連續(xù)收到違建認定、強拆決定，房子到底還能不能保�。堪不帐〉膭⑴烤陀龅搅诉@樣的難題，幸運的是，在圣運律師的幫助下，成功撤銷了強拆決定，保住了自己的房子！

安徽省的劉女士依法依規(guī)取得了《集體土地建設用地使用證》以及《房屋產(chǎn)權證》，為維持生活需要，在2007年左右對現(xiàn)有房屋進行了加蓋，自施工完成到案發(fā)時，劉女士一直未接到整改通知，知道房屋所在村集體被納入征收范圍。

2023年年初，劉女士先后收到了《行政強制拆除事先催告書》、《強制拆除決定書》，以劉女士未經(jīng)審批擅自違規(guī)建設為由，要對劉女士的房子進行強制拆除。在剛剛收到催告時，劉女士并未將此事放在心上，認為自己的房子合理合法，無需過于擔心，但當再次收到《強制拆除決定書》后，終覺引起警覺。一旦政府實施強拆，自己多年居住的房子就再無挽回的余地。

為此，劉女士多方打聽，來到北京圣運律師事務所尋求幫助，在幾經(jīng)周折下，主辦律師的努力取得了令人欣喜的成果。先經(jīng)兩審終審，案涉《強制拆除決定書》已經(jīng)被成功撤銷，劉女士成功保住了房子。

程序啟動，一審勝訴

在接受委托后，圣運律師立即組建辦案團隊，并迅速啟動辦案程序。主辦律師明確指出，想到拿到目標，保住房子，最關鍵的就是要盡快通過法律程序，撤銷案涉《強制拆除決定書》。

為此，主辦律師首先聯(lián)系委托人，指導委托人搜集證據(jù)，并對證據(jù)進行整理分析。在確定違法點后，主辦律師立即針對《強制拆除決定書》啟動了訴訟程序。

在庭審過程中，主辦律師積極舉證，援引法條以及最高法的案例，向法官說明案涉《強制拆除決定書》的違法點。面對縣城管局的答辯，主辦律師更是毫不慌亂，找到破綻，一一回擊。

最終，一審法院認定，縣城管局作出的行政強制拆除決定,應當以縣自規(guī)局作出的處理決定為前提�？h自規(guī)局對劉女士作出違建認定的行政處罰決定時，查明該戶擅自建設房屋的時間是2005年后二年內(nèi)，認定違法建設的依據(jù)是《縣城總體規(guī)劃圖(2011-2030)》，是以該戶房屋建成后，縣城市總體規(guī)劃來判斷該戶建房時的行為是否合法，直接得出案涉建筑物、構筑物屬于無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的結論，缺乏審慎、妥善之考量。

此外，行政機關在作出行政處罰決定時，對行政相對人設定了限期拆除義務的，應當對應拆除設施的占地面積、位置予以明確無誤的表述，以便于行政相對人可以依照處罰決定主動履行,但歙縣自規(guī)局作出案涉行政處罰決定時，對劉蝶女士應拆除設施的占地面積、位置與其他無需拆除的部分未明確區(qū)分，行為內(nèi)容不明確，將導致該戶無法準確履行拆除違建設施的法律義務，屬于難以履行的行政處罰。

而本案的行政拆除決定正是再此基礎上作出的，既然依據(jù)有問題，那么相應的強制拆除決定自然也存在違法性。最終法院判決撤銷縣城管絕的強拆。

縣城管局上訴，二審定局！

法院的判決毫無問題，但是令主辦律師沒想到的是，城管局針對一審判決啟動了上訴程序。

二審法院指出，強制拆除行為屬于強制執(zhí)行行為，限期拆除的決定是強制拆除決定的執(zhí)行依據(jù)，強制拆除決定是限期拆除決定的執(zhí)行結果。但這并不意味著行政機關在實施強制拆除過程中，能夠直接依據(jù)限期拆除決定予以強制執(zhí)行:如限期拆除決定明顯具有違反法律法規(guī)規(guī)定的情形,則不能作為行政機關強制執(zhí)行的依據(jù)，否則會導致將錯就錯甚至錯上加錯的后果，侵害行政相對人的合法權益，有損法律的公正。

圣運提示

強制拆除行為直接對應的就是相對方房產(chǎn)的損毀和滅失，因此，國家一再強調(diào)，土地征收必須先補償再拆遷，即使到了需要拆遷的環(huán)節(jié)，強制拆除行為也必須遵循法定程序、滿足法定條件的前提下進行！圣運律師提示大家， 如果遇到和本案相類似的情況，不要驚慌，應立即尋求專業(yè)法律人士的幫助。專業(yè)律師能夠精準識別行政機關在程序上的失誤，通過法律途徑一舉贏得訴訟，實現(xiàn)合法權益的有效維護。

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