青島樓市又傳來一聲驚雷！

繼城陽南板塊仙山花園剛剛大降價之后，嶗山張村河板塊，又爆刷屏級大新聞：中聯(lián)依山伴城頤城，新房單價居然從之前的2.4萬，直接跳水到1.6萬/㎡？！

嶗山房價，一向是青島樓市的價格高地，前海一線動輒每平七八萬甚至十余萬不在話下。張村河板塊則是青島樓市新貴，新房普遍4萬/㎡左右，這突然冒出來1.6萬/㎡的低價，嶗山樓市到底發(fā)生了什么？

1、

價格跳水，嶗山神話破滅？

中聯(lián)依山伴城項目最早于2018年建成，作為嶗山區(qū)少有的大型居住社區(qū)，該項目一直以來以其相對親民的價格，吸引著剛需客群。

▲中聯(lián)依山伴城

而就在這兩天，依山伴城四期突然傳出1.6萬元/㎡的促銷價格，較之前的售價直降近萬元，堪稱嶗山樓市的一顆“深水炸彈”，降價幅度之大令人咋舌。

中聯(lián)依山伴城的降價房源，不是什么新盤加推，而是依山伴城頤城的尾盤存貨。這些房源，位于四期1號樓、2號樓、5號樓和6號樓，都是28~32層的大高層。戶型有85平套二、108平套三，還有127平套四，是2022年底就已經(jīng)毛坯交付的現(xiàn)房。

▲中聯(lián)依山伴城

誰能想到，這個被網(wǎng)友調(diào)侃為 “依村伴廠” 的小區(qū)，竟然還壓著50多套尾盤沒賣，現(xiàn)在突然著急甩貨清盤，直接把價格砸到1.6萬/㎡。

2、

1.6萬/㎡，是否值得買？

乍一看單價1.6萬/㎡的消息，似乎是撿漏的好機(jī)會。但冷靜分析，對比該小區(qū)的二手房行情，結(jié)論是這個價格并不算便宜：數(shù)據(jù)顯示，依山伴城二手房最低價格已經(jīng)到了1.2萬/㎡！

依山伴城的最大優(yōu)勢，是“嶗山、現(xiàn)房、便宜”，總價200萬出頭即可上車。依山伴城的弊端也不少，項目地段相對偏遠(yuǎn)，周邊配套還未完全落成。雖有地鐵4號線，但離最近的地鐵站還有一段距離，日常出行和生活需依賴自駕或公交。而且全是多年前的大高層產(chǎn)品，戶型落伍。

▲中聯(lián)依山伴城，周邊環(huán)境

更重要的是環(huán)境因素：附近有歌爾科技園、卷煙廠、創(chuàng)新園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，工業(yè)園區(qū)旁空氣質(zhì)量和噪音難以令人滿意。相比之下，東李等區(qū)域的新盤環(huán)境更好，配套更成熟，即使1.6萬/㎡的依山伴城，性價比也明顯不占優(yōu)勢。

3、

誰是降價的幕后推手？

能把嶗山的房子賣得比城陽還便宜，開發(fā)商中聯(lián)建業(yè)到底什么來頭？中聯(lián)建業(yè)不是那種半路出家的小開發(fā)商，而是在青島深耕20余年的本地老牌房企，累計開發(fā)項目面積超200萬㎡。

▲中聯(lián)依山伴城鳥瞰圖

除了依山伴城這個百萬方剛需大盤，中聯(lián)建業(yè)還開發(fā)過西海岸的豪宅中聯(lián)和府、中聯(lián)云裳，嶗山豪宅櫻之御園、市南的中聯(lián)創(chuàng)意廣場、市北的花樣年華、中聯(lián)自由港灣等。中聯(lián)建業(yè)的業(yè)務(wù)也不止房地產(chǎn)，還運營著中聯(lián)U谷2.5產(chǎn)業(yè)園、市北和李滄的運動公園，家底其實不算薄。

▲西海岸中聯(lián)和府

至于為何此時大幅降價，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是典型的尾盤清倉行為：開發(fā)商此時更看重快速回籠資金，因此敢于打出歷史最低價。一般來說，工抵房清算、資金壓力和銷售壓力等多重因素，會促使房企在尾盤階段給出讓利。

這次依山伴城急著甩賣50套尾盤，應(yīng)該跟公司的資金壓力脫不了干系。當(dāng)然，還有一個重要因素，就是被同小區(qū)二手房的低價帶了節(jié)奏。

▲中聯(lián)依山伴城

房產(chǎn)君提醒購房者：依山伴城1.6萬/㎡，看上去誘人，但也反映了目前市場調(diào)整的態(tài)勢，買房需擦亮眼睛，不要被表面價格迷惑，價格的背后，永遠(yuǎn)是價值的體現(xiàn)。