猛將兄/文

當(dāng)銀川樓市尚在整體趨冷下探，偶爾浮出水面徘徊時(shí)，城北北師大板塊卻上演著“冰火兩重天”的戲碼。

土地遭瘋搶，樓盤在梅花間竹般開盤，匯聚萬科、中海等大牌房企，還有民生、城發(fā)這些本土強(qiáng)手。偶爾一瞥，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們不是在搶地，就是在搶地的路上。

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房企的動(dòng)向，永遠(yuǎn)是真金白銀砸出來的。

2025年8月15日，北師大板塊12號(hào)地塊成功出讓。只有54畝土地，絕不是最大的；樓面價(jià)5294元/㎡，亦不是最高的；不過短短一個(gè)月后，銀川萬科就舉行了項(xiàng)目的開工儀式，速度絕對(duì)夠快，這足以顯示北師大板塊的熱度。

早在2018年，《銀川市城市總體規(guī)劃（2011-2020年）》便明確將城北定位為“生態(tài)宜居示范區(qū)”，而北師大板塊作為其中的核心區(qū)域，被賦予“教育引領(lǐng)、生態(tài)優(yōu)先、高端居住”的發(fā)展使命。

如今七年時(shí)間過去了，板塊內(nèi)只剩下了為數(shù)不多的幾塊宗住宅用地儲(chǔ)備。9月27日萬科54畝地塊奠基儀式啟動(dòng)，項(xiàng)目正式開工。

如今放眼整個(gè)板塊，可開發(fā)土地已屈指可數(shù)。

每一塊新地的亮相，都意味著這桌棋局又少了一個(gè)空位。后來的玩家，怕是只能望著這片日漸飽和的熱土扼腕嘆息了。

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北師大板塊得名，始于2017年11月12日。

在這一天，銀川市政府與北師大正式簽署了合作協(xié)議，合作辦學(xué)。

也正是因?yàn)楸睅煷蟮摹罢信啤保约爱?dāng)時(shí)媒體對(duì)于這所學(xué)校的推崇，加上對(duì)于師資力量的加持，在2019年7月，北師大銀川學(xué)校小學(xué)一年級(jí)招生時(shí)，即便是學(xué)費(fèi)一年14660元，也出現(xiàn)了搖號(hào)上學(xué)的景象。

到2022年6月，北師大銀川學(xué)?！懊褶D(zhuǎn)公”；從2022年開始有了中考生，2023年有了高考生，按照媒體的說法，“綜合成績名列銀川市公辦學(xué)校前列”。至此，占地500余畝的北師大銀川學(xué)校，構(gòu)建了從幼兒園到高中的全齡段教育閉環(huán)。

一勞永逸，豈不快哉？！

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與其他新區(qū)不同的是，北師大板塊走的是“配套先行”路線。

閱彩城商業(yè)綜合體已領(lǐng)航城市繁華，團(tuán)結(jié)路景觀帶串聯(lián)起大堿湖公園和王家桃園，形成“出門即享盎然綠意，500米內(nèi)暢達(dá)公園”的生態(tài)景觀。

全民健身中心、銀川劇院、文化宮等文體地標(biāo)交相輝映，寧夏回族自治區(qū)人民醫(yī)院（三甲）的入駐讓優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源觸手可及。

這里的配套不是圖紙上的藍(lán)圖，而是日?？杉暗纳顖鼍?。

這也讓不少人覺得憤懣——

憑啥總是城北？為啥都是北師大？

草蛇灰線，馬跡蛛絲。其實(shí)看這些房企為何如此扎堆，個(gè)個(gè)奮勇拼先也能瞧出一些端倪。

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深耕銀川八年的經(jīng)驗(yàn)融入新項(xiàng)目的每一處細(xì)節(jié)，在銀川萬科已落子的11個(gè)項(xiàng)目中，10個(gè)社區(qū)已順利交付。數(shù)據(jù)顯示，2019年至2024年，萬科在銀川成功斬獲“六年五冠”的亮眼成績；單盤銷量連續(xù)五年位居第一。

銀川萬科進(jìn)入銀川的八年時(shí)間，也是他們的產(chǎn)品線一直變化的真實(shí)寫照——越來越專注于高端改善型市場。

他們不再只是蓋房子，而是轉(zhuǎn)向打造更豐富的生活場景。

萬科沒有用一個(gè)模式應(yīng)對(duì)所有客戶，而是根據(jù)需求推出不同產(chǎn)品系。比如，“錦繡系”面向純粹改善需求，“都會(huì)系”則更吸引年輕、活躍的群體。

他們的創(chuàng)新不僅停留在硬件上，更進(jìn)入“場景營造”。通過設(shè)計(jì)空間，激發(fā)特定的生活方式，促進(jìn)鄰里互動(dòng)。

同時(shí)，萬科也注重融入銀川本地文化。他們挖掘本地文化的歷史基因，展現(xiàn)黃河文化，做到了品牌標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)?shù)靥厣娜诤稀?/p>

這一次拿下北師大板塊12號(hào)地，立刻開工奠基，在各大地產(chǎn)商“激烈拼殺”的板塊環(huán)境下，銀川萬科會(huì)給這座城市，這片區(qū)域呈現(xiàn)一個(gè)什么形態(tài)的產(chǎn)品？

簡單復(fù)制粘貼過去的成功，還是畫龍點(diǎn)睛般的一飛沖天？

答案很快就會(huì)揭曉。

□校對(duì)：英子 搖搖

□審核：老六 金子