最近，開封住建部門組了個(gè)團(tuán)，跑到南寧來“取經(jīng)”了。

學(xué)什么呢？就學(xué)南寧是怎么把那些棘手的爛尾樓盤活。

連深受爛尾樓困擾的城市都來學(xué)習(xí)，可見南寧在“保交樓”這件事上確實(shí)摸索出了一套行之有效的辦法，成了大家眼里值得研究的“樣板”。

這套辦法到底妙在哪？9月25日，是原藍(lán)光雍錦瀾灣交付一周年的時(shí)間，這個(gè)曾被稱作南寧“最早暴雷、維權(quán)最多”的問題樓盤，如今怎么樣了？我們不妨從這個(gè)項(xiàng)目說起。

2025年9月，藍(lán)光雍錦瀾灣正好交付一周年。

你能想象嗎？這里曾經(jīng)是南寧出了名的“問題樓盤”，暴雷最早、維權(quán)最多，讓業(yè)主們頭疼不已。

時(shí)間拉回幾年前，藍(lán)光雍錦瀾灣因開發(fā)商資金鏈斷裂陷入停滯，工地停工、交房無望，業(yè)主們多次維權(quán)卻收效甚微。

彼時(shí)的項(xiàng)目工地雜草叢生，裸露的鋼筋在風(fēng)雨中銹蝕，本該是日常居住的家，成了業(yè)主心中的“痛”。

圖 | 雍錦瀾灣續(xù)建前

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2022年9月，南寧平穩(wěn)基金接手托管了這個(gè)“爛攤子”，項(xiàng)目開始了逆轉(zhuǎn)之路。

復(fù)工、開放工地、交付等一些列動(dòng)作后，2024年11月實(shí)現(xiàn)1704戶整體交付。這是什么概念？它成為當(dāng)時(shí)全國唯一單次交付超過1000套的爛尾樓盤。

交付后怎么樣？

這是很多人關(guān)注的。畢竟“爛尾過”，交付后質(zhì)量和業(yè)主生活如何擺脫“爛尾”，還很考驗(yàn)后續(xù)工作。

每個(gè)人心中的成見是一座大山，但如今輕舟已過萬重山。

現(xiàn)在走進(jìn)小區(qū)感覺完全不一樣，建筑外立面干凈整潔，社區(qū)內(nèi)樹木錯(cuò)落有致，園林打理的井井有條。

圖 | 邕府·朱槿園交付后實(shí)景

整個(gè)社區(qū)充滿了生活氣息，完全看不出曾經(jīng)爛尾的跡象。

房子曾經(jīng)“爛尾過”并不可怕，可怕的是樓盤交付后質(zhì)量和服務(wù)跟不上。這是樓市多少業(yè)主經(jīng)歷過或者正在經(jīng)歷的痛苦和辛酸。

但在雍錦瀾灣，不僅物業(yè)服務(wù)的有保障，最關(guān)鍵的是物業(yè)費(fèi)還下調(diào)了。從原來的2.6元/㎡降到了1.6元/㎡（不含公攤水電），大大減輕了生活成本。

如今，雍錦瀾灣改名邕府·朱槿園，重新活躍在南寧樓市。

圖 | 邕府·朱槿園實(shí)景

從“不良資產(chǎn)”變“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，背后離不開一個(gè)關(guān)鍵“幕后推手”：南寧市平穩(wěn)基金。

這些樓盤得以“涅槃重生”，全靠它的運(yùn)作，雖然不是慈善家，但卻足稱為樓市中的“白衣騎士”。

邕府?朱槿園的逆襲并非個(gè)例。

在南寧，由平穩(wěn)基金接手并成功交付的項(xiàng)目還有不少：如邕府?紫荊園（原恒大御府）、國際中心、邕府·海棠九里（原紫云印象）、武鳴靈水小鎮(zhèn)等“老大難”樓盤，都實(shí)現(xiàn)了交付。

圖 | 南寧市平穩(wěn)基金部分項(xiàng)目續(xù)建前后對(duì)比

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年9月，南寧市平穩(wěn)基金已累計(jì)交付5127套住房，涉及超1.5萬名業(yè)主。

看到這個(gè)成績(jī)，大V君挺震驚的。

數(shù)據(jù)很亮眼，過程很艱辛。這是南寧市平穩(wěn)基金用3年“拼”出來的成績(jī)。

南寧平穩(wěn)基金大家并不陌生。

3年前房企爆雷、爛尾樓橫生，南寧市平穩(wěn)基金臨危受命，于2022年8月15日成立，是全國第一只正式成立并持續(xù)運(yùn)營的房地產(chǎn)紓困基金，旨在紓困爛尾樓項(xiàng)目。

圖 | 2022年南寧市平穩(wěn)基金成立

一晃三年，南寧市平穩(wěn)基金也總結(jié)出了一套“南寧模式”。

“南寧模式”有何獨(dú)特之處？

經(jīng)過3年的實(shí)踐和多個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作，平穩(wěn)基金探索出了獨(dú)特的盤活爛尾盤的模式：

一是“政府引導(dǎo)+市場(chǎng)化運(yùn)作”。既接受監(jiān)管，又按市場(chǎng)規(guī)律辦事。

二是“一管到底”的操盤模式。從找錢、施工到交付，全程負(fù)責(zé)。

三是用法制化、新老劃斷等原則處理債務(wù)糾紛。

四是創(chuàng)新嘗試“先辦證再交房”，給業(yè)主吃定心丸。

圖 | 邕府·朱槿園實(shí)景

這種“既顧民生又保資產(chǎn)”的模式，為當(dāng)前房地產(chǎn)紓困、盤活存量資產(chǎn)提供了可借鑒的樣本。

2025年9月，開封住建考察團(tuán)專程來到南寧，實(shí)地調(diào)研平穩(wěn)基金盤活爛尾樓項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)做法，對(duì)“南寧模式”給予了高度評(píng)價(jià)。

圖 | 9月開封住建考察團(tuán)實(shí)地調(diào)研南寧市平穩(wěn)基金

這幾年，樓市中免不了一些房企“敷衍”交付的情況，把房子交出去就完事了，甚至玩起了“比爛交付”。

相比之下，把“爛尾盤”品質(zhì)還原，更考驗(yàn)的是實(shí)力，是態(tài)度，更是責(zé)任感、使命感。南寧市平穩(wěn)基金的目標(biāo)不只是把房子交出去就完事了，它更希望業(yè)主們住得舒心、安心。

在項(xiàng)目“修復(fù)”過程中，南寧市平穩(wěn)基金始終堅(jiān)持“品質(zhì)為王”，在細(xì)節(jié)上做足“加法”。

看幾個(gè)項(xiàng)目的細(xì)節(jié)提升。

邕府·朱槿園原灰改封窗方案達(dá)不到風(fēng)壓計(jì)算規(guī)范要求，平穩(wěn)基金花費(fèi)674萬元重新深化提升。

圖 | 邕府·朱槿園實(shí)景

在邕府·紫荊園，平穩(wěn)基金自掏腰包重新升級(jí)5-8#樓園林及休閑活動(dòng)區(qū)，如今園林景致錯(cuò)落有致。

在國際中心，項(xiàng)目主動(dòng)對(duì)公區(qū)精裝交付品質(zhì)進(jìn)行升級(jí)，對(duì)樓道進(jìn)行吊頂安裝，提升居住體驗(yàn)。

圖 | 國際中心樓道公區(qū)實(shí)景

在邕府·海棠九里，原計(jì)劃8月交付的6號(hào)樓，6月就提前交付，走進(jìn)小區(qū)，入戶單元公區(qū)儀式感強(qiáng)，小區(qū)園林植被、塑膠跑道等煥然一新。

圖 | 邕府·海棠九里實(shí)景

"不降標(biāo)、不減配"，這是南寧市平穩(wěn)基金的基本原則，并且體現(xiàn)在每個(gè)項(xiàng)目的細(xì)節(jié)里。

“先驗(yàn)房后收房”的流程設(shè)計(jì)，更是將品質(zhì)把控的主動(dòng)權(quán)交給了業(yè)主。

項(xiàng)目交付前，平穩(wěn)基金組織工地開放活動(dòng)，讓業(yè)主及時(shí)檢驗(yàn)工程進(jìn)度。在項(xiàng)目交付過程中，均嚴(yán)格執(zhí)行"先驗(yàn)房后收房"流程，讓業(yè)主滿意再收房。

在品質(zhì)上“做加法”，在業(yè)主生活成本上則“做減法”。

2025年8月，平穩(wěn)基金發(fā)布公告，協(xié)調(diào)物業(yè)公司下調(diào)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)。邕府?朱槿園，邕府?紫荊園、邕府·海棠九里等項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)均有不同程度下調(diào)，累計(jì)降幅高達(dá)40%，覆蓋住宅、洋房、商墅、商鋪及公寓等多類物業(yè)。

圖 | 南寧市平穩(wěn)基金下調(diào)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)

然而，這已經(jīng)不是平穩(wěn)基金第一次下調(diào)物業(yè)費(fèi)。

據(jù)悉，在項(xiàng)目交付時(shí)，就已經(jīng)協(xié)調(diào)物業(yè)公司，在原簽合同的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)上下調(diào)物業(yè)費(fèi)，住宅下調(diào)0.5元/㎡。8月的再次下調(diào)，再下調(diào)0.5元/㎡起，部分項(xiàng)目已累計(jì)下調(diào)1元/㎡。并且這次8月的調(diào)整，時(shí)效是從交付開始計(jì)算，已繳費(fèi)的部分，均可按最新標(biāo)準(zhǔn)順延。

物業(yè)費(fèi)的下調(diào)，實(shí)實(shí)在在減輕了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

保交樓只是起點(diǎn)，恪守品質(zhì)以及保障業(yè)主未來的生活還有很長(zhǎng)的路。平穩(wěn)基金如此用心良苦，在南寧樓市很少有。

在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，買房子的邏輯其實(shí)更清晰了：

不只是買個(gè)遮風(fēng)擋雨的屋子，更是買一份踏實(shí)穩(wěn)定的生活和能抗風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)價(jià)值。

說到底，好地段和好配套永遠(yuǎn)是硬道理。

南寧市平穩(wěn)基金打造的項(xiàng)目，恰恰踩中了這一核心購房邏輯?；貧w“好房子”的本質(zhì)，讓每個(gè)項(xiàng)目都具備“地段有優(yōu)勢(shì)、配套夠扎實(shí)”的硬實(shí)力。

圖 | 南寧市平穩(wěn)基金項(xiàng)目分布圖

如今，朱槿園、紫荊園、檀境、海棠九里等“邕府”系列項(xiàng)目，不僅在品質(zhì)上有保障，在地段、性價(jià)比等方面也具有顯著優(yōu)勢(shì)。

邕府·朱槿園，地處五象龍崗核心區(qū)，前海人壽醫(yī)院、濱江公園、萬達(dá)茂等環(huán)繞。如今地鐵4號(hào)線東段正式通車運(yùn)營，板塊迎來重磅利好。

項(xiàng)目主推建面約58-73㎡一至兩房小戶型，7字頭起就能擁有高性價(jià)比居住區(qū)。

圖 | 邕府·朱槿園位于龍崗核心區(qū)域

邕府·紫荊園，五象湖東核心板塊，地鐵2號(hào)線壇澤站地鐵口旁，與南寧三中五象校區(qū)約400米，周邊還有萬象匯商圈，“學(xué)、鐵、商、湖”資源配齊。

主推建面約75-105㎡準(zhǔn)現(xiàn)房，8字頭起，“五象湖+地鐵口+名校旁”優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)唾手可得。

圖 | 邕府·紫荊園位置示意圖

邕府·檀境，位于五象湖東楞塘湖畔，與在建的新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)僅一路之隔。主推建面約84-128㎡三至四房以及建面約142-166㎡兩梯三戶的大戶型。8字頭起，毛坯價(jià)買精裝現(xiàn)房。

圖 | 檀境位置示意圖

此外，邕府·海棠九里、湖光學(xué)府、國際中心二期、五象世茂中心等五象各大核心板塊項(xiàng)目，也吸引著看好其前景潛力的群體。

這些項(xiàng)目不論地段，還是配套，都不失優(yōu)質(zhì)價(jià)值。當(dāng)“爛尾”成為過去式，又有平穩(wěn)基金做背書，樓盤價(jià)值回歸本位，未來皆是坦途。

對(duì)于購房者而言，當(dāng)前或許是出手的好時(shí)機(jī)。

一方面，平穩(wěn)基金運(yùn)作的項(xiàng)目“保交樓、保辦證、保品質(zhì)”，能最大程度降低購房風(fēng)險(xiǎn)；

另一方面，優(yōu)越的的地段與扎實(shí)的配套，滿足了“住得便利、資產(chǎn)穩(wěn)定”的核心需求。

再者，平穩(wěn)基金紓困項(xiàng)目的原則是保本微利，價(jià)格往往更為親民，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。

從爛尾樓的“破局者”到樓市的“賦能者”，南寧市平穩(wěn)基金用實(shí)際行動(dòng)寫下了樓市逆襲故事。

未來，隨著更多項(xiàng)目的交付，“南寧模式”還會(huì)不斷完善，為更多家庭圓“安居夢(mèng)”，也為行業(yè)帶來更多啟發(fā)。