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傳了3年多、曾有過多次選址的龍港萬象匯，終于有了官方層面的新選址。

在日前召開的2025"強城逐夢?共贏未來"城市發(fā)展懇談會暨招商引資推介會上，龍港有關(guān)部門稱“華潤萬象城正式落地龍港新城”。

來源：龍港印象

不過，據(jù)此前華潤方面發(fā)布的消息稱，該項目為龍港萬象匯。

在昆山、桐鄉(xiāng)等縣級市，華潤旗下的商業(yè)綜合體，均為萬象匯。

那么，這里所稱的“萬象城”，最終很可能是萬象匯，由華潤萬象生活輕資產(chǎn)運營。

即便是萬象匯，其規(guī)格、檔次也能超越目前溫州所有郊縣的商業(yè)綜合體，即便放在溫州市區(qū)也不差。

來源：華潤集團守正電子招標(biāo)采購平臺

該項目選址在龍港新城，新城大道與世紀(jì)大道交匯處。

自2019年龍港撤鎮(zhèn)設(shè)市后，龍港新城便成了龍港城市建設(shè)的重點區(qū)域。

新選址示意圖

此前，龍港新城謀劃的商業(yè)綜合體是恒大·逸合城。

然而后來因恒大集團暴雷，恒大·逸合城連住宅都沒全面建成，商業(yè)綜合體更是停滯。

恒大·逸合城

若萬象匯落址龍港新城，將彌補恒大·逸合城所留下的遺憾，且商業(yè)質(zhì)量更高。

當(dāng)前，該地塊尚是一片草地，臨時用于市民活動，啟動地塊出讓、項目建設(shè)也很方便。

新選址地塊現(xiàn)狀

地塊西側(cè)，龍港農(nóng)商銀行總部大樓、玖望云著高約190米超高層（開元名都酒店）正在建設(shè)中，附近還有溫醫(yī)大附一醫(yī)龍港院區(qū)等，集聚著龍港的優(yōu)質(zhì)資源。

新選址周邊在建項目

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自2022年傳出龍港要引進(jìn)華潤萬象系商業(yè)的消息后，關(guān)于選址方面一直存在爭議。

一方面，龍港城市建設(shè)重點轉(zhuǎn)向新城，一系列優(yōu)質(zhì)資源向新城集聚。

另一方面，龍港老城更繁華，人氣基礎(chǔ)更好。

老城還是新城，該項目的選址一直懸而未決。

2023年，華潤萬象系商業(yè)曾選址彩虹大道、世紀(jì)大道、龍翔路、南城路圍合處，這里正處于老城、新城之間，既順應(yīng)了城市發(fā)展方向，又離老城區(qū)的人氣更近。

萬象匯老選址

然而，該選址距離新鴻廣場僅約1公里，距離平陽萬達(dá)廣場也僅約2.5公里，輻射范圍重疊，易形成惡性競爭。

同時，該地塊并非凈地尚有工業(yè)廠房，至今都沒拆除。

因此，即便選址傳出后，該項目一直未有實質(zhì)性進(jìn)展。

老選址地塊現(xiàn)狀

今年上半年，有關(guān)部門在原市網(wǎng)絡(luò)問政平臺上答復(fù)網(wǎng)友時稱：龍港萬象商業(yè)綜合體項目最終選址未定，待選址明確后地塊出讓等信息待官網(wǎng)發(fā)布。

來源：原市網(wǎng)絡(luò)問政平臺

直到如今，龍港的華潤萬象系商業(yè)，終于傳出新的選址。

該選址位于龍港新城，但并非曾傳聞的東海大道與世紀(jì)大道交匯處，而是盡可能往老城靠，周邊也已有一批住宅交付，人氣基礎(chǔ)尚可。

新選址地塊及周邊現(xiàn)狀

這里前往平陽萬達(dá)廣場有約6公里路程，適當(dāng)拉開了一些距離，但前往新鴻廣場依舊只有約2公里路程，輻射范圍仍有重疊。

鰲江流域商業(yè)分布示意圖

至于接下來選址還會不會變，繼續(xù)觀察。

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當(dāng)前，隔著鰲江形成事實一體化、同城化的龍港、鰲江，已有萬達(dá)廣場、銀泰城、新鴻廣場3座大型商業(yè)綜合體，以及其他多座中小型商業(yè)設(shè)施。

相比較之下，萬達(dá)廣場運營情況更好，影響力更大，但銀泰城、新鴻廣場也有各自的亮點。

而鰲江流域一些，也有不少消費者，前往溫州市區(qū)的萬象城消費。

因此，龍港萬象匯落地，將對鰲江流域現(xiàn)有商業(yè)綜合體，形成降維打擊。

濱江匯

去年，華潤萬象生活在龍港輕資產(chǎn)運營小型商業(yè)街區(qū)濱江匯，讓龍港人見識到了華潤的招商水平。

接下來，待龍港萬象匯建成后，預(yù)計會在鰲江流域形成更強的影響力，將輻射龍港及蒼南江南片（宜山、錢庫、金鄉(xiāng)、炎亭等），甚至整個鰲江流域。

那么，新鴻廣場、萬達(dá)廣場、銀泰城等現(xiàn)有商業(yè)綜合體，可能面臨消費分流、輻射范圍縮小。

如何在競爭中作出差異化，將成為其后續(xù)運營的關(guān)鍵。

平陽萬達(dá)廣場

前幾天，在《平陽縣昆鰲協(xié)同發(fā)展核心區(qū)F-42地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》中，又提到一座新的商業(yè)綜合體，在平陽銀泰城向北直線約1.5公里處。

在鰲江已有萬達(dá)廣場與銀泰城、龍港即將落戶萬象匯的情況下，這座新商業(yè)綜合體的規(guī)劃，還應(yīng)充分論證，避免重復(fù)建設(shè)。

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