拿地近2年了（24.1），海淀這個項目終于披露了項目規(guī)劃。

據北京市規(guī)自委網站，近期《北京市海淀區(qū)學院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、B23研發(fā)設計用地項目規(guī)劃方案》進入公示期。

公示信息披露：

項目位于北京市海淀區(qū)，東至學清路，南至月泉路，西至雙清路，北至雙學路。項目擬建設內容為商業(yè)、辦公、科研設計用房、地下車庫、配套設施用房（商業(yè)）等。

項目總建筑面積458457.76平方米，其中地上建筑面積285522.89平方米，地下建筑面積172934.87平方米，建筑層數為地上17層(最高)，地下3層，地上建筑高度為80.0米(最高)，綠地率33.12%。

地塊用途方面：

A地塊，為B4綜合性商業(yè)金融業(yè)服務業(yè)用地，規(guī)劃用地面積：25612.778平方米；

B、C地塊、J地塊為B23研發(fā)設計用地。規(guī)劃用地面積分別為：16000平方米、14800平方米、14188.287平方米

總計70601.065平方米。

A地塊總建筑面積187529.86平方米，其中地上建筑面積128063.89平方米，地下建筑面積59465.97平方米，容積率為5.0。

B、C地塊規(guī)劃指標統籌核算。

B、C地塊總建筑面積197367.77平方米，其中地上建筑面積107800.00平方米，地下建筑面積89567.77平方米(含R-1地下室面積)，容積率為3.5。

J地塊總建筑面積73560.13平方米，其中地上建筑面積49659.00平方米，地下建筑面積23901.13平方米，容積率為3.5。

該項目建設單位為騰訊科技（北京）有限公司，設計單位為德國gmp國際建筑設計有限公司、北京市建筑設計研究院股份有限公司。

根據信息披露，這宗組團地塊就是2024年1月由騰訊以64.2億元低價所摘得的商業(yè)地塊。

根據設計規(guī)劃，A地塊為獨立規(guī)劃地塊。B、C地塊則連接成一處整體的建筑。建筑由多個樓群組成，呈L型排列布局。該地塊北側即為A地塊。

三個地塊合計組成了T1-T7，一共7個單元，樓層從12-16F不等。錯落排列。

J地塊在該等地塊西南側，由2個樓棟組成，設計高度74.9m，設計層高14F，兩個樓棟通過連廊連接。

值得注意的是，該組團地塊的命運和海淀嘉華天珺一樣，也是曾經經歷過拿地、退地的故事。

2019年12月，紫光集團聯合體以66.09億元摘的海淀學院路北側ABCJ地塊，此后紫光股份公告稱，該地塊擬建設紫光全球智能科創(chuàng)總部，未來將成為紫光的全球總部及人工智能、集成電路、云計算和大數據等的研發(fā)中心。

然而數月之后，北京規(guī)自委披露，紫光集團聯合體逾期繳納土地出讓相關費用超過90日。

經過數年沉寂，該地塊最終在2024年1月再次完成出讓，由騰訊以64.2億元低價摘的。彼時有媒體報道稱，騰訊方面表示，本次交易將主要用于滿足公司對辦公用地的需求，為公司員工提供穩(wěn)定集中的辦公場所。

地塊成交21個月之后，終于又有了新進展。

不過該項目并非騰訊在北京的首個“總部”。早在數年前，騰訊就曾摘的海淀區(qū)西北旺一宗地塊建設北京總部，該項目名為騰訊北京總部大樓，項目2019年1月軍工，并于當年3月逐步安排員工進駐辦公。

騰訊北京總部大樓占地面積77525平方米，總建筑面積334043平方米，地上建筑面積158640平方米，地下建筑面積175403平方米。