國慶長(zhǎng)假一般都是樓市的傳統(tǒng)旺季，去年國慶假期，樓市成交量暴增，尤其一些大城市，真是漲瘋了，一些城市更是屢現(xiàn)“日光盤”。而今年的假期時(shí)間比過去更長(zhǎng)，估計(jì)很多人也想趁著假期有時(shí)間去買房了。

那么，在當(dāng)前階段，究竟還要不要買房？

首先，我們來想想，今年這個(gè)國慶長(zhǎng)假，樓市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)去年同樣的情況？出現(xiàn)非?；鸨木置妫课矣X得這個(gè)有點(diǎn)難。目前的樓市情況與去年有很大不一樣，今年樓市從4月份就開啟了下跌的態(tài)勢(shì)，至今仍未恢復(fù)，市場(chǎng)的情緒也相對(duì)不高。而關(guān)鍵是也沒有出臺(tái)類似于去年那樣大力度的刺激措施。

在這樣的背景下，那究竟要不要買房？要回答這個(gè)問題并不容易，每個(gè)人買房的訴求不一樣，且個(gè)人的情況也是差異很大。但是在買房前，有幾個(gè)需要思考的問題需要慎重考慮。

一、購房的需求是什么？當(dāng)下買房的需求究竟是剛性需求還是改善性需求。這里面一定要認(rèn)真去思考自己現(xiàn)在買房是不是一種投機(jī)，尤其要買二套三套的人。我就發(fā)現(xiàn)當(dāng)下有一些人買第二套和第三套房的真實(shí)訴求并不是改善，而是有點(diǎn)投機(jī)的性質(zhì)，買的二套或是三套房子并不是現(xiàn)在居住的房子更好，而買的原因主要是房?jī)r(jià)跌的比較多，想再從房子里賺上一把。

說實(shí)話，當(dāng)下階段，想再在房子上大賺一筆，不是沒有可能，但是非常難。對(duì)于城市、區(qū)位、房子品質(zhì)等方面要求非常高，未來有些房子的價(jià)格會(huì)繼續(xù)漲，但大多數(shù)房子的價(jià)格估計(jì)很難了，或者說沒有多大的投資價(jià)值。

二、理清自己的預(yù)算。首付預(yù)算和總價(jià)預(yù)算是不一樣的，在實(shí)際買房過程中，很多人會(huì)比較關(guān)注首付預(yù)算，而忽略了總價(jià)預(yù)算，或者說對(duì)自己未來的收入有點(diǎn)盲目自信，甚至通過借錢湊首付去買更貴的房子。這種行為在過去或許能博得很大的收益，但是在當(dāng)下卻是非常危險(xiǎn)的。按揭買房本身就是自帶杠桿的，如果首付都要靠借錢，那是杠桿上加杠桿，稍有不慎，就會(huì)錢房?jī)煽铡?/p>

現(xiàn)在理性的做法就是手上有多少錢付首付，就買多大的房子，慎重借錢湊首付買更貴的房子。

三、現(xiàn)金流管理與預(yù)期管理。過去幾十年里，我們經(jīng)歷都是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展期，以至于很多人對(duì)自己未來的收入預(yù)期很樂觀。但大家一定要轉(zhuǎn)換思維，經(jīng)濟(jì)經(jīng)過高速發(fā)展后會(huì)進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)期，收入也很難像過去一樣上漲了。

現(xiàn)在買房的時(shí)候，千萬不要對(duì)自己未來的現(xiàn)金流盲目樂觀，要預(yù)留一部分的應(yīng)急資金。做到“手中有糧，心里不慌”。