成都新樓市 文|小明

本文為市場資訊，非廣告

剛剛過去的這個9月，成都新房共成交7093套，環(huán)比增長10.9%，同比更是上漲33.5%，「金九」成色已顯。

作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，「金九銀十」是各大開發(fā)商、各個樓盤重點搶抓的時間節(jié)點。在上月招商璽、龍湖華天杉峯等千萬級豪宅入市后，本月成都新房的關(guān)鍵詞是：首置面積段。

據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計，10月成都11+2區(qū)有推售計劃的樓盤共19個，其中僅成華區(qū)就有6個新盤待售。

在這計劃推售的19個新盤中，將推出建面約120㎡內(nèi)戶型的樓盤包括：高新西區(qū)的高投萬科·高新錦曜、成華區(qū)的錦樾序、云棲璞閱、高廬紫云悅、郫都區(qū)新希望D23國賓、新都區(qū)青都墨香里等項目；（包含9月即將預(yù)售新房中已介紹過的中建匠宸元啟、中昕昕悅府等項目）

關(guān)于10月有推售計劃的樓盤，我們整理好了表格，放在文章最后，可點擊查看。

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高投萬科·高新錦曜：98、108、120㎡

由高投與萬科聯(lián)袂打造的高投萬科·高新錦曜，為高新西打造了一種別樣的生活：M-LOOP城市園環(huán)住區(qū)。

項目坐落于剛剛開放的約81畝的檬柏公園旁，通過景觀通道與周邊社區(qū)有機銜接，項目打破了傳統(tǒng)市政公園與住區(qū)之間的紅線界限，真正實現(xiàn)了推窗見綠、出門入園的獨特體驗。實現(xiàn)了「公園-街區(qū)-社區(qū)」的一體化發(fā)展。

項目占地約39畝，容積率2.0。戶型上，高投萬科·高新錦曜打造建面約98-125㎡公園舒宅、建面約150㎡東方雅院。其中建面約98㎡戶型，更是市場上難得的100㎡以內(nèi)新房。

戶型面積不大，但尺度足夠越級，在100㎡以內(nèi)配置入戶光廳+800庫，放眼全成都也很難找到。同時，這個戶型還配備了約6.5米景觀陽臺與套房式主臥。

▲高投萬科·高新錦曜建面約98㎡戶型圖

而建面約108㎡戶型更是在此基礎(chǔ)上，實現(xiàn)了「橫廳+標準四房」，空間使用感足可媲美傳統(tǒng)130㎡戶型。

▲高投萬科·高新錦曜建面約108㎡戶型圖

驚艷的戶型，疊加城市園環(huán)住區(qū)的理念，讓高投萬科·高新錦曜在國慶節(jié)期間，銷售成績不俗。成都新樓市了解到，10月5日，項目進行售樓部及檬柏公園開放活動，10月8日項目進行了樣板間開放活動，到訪客戶超1500組，建面約108㎡戶型更是受到客戶一致好評。

據(jù)悉，高投萬科·高新錦曜預(yù)計于10月首開，當下項目凍資名額搶占中，凍資享受首開3%優(yōu)惠。

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錦樾序：112㎡

今年6月，中國鐵建以14300元/㎡的樓面價摘下二八板塊約106畝土地，容積率2.0，隨后聯(lián)合招商蛇口、華潤置地，三家央企聯(lián)袂打造錦樾序。項目位于地鐵17號線機車廠站北側(cè)，距離七中英才學(xué)校也只有約300米。

項目為純四房布局，先期將推出建面約112、139㎡戶型，其中建面約112㎡戶型設(shè)計尤為亮眼，不僅在這個面積段實現(xiàn)四房，并且所有臥室+客廳5開間全部朝南，還設(shè)置有獨立生活陽臺與800庫，已經(jīng)讓不少首改客群高度關(guān)注。

▲錦樾序建面約112㎡戶型圖

項目示范區(qū)即將開放，預(yù)算300萬+想在主城熱區(qū)買入首改產(chǎn)品的客群，錦樾序要緊盯。

03

云棲璞閱：106、110㎡

云棲璞閱位于成華經(jīng)開區(qū)（龍?zhí)稒C器人產(chǎn)業(yè)功能區(qū)）內(nèi)，距離剛剛開通的地鐵17號線高洪站步行約700米。

項目一大亮點在于，一街之隔就是嘉祥龍?zhí)缎鲁菍W(xué)校（暫命名），學(xué)校預(yù)計今年底完工。該校是由成華區(qū)教育局聯(lián)合嘉祥集團共同打造的一所九年一貫寄宿制優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校，嘉祥將派出校長、副校長、中層及骨干教師。（以上學(xué)校信息僅為本項目周邊教育環(huán)境的客觀介紹，并不意味著本項目為學(xué)區(qū)房，學(xué)校就讀等信息，均以當?shù)亟逃鞴懿块T及校方發(fā)布為準）

項目占地約58.4畝，戶型上包含建面約106、110㎡套三和125、136㎡套四，雖然并非新規(guī)戶型，但是這個建面約110㎡戶型依然有南北通透、南北雙陽臺、約6.4米開間橫廳、約21㎡套房式主臥。

▲云棲璞閱建面約110㎡戶型圖

項目示范區(qū)已于9月30日開放，預(yù)計于本月中下旬取證，套三戶型的總價，或許會有驚喜。

04

高廬紫云悅：104、120㎡

作為高廬紫云臺的姊妹項目，高廬紫云悅的定位與前者有很大差別——主推建面約104-137㎡首置產(chǎn)品。

高廬紫云悅位于成華區(qū)2.5環(huán)，十里店東路南側(cè)，距離理工大學(xué)地鐵站約1.1公里，距離東郊記憶的直線距離也只有2公里。不過由于鄰近成南高速入城段，因此可能受到一定噪音影響。

項目為2梯3戶高層產(chǎn)品，其中包含區(qū)域內(nèi)少見的建面約104㎡戶型。對比前文中幾個120㎡以內(nèi)戶型而言，這一戶型得房率表現(xiàn)并不出彩，不過也實現(xiàn)了雙陽臺，景觀陽臺開間超6米。不過據(jù)置業(yè)顧問表示，這一戶型的總價將控制在200萬內(nèi)。（實際成交價以案場為準）

▲高廬紫云悅建面約104㎡戶型圖

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新希望D23國賓：117㎡

在杉板橋的新希望D23風華取得成功后，新希望與四川聯(lián)投合作，于國賓板塊再度打造新希望D23國賓。

項目位于國賓板塊金富路，距離6號線侯家橋站約500米，距離成都后花園愛琴海購物中心約800米，周邊雖有不少未開發(fā)土地，但基本配套較為成熟。

新希望D23國賓建面約117㎡戶型，即使在一眾新規(guī)戶型中也十分亮眼，不僅實現(xiàn)了約14㎡入戶光廳、約7米開間大橫廳，主臥更擁有獨立衣帽間，3間次臥的開間也均達到3米，如此尺度，完全可以和建面約140㎡戶型相媲美。

▲新希望D23國賓建面約117㎡戶型圖

以下，是2025年10月各區(qū)有推售計劃的樓盤，點擊可查看大圖。（相關(guān)推售信息為成都新樓市手動整理，具體以官方取證信息為準）

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