每到年底，總有人會(huì)問：明年適不適合買房？明年房?jī)r(jià)怎么樣？而近日，北京的一場(chǎng)會(huì)議，基本定調(diào)了2026乃至整個(gè)“十五五”時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)。2025年12月22日至23日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開。

你們關(guān)心的問題，官方基本都回答了！

首先，關(guān)于明年房?jī)r(jià)怎么走的問題。一個(gè)字總結(jié)就是：穩(wěn)。此次住建部會(huì)議延續(xù)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的表述。至于怎么穩(wěn)，官方也給出了四個(gè)方面的工作計(jì)劃。

第一：因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給去庫(kù)存依舊是明年的重點(diǎn)，一方面，預(yù)計(jì)土地供應(yīng)及新房供應(yīng)將維持低位；另一方面，將推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。以廣州為例，在11月的時(shí)候，安居集團(tuán)便發(fā)文稱將進(jìn)一步加大存量房收購(gòu)力度，并放寬房源征集門檻。第二：適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求這點(diǎn)表述，直接關(guān)乎到購(gòu)房者的購(gòu)房成本和門檻。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)大部分限制性措施皆已退出，僅剩北上深還有所保留。昨天剛開完會(huì)，今天北京就調(diào)整住房限購(gòu)政策，放寬非京籍家庭購(gòu)房條件，商貸利率不再區(qū)分首套、二套。

而像廣州，限購(gòu)、限貸、限售這些基本已經(jīng)取消，但這并不意味著，沒有放松的空間。例如此前傳的“小作文”，住房貸款貼息、個(gè)稅專項(xiàng)扣除提高降低住房交易契稅等，都有機(jī)會(huì)在明年推出。第三：推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得等期房的痛，相信很多購(gòu)房者都不想經(jīng)歷，特別是在“爛尾樓潮”后，期房更是人擔(dān)憂。

其實(shí)從2024年起，從中央到地方一直在不斷推進(jìn)現(xiàn)房銷售，全國(guó)至少32個(gè)省市發(fā)布推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)相關(guān)文件。

2025年上半年，“現(xiàn)房銷售”加速落地，全國(guó)現(xiàn)房銷售已超30%。而在廣州，據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉透露，廣州目前的新房現(xiàn)房庫(kù)存已超過期房庫(kù)存。從狹義庫(kù)存來(lái)看，截止到今年上半年，廣州可售一手住宅庫(kù)存共1447萬(wàn)㎡，其中742萬(wàn)㎡是現(xiàn)房，705萬(wàn)㎡是期房。

廣州進(jìn)入現(xiàn)房銷售時(shí)代，其實(shí)并非主動(dòng)選擇，而是在市場(chǎng)下行壓力下，多個(gè)樓盤從“期房”賣到“現(xiàn)房”。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是件好事，讓買房這件事更具確定性。第四：進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度作用，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求房企穩(wěn)，才是真的穩(wěn)。未來(lái)，房企融資將會(huì)有所放緩。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年11月，65家典型房企的融資總量為432.79億元，環(huán)比增長(zhǎng)24%。多個(gè)“組合拳”齊發(fā)，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有更多利好條件，“穩(wěn)樓市”有了更多保障和支撐。

上述所有轉(zhuǎn)變，最終將傳導(dǎo)至市場(chǎng)，引發(fā)根本性的邏輯重塑。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)演變?yōu)楦叨确只摹熬W(wǎng)格市場(chǎng)”。

趨勢(shì)一：開發(fā)商的洗牌與轉(zhuǎn)型加速。

現(xiàn)房銷售，抬高了行業(yè)的資金和專業(yè)門檻。

雖然目前并不會(huì)“一刀切”，但現(xiàn)房銷售是未來(lái)趨勢(shì)，依賴高杠桿、快周轉(zhuǎn)的房企若不能適應(yīng)，將加速出清。

行業(yè)主力軍將進(jìn)一步向財(cái)務(wù)穩(wěn)健、融資成本低、具備精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力的國(guó)企、央企及少數(shù)優(yōu)質(zhì)民企集中。

開發(fā)商的核心能力，必須從“融資拿地”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品營(yíng)造”和“現(xiàn)金流管理”。

趨勢(shì)二：房產(chǎn)價(jià)值的判斷標(biāo)準(zhǔn)回歸本質(zhì)。

在新的模式下，房子的價(jià)值將更多由其自身屬性決定，金融投機(jī)屬性將持續(xù)剝離。

好房子、好產(chǎn)品將成為硬通貨，而好服務(wù)則構(gòu)成軟實(shí)力。

2025年末的這場(chǎng)會(huì)議，為中國(guó)樓市翻開了嶄新的一頁(yè)：

一個(gè)由穩(wěn)健金融、實(shí)景現(xiàn)房、品質(zhì)服務(wù)共同支撐的新模式正在構(gòu)建。