就在剛剛，上海突發(fā)新房住宅新規(guī)

主要涉及到底商、立面以及

陽臺“偷面積”等

接下來的“四代宅”.......

今天，2025年9月26日，上海市規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》

《意見》主要包含以下幾個方面：

鼓勵在小區(qū)出入口或沿街設(shè)置便民商業(yè)公共設(shè)施；

可局部提高建筑限高，便于住宅提高層高；外立面采用干掛石材、金屬、陶板或其他高品質(zhì)材料，飾面層不計入容積率等。

其中關(guān)注度很高的陽臺問題也有了明確：

① 陽臺面積最大面積為戶型建面的10%，且不大于16平，計一半面積，同時適用于封閉式陽臺。

綜合考慮居住功能需要、景觀要求，合理設(shè)置生活陽臺和工作陽臺，結(jié)合本市氣候環(huán)境、采光舒適度和建筑立面整體要求，可設(shè)置封閉或開敞陽臺。

陽臺（含封閉式陽臺）同時符合以下條件的，面積按其水平投影面積的1/2計入容積率：

每戶陽臺水平投影總面積不大于該戶型建筑面積的10%，且不大于16平方米（含16平方米），

戶型建筑面積小于80平方米的，可以設(shè)置總面積不大于8平方米的陽臺；

每個陽臺的設(shè)計進(jìn)深（取陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含1.8米）。

超出上述情況的陽臺建筑面積，超出部分應(yīng)按其水平投影面積的全面積計入容積率。

② 局部地區(qū)，可增加一個進(jìn)深0.75米寬3米的陽臺（2.25平），不計入容積率和可售面積。

沿公共綠地、廣場河流、風(fēng)貌街道等地區(qū)，設(shè)計進(jìn)深不超過0.75米（含0.75米）的帶圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞式陽臺，其建筑面積不計入容積率，不計入可售面積，且不計入戶型建筑面積10%的陽臺面積。

開敞陽臺寬度 不得大于3米，且每戶僅可設(shè)置一個 。

就是說，除了大陽臺以外，開發(fā)商還可以再多設(shè)計一個淺陽臺，但是最多只能設(shè)計2.25㎡ 。

從今往后，上海新房住宅的陽臺，從數(shù)量、面積等多方面都做了詳細(xì)明確的規(guī)范

不在是一味的放任新建設(shè)樓盤為了追求更高得房率而過渡設(shè)置那些界限模糊的可“偷用”空間

尤其是當(dāng)下蘇州風(fēng)頭正盛的四代住宅，往往都是通過陽臺的極大進(jìn)深來獲得了超過100%的得房率，甚至200%都已經(jīng)屢見不鮮

這樣一味的追求超高得房率，除了實用性、隱私性以外

對于建筑本身的質(zhì)量，是一個嚴(yán)苛的考驗

同時，允許超高得房率，對于市面上現(xiàn)存的99%以上的“普通住宅”而言，也是一個很不公平的比較

不知道蘇州接下來會不會出臺相關(guān)規(guī)定

上海《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》政策原文：