這個月湖南什么最火？那一定是湘超！

湘超足球聯(lián)賽開打以來，湖南6000多萬人民每天守在電視機前，為家鄉(xiāng)球隊吶喊助威。

湘超的火爆，在長沙掀起一股體育熱潮，而湖南即將于2029年舉辦全運會，全運會主會場就在長沙南城！

所以，長沙南城樓市現(xiàn)在熱到發(fā)燙，大型體育場館、名校、大商場都在不斷落地，吸引全市購房者。

加上近十年長沙最重要的城市規(guī)劃：長株潭融城，在長沙南城買房，是市場公認的能夠穿越周期，極具資產(chǎn)增長潛力的投資！

長株潭都市圈國土空間總體格局規(guī)劃圖，僅供參考

在國家戰(zhàn)略的高度看，長株潭都市圈是中部六省首個、全國第4個獲批的國家級都市圈，長株潭融城進程是中部崛起的重要引擎。

在城市發(fā)展的角度看，長株潭三市正以湘江科學城、南部融城片區(qū)為主要載體，不斷落地的配套資源、拔地而起的新地標，都對三座城市發(fā)揮巨大的托舉作用。

所以顯而易見，湘江科學城+南部融城片區(qū)就是長沙含金量TOP1的“重要風口”！

NO. 1丨壹

湘江科學城位于長株潭融城咽喉部位，橫跨長沙、湘潭，在地理空間上承擔著引領都市圈發(fā)展的歷史責任，是全省發(fā)展的頭等大事。

區(qū)域規(guī)劃總面積153.65平方公里，是長沙最大的在建工程聚集地，正以“超級手筆”繪就城市空間格局的宏偉藍圖。

湘江科學城建設實景，僅供參考

從城市發(fā)展的經(jīng)驗看，“人口跟著產(chǎn)業(yè)走”是一個普遍規(guī)律，產(chǎn)業(yè)能級決定了人口的規(guī)模和水平。

湘江科學城被定位為“創(chuàng)新成果策源地、創(chuàng)新人才集聚區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)增長極”，其最大的特色就在于構建了“產(chǎn)學研”深度融合的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)。

這里的總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和標志建筑、重點工程、重大項目，均不惜成本地邀請國家院士、國際頂流團隊設計。

這在很大程度上為湘江科學城對標深圳南山科學城、廣州科學城，爭創(chuàng)國家一流，打下堅實基礎。

這些并非紙上談兵，也不是小打小鬧，而是資金瘋狂涌入、科技產(chǎn)業(yè)扎堆聚集、配套資源強勢落地、人才強勢導入的“高大上”工程。

自2023年底啟動建設后，湘江科學城便開始大投資、大項目、大建設熱潮。

今年啟動了投資1000億、招商1000億“雙千億”大手筆，全年共鋪排政府投資項目76個，年度投資約50.47億，涉及產(chǎn)業(yè)、道路、學校、公園、能源站等各類配套。今年3月，36個優(yōu)質(zhì)項目一次就引資415億。

簽約儀式實景，僅供參考

資金源源不斷流向湘江科學城，從多個維度為區(qū)域發(fā)展注入強勢動能。

科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)平臺：

區(qū)域內(nèi)已布局大科學裝置、湘江實驗室等頂尖平臺，“五大建”全面封頂（交易展示中心、科學交流中心、科技服務中心、湘江創(chuàng)新港、湘江院士港）。

中車長沙研發(fā)中心、中國航發(fā)集團、國家智能網(wǎng)聯(lián)汽車質(zhì)檢中心等頂尖研發(fā)機構也紛紛在此 “安營扎寨”。

未來，這里將吸引數(shù)十萬高端科研人才與創(chuàng)新人才聚集。

五大建效果圖，僅供參考

優(yōu)質(zhì)教育集群：

長沙市一中湘江科學城校區(qū)已開學，極大提升區(qū)域教育配套水平。

湖南大學科創(chuàng)港校區(qū)的建設如火如荼，湖南師范大學科創(chuàng)港已啟動招標，即將開建，構建起高等教育學科集群。

一中湘江科學城校區(qū)實景，僅供參考

重要公建配套：

地鐵3號線早已開通，湘潭北站已運行，科創(chuàng)大道關鍵段順利打通，暮坪湘江特大橋預計今年全部主橋完工，明年投入使用，直通江對岸的奧體中心。

奧體中心，是長沙向南發(fā)展的核心增長極，伴隨著2029年湖南全運會的籌備、落地、開辦，千億級產(chǎn)業(yè)規(guī)模將為長沙南城持續(xù)造血。

奧體中心效果圖，僅供參考

隨著南城價值的顯現(xiàn)，湘江大科城的土地也成了各大開發(fā)商爭搶的香餑餑，紛紛搭筑棲息良地，吸引更多人才扎根。

南城純新盤：乾道湘江灣，將為片區(qū)高精尖人才提供高端生活，是2025年度最值得期待的新盤盤！

乾道湘江灣即將于十一假期開放示范區(qū)，項目踞守洋湖以南、3號線山塘站地鐵口、湘江科學城橋頭堡，與全運會主會場奧體中心隔江對望，享受“黃金三大板塊”爆發(fā)的價值活力，羨煞旁人！

區(qū)位示意圖，僅供參考

NO. 2丨貳

更令長沙99%的樓盤望塵莫及的是，乾道湘江灣的宜居底色。

項目占據(jù)一線臨江寶地，具備長沙其他江景盤無法比擬的三重景觀價值。

獨一無二的親江距離：

目前長沙在售的一線臨江豪宅，大部分都與湘江隔了一條城市主干道，直線距離600~1000米，極個別能做到相距50米。

而乾道湘江灣直線距離湘江僅約26米，只隔了一條輔路，與湘江的澎湃親密無間，置身窗前，無界江景直抵室內(nèi)，不是瞰江而是擁有江。

效果圖，僅供參考

壯闊江景的極致占有：

長沙主城區(qū)的東西江景寬度大多為500~600米，而乾道湘江灣擁有約1.1公里的長沙最寬江域面。

這是因為先天的地段優(yōu)勢，讓湘江恰好在乾道湘江灣的面前拐了個彎，這樣的“含江量”才是真正的稀有藏品！

毫無遮擋的江景視野：

長沙大部分江景房，免不了被橋梁遮擋、被切割景觀面的痛點。

但是，從乾道湘江灣望過去的是約12公里無遮擋的江幕大境。

疊加無界親江與寬闊江域面的優(yōu)勢，在這里推窗即見遼闊江面，一眼望不見盡頭，風過時浪紋層層疊疊，每一眼都是堪比海景的浩渺、磅礴與詩意。

為了不辜負眼前的美景，項目通過臺地式布局+建筑朝向的設計，實現(xiàn)270°戶戶觀江，即便低樓層，也能擁有IMAX級江景。

實景圖，僅供參考

更難得的是，乾道湘江灣還在門口的湘江風光帶沿岸規(guī)劃打造了長沙首個業(yè)主私享的沙灘公園。

公園將精選優(yōu)質(zhì)天然海沙，設置多個藝術景石打卡點，未來還會定期舉辦電影節(jié)或音樂派對等社區(qū)活動，讓孩子可以赤腳堆砌沙堡，大人們可以撒野放松身心。

這里構筑起對標阿那亞的“濱海住假式江景生活”，讓“度假化”感受成為業(yè)主生活常態(tài)。

實景圖，僅供參考

NO. 3丨叁

當潛力地段+無敵江景這兩個關鍵詞匯聚在一處，乾道湘江灣已經(jīng)具備“躺贏”的資本，產(chǎn)品似乎不那么重要了。

但站在我們面前的是湖南省房地產(chǎn)百強企業(yè)、邵陽的驕傲——乾道地產(chǎn)，它開發(fā)項目19個，其中17個項目提前交付，達到100%交付率，100%客戶滿意度，獲得約5萬業(yè)主的選擇與信賴。

論產(chǎn)品力，在邵陽乾道地產(chǎn)向來是最“卷”的，從不敷衍對待任何細節(jié)。

全盤以“濱海住假式江景生活”為核心設計理念，不止堆砌名貴的材料，還深入考慮業(yè)主真實生活場景，在每一個細節(jié)上帶來更高端、更舒心的居住體驗感。

主出入口約150米的連體景墻，構筑成片區(qū)獨一無二的尊貴城市界面。

主色調(diào)汲取盧浮宮的設計靈感，采用開采運輸成本極高、加工環(huán)節(jié)復雜的土耳其進口大理石奢石景墻，呈現(xiàn)出滿滿的歐式風情。

效果圖，僅供參考

景觀由豪宅御用團隊“山水比德”操刀設計，在景墻紅線外不惜重金打造11株迎賓松陣，主入口處傲立著三株日本進口百年古松。

入口內(nèi)18棵胸徑30以上的特選大香樟構筑成迎賓大道，據(jù)悉每顆的價格都要比常規(guī)香樟高出20-50%。

兩條伴水歸家禮序軸，豐富整體氛圍的靈動性，九棵蒼勁的黑松與五方天然景石，寓意“九五至尊”。

如此不惜重金、不惜精力，只為鋪就業(yè)主的歸家儀式感。

實景圖，僅供參考

園內(nèi)共計32棵特選名貴松樹、1棵百年烏桕，還有數(shù)不清的鐵冬青、紫微、油橄欖花等名貴樹種，每一株皆經(jīng)過了從精挑細選到全冠移植、栽種養(yǎng)護的嚴苛工藝，成就四季流轉(zhuǎn)、層次豐盈的園林盛景。

為了呼應江畔生活，設計500㎡中心水域劇場，涵蓋兒童戲水區(qū)、錦鯉池、臨水茶座三大場景區(qū)，不止打造品質(zhì)空間，更考慮居者場景化生活體驗，讓理想中的江景奢宅具象化。

所有樓棟首層全部架空，為打造豐富的泛會所提供絕佳條件，涵蓋健身房、瑜伽室、兒童樂園、高爾夫練習場、臺球室&壁球館、書吧&小劇場、棋牌空間等多元功能。

效果圖，僅供參考

建筑設計盡顯高奢，全鋁板結合玻璃幕墻，是全市罕見的0涂料外立面，營造江畔奢華現(xiàn)代的雍容立面，極具“地標感”。

地下車庫更是與眾不同，摒棄了常規(guī)車庫的藍色、橘子、灰色等，別具一格的采用白色做為主基調(diào)，給人一種清新整潔的視覺感受，使整個車庫空間更顯考究與精致，也極度考驗物業(yè)的維護用心程度。

并且創(chuàng)新升級帶來了長沙首個鉑金磨石整體澆筑打造的車庫地面，再加上行車道全金屬沖孔鋁板吊頂、透光云石光廳，展示奢華入戶體驗。

效果圖，僅供參考

項目將推出建面約190-353㎡全系大平層，300-600萬總價級的高端圈層，為區(qū)域高精尖人才定制足夠純粹的大宅。

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NO. 4丨肆

對外，乾道湘江灣占據(jù)如此潛力地段，對于前瞻的購房者而言，一定是搶占城市發(fā)展風口席位的絕佳機遇。

對內(nèi)，乾道湘江灣在滿足景觀維度豐盈享受的同時，還能實現(xiàn)居者對“度假式場景沉浸感”與“豪宅體面感”的精神維度高階追求。

布布獲悉，乾道湘江灣是長沙首個實景呈現(xiàn)80%才開盤的大平層豪宅，十一期間將正式開放實景示范區(qū)！

如果你也想把握這難得一遇的機會，不妨十一親臨示范區(qū)一睹真容，相信我，它值得！