泰開發(fā)，即將投入使用。南側則與新希望D10僅一街之隔。

▲地塊東側商業(yè)項目實拍

沿東大街往東，即可直線抵達傳統(tǒng)豪宅區(qū)攀成鋼，往西直抵太古里、春熙路商圈，還有萬象城商圈也在均在2公里輻射范圍內，同時，周邊還有九眼橋、合江亭、大慈寺等成都文旅打卡地?？梢哉f，無論是豪宅區(qū)基底，還是交通、商業(yè)等城市資源的聚集度，這宗地都是上上乘。

此外，根據2025年劃片，該片區(qū)所屬錦江三區(qū)，對口小學或為錦江區(qū)教育科學研究院附屬小學，對口初中則匯聚成都市七中育才學校（匯源校區(qū)）、鹽道街中學、川師附中等資源。同時，根據錦江區(qū)規(guī)劃，茶廠地塊東側規(guī)劃有中小學用地，或將引入知名學府領辦。（此處僅為介紹項目周邊地緣性教育資源，不作為入學信息參考，具體學區(qū)劃分以當地當年教育部門公示政策為準）

▲圖據成都市規(guī)劃和自然資源局

地塊東側約200米，就是上半年備受關注的成都茶廠。6月19日，在經歷多達154輪競價后，國貿以35500元/㎡的地價摘下原成都茶廠約38.5畝宅地，成為截止目前成都樓面價第二高的土地。

不久前，國貿茶廠地塊的規(guī)劃已經出爐，將打造6棟高層產品，面積涵蓋235、290、350㎡，妥妥的頂豪，據悉，國貿茶廠地塊預計將于今年年底正式亮相。

宗地位置：錦江區(qū)一心橋片區(qū)2號地塊

宗地編號：JJ07(070102):2025-042

面積：12470.45平方米(合18.7057畝）

起始價：21000.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于12470.45平方米且不大于31176.12平方米

建筑高度：建筑物（含所有建、構筑物及設施）最高點高程不大于航空限高絕對海拔高程662米，且建筑高度不大于80米。

建筑密度:不大于25%

規(guī)劃用地使用性質：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價：25100元/平方米

競得人：國貿

溢價率：19.5%

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