來(lái)源：成都淘房志

連金融城都在跌！

當(dāng)情緒回歸理性，曾經(jīng)炒的有多兇，現(xiàn)在跌的就有多猛！

淘房君發(fā)現(xiàn)，今年就連金融城這種T0的版塊，現(xiàn)在的跌勢(shì)都有點(diǎn)止不住了。

去年4月，中海城南一號(hào)二期成交了一套193㎡套四，成交總價(jià)852萬(wàn)，成交單價(jià)44013元/㎡。

在2022年高位時(shí)，該戶型成交總價(jià)達(dá)到1155萬(wàn)，成交單價(jià)來(lái)到5.96萬(wàn)/㎡！

2年時(shí)間，跌幅超過(guò)26%。

同板塊的譽(yù)峰也難以支撐，今年6月，譽(yù)峰二期成交了一套199㎡的套四，成交總價(jià)1032萬(wàn)，成交單價(jià)51672元/㎡；

去年，二期成交了一套199㎡同戶型產(chǎn)品，成交總價(jià)1252萬(wàn)，成交單價(jià)62685元/㎡。

1年多時(shí)間，跌幅超過(guò)17%。

作為成都T0的版塊都這樣了，那曾經(jīng)一些單靠炒作的板塊和項(xiàng)目，現(xiàn)在又如何了呢？

今天，淘房君帶大家來(lái)看看，這幾年，成都跌的比較慘的8個(gè)小區(qū)，最高的跌幅超過(guò)60%！

看看有沒你家。

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你認(rèn)為樓市還會(huì)下跌嗎？單選

不會(huì)，差不多到底了

會(huì)，還有下探空間

01

雅居樂花園

跌幅超56%

雅居樂板塊比天府新區(qū)成立還早出現(xiàn)的一個(gè)板塊。

雖然偏遠(yuǎn)，但隨著天府新區(qū)的發(fā)展也曾短暫的輝煌過(guò)，21年，雅居樂花園77㎡的套二，二手成交價(jià)一度達(dá)到18902元/㎡。

而在去年，小區(qū)同戶型成交價(jià)格直降腰斬，成交單價(jià)來(lái)到了8268元/㎡，成交總價(jià)僅63.9萬(wàn)元。

3年時(shí)間，雅居樂花園跌幅達(dá)超56%。

02

南湖國(guó)際社區(qū)

跌幅超50%

南湖國(guó)際社區(qū)在成都二手市場(chǎng)一直都非常出名，不僅成交常年前三，在人氣小區(qū)、熱搜小區(qū)的榜單中也常年坐在榜首的位置。

小區(qū)最大的特色除了入住人口多之外就是臨湖，其距離南湖僅500米，有不少樓棟的高層都可以直接觀湖。

項(xiàng)目實(shí)景 來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

且其采光、視野都很不錯(cuò)，在早期是片區(qū)的一個(gè)改善產(chǎn)品。

盡管小區(qū)流通性很好，但依舊抵不過(guò)市場(chǎng)的寒意，加上房齡偏大以及居住人口繁密、容積率較高等弊病，最近幾年跌幅很大。

小區(qū)在高位時(shí)，21年成交了一套普114㎡套三，成交單價(jià)都達(dá)到了23543元/㎡。

今年，小區(qū)成交了一套同戶型產(chǎn)品，成交單價(jià)11743元/㎡，成交總價(jià)135萬(wàn)元。

4年時(shí)間，跌幅超過(guò)50%！

03

萬(wàn)科海悅匯城東區(qū)

跌幅超60%

萬(wàn)科海悅匯城東區(qū)，位于海洋公園板塊，被梓州大道與西區(qū)分割開，配套相對(duì)西區(qū)也稍弱。

在2021年巔峰時(shí)期，就連60㎡這樣的低功能性的套二，成交單價(jià)都超3.1萬(wàn)/㎡。

今年9月，小區(qū)成交了一套105㎡的套三，成交單價(jià)已經(jīng)低至1.2萬(wàn)/㎡。

4年時(shí)間，萬(wàn)科海悅匯城東區(qū)跌幅超60%。

04

朗基龍?zhí)?/strong>

跌幅超45%

朗基龍?zhí)梦挥谇嘌騾^(qū)，光華泡小板塊，屬于青5學(xué)區(qū)，在最新的劃片中對(duì)口成都市泡桐樹小學(xué)西區(qū)分校。

典型的主城書包房。

因?yàn)楫?dāng)年頭部學(xué)校學(xué)位緊張，成都部分學(xué)校率先開始卡落戶年限，學(xué)區(qū)房也跟著上漲了一波

21年，朗基龍?zhí)迷诋?dāng)時(shí)二手成交價(jià)很多豪宅都趕不上，一度達(dá)到3.3萬(wàn)元/㎡。

不過(guò)隨著這兩年學(xué)區(qū)房的沒落和市場(chǎng)的下行，朗基龍?zhí)靡矝]頂住，二手掛牌價(jià)已經(jīng)低至1.8萬(wàn)/㎡。

4年時(shí)間，跌幅超過(guò)45%

05

中德英倫聯(lián)邦

跌幅超53%

中德英倫聯(lián)邦在成都樓市格外出名。

一方面是因?yàn)槠湓煨酮?dú)特，具有辨識(shí)度。

另一方面就是炒房重地。

靠著高新南的熱度，中德也在前幾年憑借著辨識(shí)度和流通性賺足了人氣。

以A區(qū)為例，巔峰時(shí)期該小區(qū)成交價(jià)一度達(dá)到41594元/㎡。

而時(shí)至今日，中德跌幅屬于是有目共睹了。

今年4月，A區(qū)成交了一套88㎡的套三，成交單價(jià)1.9萬(wàn)/㎡，成交總價(jià)169萬(wàn)。

3年時(shí)間，中德英倫聯(lián)邦A(yù)區(qū)跌幅超53%。

06

萬(wàn)科翡翠公園

跌幅超29%

跌價(jià)的“明星”板塊，一定少不了錦江生態(tài)帶。

錦江生態(tài)帶因?yàn)槿狈σ欢ǖ娜丝诨A(chǔ)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，區(qū)域內(nèi)人氣有限，板塊內(nèi)次新房又扎堆問(wèn)世，導(dǎo)致價(jià)格踩踏嚴(yán)重。

錦江生態(tài)帶區(qū)位圖

到了現(xiàn)在，兩三年的時(shí)間，整個(gè)錦江生態(tài)帶基本上所有的小區(qū)，相較于巔峰時(shí)期，價(jià)格都跌的不少！

萬(wàn)科翡翠公園就是典型之一！

21年，作為生態(tài)帶的巔峰，萬(wàn)科翡翠公園成交了一套91㎡套三帶大面積花園，成交單價(jià)直接干到了驚人的3.7萬(wàn)/㎡，成交總價(jià)333萬(wàn)！

而在今年8月，小區(qū)再次成交了一套同戶型產(chǎn)品，同樣是1樓帶大面積花園，成交單價(jià)來(lái)到了2.5萬(wàn)/㎡，成交總價(jià)2.6萬(wàn)！

4年時(shí)間，該戶型跌幅超29%！

07

萬(wàn)達(dá)華府

跌幅超52%

萬(wàn)達(dá)華府是天東比較早進(jìn)入二手市場(chǎng)的小區(qū)。

憑借著開盤早，成熟度高，二手項(xiàng)目少的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)年在二手市場(chǎng)上叱詫風(fēng)云，成為天東一眾項(xiàng)目賣房計(jì)算剪刀差的必提項(xiàng)。

該項(xiàng)目在21年，建面約130㎡的清水四房，成交價(jià)能達(dá)到495萬(wàn)，折合單價(jià)約為37986元/㎡。

妥妥的頂流。

小區(qū)北側(cè)就是元音小學(xué)和中學(xué)，西南就是天府公園，不遠(yuǎn)處還有萬(wàn)達(dá)醫(yī)院，底商也基本成熟。

不過(guò)隨著周邊新房越來(lái)越多，品質(zhì)也越來(lái)越高，以及市場(chǎng)下滑，萬(wàn)達(dá)華府的回撤也相當(dāng)慘。

淘房君發(fā)現(xiàn)，130㎡的戶型，僅在去年有成交。

去年10月，萬(wàn)達(dá)華府成交了一套130㎡的套四，成交總價(jià)233萬(wàn)，成交單價(jià)17926元/㎡。

3年時(shí)間，跌幅超52%！

08

新鴻基悅城

跌幅超26%

新鴻基悅城位于天府新區(qū)，海洋公園板塊，周邊配套成熟，交通便捷，是著名網(wǎng)紅盤。

該小區(qū)新房上批次開盤在2022年，當(dāng)時(shí)清水均價(jià)僅1萬(wàn)/㎡出頭，總價(jià)130萬(wàn)內(nèi)就能買三房，剪刀差明顯，報(bào)名人多到把官方報(bào)名網(wǎng)站擠崩。

能買到的人可以說(shuō)是真正的天選之人，隨著熱度持續(xù)，該小在21年時(shí)，成交價(jià)也來(lái)到巔峰。

21年，小區(qū)成交了一套97㎡的套二，成交單價(jià)2.55萬(wàn)/㎡，成交總價(jià)250萬(wàn)。

今年6月，小區(qū)成交了一套同戶型產(chǎn)品，成交單價(jià)18807元/㎡，成交總價(jià)185萬(wàn)。

4年時(shí)間，新鴻基悅城跌幅約26%。

其實(shí)，在這一輪行情調(diào)整的過(guò)程中，整個(gè)成都市場(chǎng)肯定不止是上述小區(qū)有大幅回調(diào)。

淘房君可以明確表示，成都還有很多小區(qū)的情況和他們一樣，甚至更糟。無(wú)論是天新還是主城，誰(shuí)都逃不過(guò)。

就不一一舉例。

從目前的情況來(lái)看，成都的筑底還并未完成，隨著前兩天的土拍不及預(yù)期，其實(shí)已經(jīng)有不少老產(chǎn)品的開發(fā)商已經(jīng)開始大規(guī)模行動(dòng)了，工抵房、折扣房陸續(xù)入市，大家可能也有感受到，這無(wú)論對(duì)于房東還是購(gòu)房者來(lái)講其實(shí)都不算一件好事。

畢竟，買漲不買跌已經(jīng)成為不少人的共識(shí)了。

所以，對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)講，淘房君認(rèn)為可以再觀望一下。

至于那些著急出貨的房東們，再降降價(jià)吧。