房企欠債，售樓處被拍賣！

曾以揚州首個達到國家“健康建筑三星”標準，擁有“四全產(chǎn)品體系”為口號， 引爆揚州西區(qū)新城改善型市場的綠地健康城，如今正以一種令人唏噓的方式進入公眾視野，項目原售樓處被掛上法拍平臺，以約4855.99 萬元的起拍價等待買家。

這座承載著項目高光記憶的建筑，如今門窗緊閉、內(nèi)部閑置，其背后是開發(fā)商陷入債務泥潭、規(guī)劃藍圖落空的現(xiàn)實。

一、從抵押到法院查封拍賣！開發(fā)商深陷債務泥潭！

近日，揚州綠地健康城原售樓處被掛上了法拍網(wǎng)站，起拍價約4855.99萬元！

從資產(chǎn)評估報告看到，拍賣的的資產(chǎn)是揚州綠建地產(chǎn)置業(yè)有限公司建設的位于揚州市邗江區(qū)真州路以東、蜀岡路以南GZ100號地塊E地塊9# 樓。 房屋建筑面積： 6443.9㎡。

GZ100地塊即為西區(qū)新城綠地健康城項目，從實景圖來看，即將被拍賣的是綠地健康城原售樓處。

綠地健康城是由揚州綠建房地產(chǎn)置業(yè)有限公司開發(fā)。

該套資產(chǎn)從2021年登記抵押，到2024年被法院查封，多個企業(yè)和個人申請強制執(zhí)行。

在啟信寶上看到，目 前 揚州綠建地產(chǎn)置業(yè)有限公司經(jīng)營情況堪憂， 已被列為被執(zhí)行人，限制高消費。

涉及4個被執(zhí)行人信息，涉案金額達7185.27萬元。

二、原規(guī)劃的總部基地還未開發(fā)！

位于西區(qū)新城的綠地健康城項目體量約30萬方，共有A、C、D、E四個地塊，A、C、D三塊住宅地塊均已售罄交付。剩下的E地塊原規(guī)劃為大型總部基地，但是至今這些寫字樓、辦公樓等都還未建成。

從網(wǎng)友的航拍視頻看到，E地塊除了西南角有一處售樓處外，其他地方還是一片“汪洋”。

從法拍照片來看，售樓書里已經(jīng)閑置。

公告特別提醒： 該標的物尚不具備辦證條件，法院不提供過戶。交易過程中產(chǎn)生稅費由買受人獨自承擔。 如房屋土地為劃撥性質(zhì)，過戶時產(chǎn)生的土地出讓金由買受人承擔。欠繳的維修基金、物業(yè)費、取暖費、水電煤費及其他費用均由買受人承擔。

三、當年的熱銷紅盤，不斷被人吐槽！

綠地健康城作為西區(qū)新城曾經(jīng)的 “明星項目”，以 “恒溫恒氧科技住宅” 為賣點，主打改善型市場，是西區(qū)新城較早的改善盤之一。

2019年底首次開盤備案價1,7萬元/㎡，賣得非常火爆。此后2期、3期更是賣出2萬+/㎡高價。

高調(diào)開始，后續(xù)卻問題不斷。首先是被曝延期交付，去年年初，綠地健康城三期，在延期8個月之后才終于交付。

而更糟糕的是，業(yè)主表示：精裝房粗制濫造，隔音效果非常差，居住體驗很差。

還有業(yè)主投訴新房剛2年，外墻就漏水，導致家里發(fā)霉。

從西區(qū)新城 2 萬 +/㎡的熱銷改善紅盤，到原售樓處被迫掛上法拍平臺，綠地健康城的劇烈起落，直指開發(fā)商揚州綠建地產(chǎn)置業(yè)有限公司深陷經(jīng)營泥潭的現(xiàn)實！

對此你怎么看？