氫地產(chǎn)消息：大悅城或處置位于視高的相關(guān)資產(chǎn)。

從北交所獲悉，目前，眉山環(huán)悅置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱環(huán)悅置業(yè)）100%股權(quán)正在預(yù)披露，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格等均有待正式公布。

工商信息顯示，環(huán)悅置業(yè)成立于2025年8月，為最近新成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，目前100%控股股東為眉山加悅置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱加悅置業(yè)）。

綜合上述信息來(lái)看——環(huán)悅置業(yè)為新成立公司，其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)目前尚無(wú)需要披露部分。環(huán)悅置業(yè)100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格也有待公布，尚無(wú)法獲悉環(huán)悅置業(yè)的負(fù)債情況，無(wú)法從負(fù)債情況判斷其名下的資產(chǎn)價(jià)值。

環(huán)悅置業(yè)名下的土地資產(chǎn)目前也處于未知狀態(tài)，尚不清楚其名下地塊詳情。

不過(guò)，從上級(jí)股東加悅置業(yè)的土地資產(chǎn)情況來(lái)看，環(huán)悅置業(yè)如有土地資產(chǎn)，或指向眉山加州智慧城相關(guān)土地（僅為市場(chǎng)分析，請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）。

上級(jí)股東拿地逾645畝

含住宅用地12宗

據(jù)了解，眉山加州智慧城的開(kāi)發(fā)商為加悅置業(yè)，股權(quán)穿透之后，大悅城及一家有限合伙企業(yè)為大股東，持有環(huán)悅置業(yè)56%股權(quán)；另一家股東為眉山加州智慧小鎮(zhèn)投資開(kāi)發(fā)有限公司，為外資，持有加悅置業(yè)44%股權(quán)。

2019年7月的官方消息顯示，項(xiàng)目選址于視高區(qū)域，計(jì)劃總投資約260億元，將建設(shè)新能源、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)中心、孵化中心，高端裝備制造產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心，打造具有加州特色的文商旅小鎮(zhèn)。

項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)為6年，將引進(jìn)、落戶企業(yè)200家以上，其中，外資、獨(dú)資或合資企業(yè)數(shù)量不低于100家，美資企業(yè)不低于50家。

2020年，氫地產(chǎn)披露，加悅置業(yè)在眉山拿地，拿地面積逾422畝，成交金額近7億元。

其在眉山區(qū)域已多次獲取土地，據(jù)當(dāng)時(shí)不完全統(tǒng)計(jì)，其拿地面積逾645畝，土地價(jià)款總計(jì)逾11億元。

公開(kāi)的購(gòu)地信息則顯示，加悅置業(yè)名下共有23宗土地，面積逾43公頃，折合正是逾645畝。

從土地用途來(lái)看，這些土地之中，城鎮(zhèn)住宅用地有12宗，其他商服用地有7宗，科研用地有4宗，主要以城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)住宅用地為主。

◎ 項(xiàng)目資料圖

重心將是收回投資

處置資產(chǎn)或是破題思路

市場(chǎng)方面，從專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站可見(jiàn)，其最后一次更新眉山加州智慧城的樓盤動(dòng)態(tài)為2023年12月，顯示項(xiàng)目的高層房源均價(jià)為13000元/㎡，此后未更新該項(xiàng)目的樓盤動(dòng)態(tài)。

2024年8月，據(jù)氫地產(chǎn)信息——眉山加州智慧城三房產(chǎn)品的二手房均價(jià)7428元/平米，與新房?jī)r(jià)格形成較大差距。

從這個(gè)角度來(lái)看，眉山加州智慧城的銷售難度較大，或存在銷售放緩、資金回籠速放緩、項(xiàng)目造血能力弱等可能性。

而面對(duì)銀行借款等償還事宜，加悅置業(yè)進(jìn)行了借款展期等操作，適當(dāng)緩解了違約風(fēng)險(xiǎn)——2024年8月，加悅置業(yè)對(duì)1.75億元借款進(jìn)行展期，與農(nóng)業(yè)銀行簽訂了《借款展期協(xié)議》，期限兩年；近期，大悅城按照《保證合同》以及《借款展期協(xié)議》約定，為眉山加悅向農(nóng)業(yè)銀行履行了1250萬(wàn)元本金及相應(yīng)利息的擔(dān)保責(zé)任。

不過(guò)，隨著時(shí)間的流逝，相關(guān)款項(xiàng)的償還又將提上日程。

例如，上述1.75億元借款展期至2026年8月，還款就在明年，屆時(shí)或有一定償付壓力。

集團(tuán)層面，2025年上半年，大悅城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入152.31億元，同比下降5.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.09億元，上年同期為 -3.64億元，同比增加4.72億元，增幅達(dá)129.87%。

從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，大悅城的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)。不過(guò)，公開(kāi)聲音指出，未來(lái)銷售情況仍不確定，市場(chǎng)惡化可能影響營(yíng)收和利潤(rùn)；主動(dòng)調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，但也可能面臨資金缺口壓力。

對(duì)此，大悅城方面調(diào)整了拿地策略。大悅城控股及大悅城地產(chǎn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理姚長(zhǎng)林稱，今年以來(lái)，公司以跟進(jìn)重點(diǎn)城市核心板塊的項(xiàng)目為主，確保以相對(duì)低且穩(wěn)定的價(jià)格獲取土地，為項(xiàng)目投資預(yù)留一定安全墊。

而對(duì)于拿地面積約逾645畝的眉山加州智慧城等前期投資項(xiàng)目，要解決的問(wèn)題還有很多，如何確保收回投資將是核心命題。

那么，在當(dāng)前的市場(chǎng)背景之下，進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、處置部分土地資產(chǎn)或是解題思路之一。后續(xù)我們將繼續(xù)關(guān)注。

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