拆遷啟動(dòng)，規(guī)劃調(diào)整！

近日，東南新城文峰街道寶塔組地塊正迎來關(guān)鍵 “轉(zhuǎn)身期”。

這片沉淀著老揚(yáng)州煙火記憶的土地，不僅因征收工作的推進(jìn)再次聚焦公眾目光，更隨著用地規(guī)劃的優(yōu)化、文旅項(xiàng)目的布局，悄然醞釀著從舊居街巷到功能新地標(biāo)的蛻變。

不遠(yuǎn)處，文峰寺的飛檐依舊矗立，見證著地塊從拆遷啟動(dòng)到藍(lán)圖落地的每一步，也預(yù)示著一場關(guān)乎區(qū)域升級、文脈延續(xù)的新篇即將展開。

一、拆遷公告發(fā)布，文峰村寶塔組啟動(dòng)拆遷！

揚(yáng)州市廣陵區(qū)人民政府于9月集中發(fā)布的兩份征收土地預(yù)公告，更以清晰、明確的信息，為該地塊的拆遷工作劃定了核心框架。

1. 征收目的：符合成片開發(fā)建設(shè)需求

兩份公告均指出，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第五款的規(guī)定，本次征收土地目的為在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的。

2. 征收范圍與面積：聚焦文峰村寶塔組

揚(yáng)廣擬征告〔2025〕30 號公告：擬征收集體土地面積為 1.7421 公頃，地塊位于文峰街道文峰村寶塔組。

揚(yáng)廣擬征告〔2025〕31 號公告：擬征收集體土地面積為 0.6647 公頃，征收地塊同樣位于文峰街道文峰村寶塔組。

（拆遷大致范圍）

踏入文峰村寶塔組地塊，拆遷工作已悄然拉開序幕，街頭隨處可見醒目的拆遷圍擋與施工標(biāo)識(shí)。

縱橫的桿線下，部分建筑已顯拆遷痕跡，空氣中透著新舊交替的忙碌氣息。

抬眼望去，不遠(yuǎn)處便是高聳的文峰寺，這座承載著揚(yáng)州千年文脈的歷史地標(biāo)，靜靜矗立在地塊旁，見證這片土地的新舊蛻變。

二、寶塔灣區(qū)域局部地塊用地性質(zhì)調(diào)整，區(qū)域規(guī)劃優(yōu)化！

9月29日，揚(yáng)州市東南新城西片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整方案公示，寶塔灣區(qū)域局部地塊用地性質(zhì)調(diào)整，同步優(yōu)化各調(diào)整地塊的控制性指標(biāo)。

調(diào)整主要內(nèi)容：

(1)02-03-01、02-03-02地塊調(diào)整為綠化用地。

(2)結(jié)合揚(yáng)農(nóng)地塊地籍線調(diào)整02-03-03、02-03-04地塊用地邊界。

(3)依據(jù)《揚(yáng)州市區(qū)中小學(xué)及幼兒園布點(diǎn)規(guī)劃(2024-2035年)(征求意見稿)》，取消02-03-07地塊幼兒園布點(diǎn)，調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地，與02-03-06地塊合并。

(4)02-04-06地塊由商業(yè)用地調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地，與02-04-07地塊合并；02-04-08地塊由城鎮(zhèn)住宅用地調(diào)整為商業(yè)用地(02-04-08-01、02-04-08-02)。

(5)05-01-01地塊由城鎮(zhèn)住宅用地調(diào)整為商業(yè)用地，與05-01-02地塊合并。

(6)02-04-10、02-04-11、02-04-14地塊由城鎮(zhèn)住宅用地調(diào)整為研發(fā)設(shè)計(jì)用地；05-02-02地塊由醫(yī)療衛(wèi)生用地調(diào)整為研發(fā)設(shè)計(jì)用地。

從調(diào)整后的規(guī)劃圖可以看到，此次 文峰村寶塔組拆遷之后，地塊規(guī)劃仍然以居住為主。

三、宏偉藍(lán)圖，文峰寺文旅高地即將崛起！

繼三灣文旅高地之后，文峰寺文旅高地也正在崛起！未來將成為東南新城第二張名片！

目前，區(qū)域內(nèi)的關(guān)鍵項(xiàng)目，古運(yùn)河（寶塔灣）片區(qū)綜合整治提升項(xiàng)目，已經(jīng)啟動(dòng)。

根據(jù)規(guī)劃，寶塔灣片區(qū)依托文峰寺文旅IP，廣陵文旅對這個(gè)板塊提出了3維度、7大項(xiàng)、18子項(xiàng)的規(guī)劃，一大批重磅項(xiàng)目即將落地，包括七里河生態(tài)公園二期、GZ311文化綜合體項(xiàng)目、廣陵區(qū)中醫(yī)院&廣陵區(qū)公共衛(wèi)生服務(wù)中心等。

在去年，古運(yùn)河（寶塔灣）片區(qū)綜合整治提升項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、重點(diǎn)項(xiàng)目、景觀設(shè)計(jì)、效果圖等也全部曝光，整體分三期開發(fā)。

一期以城市文化客廳、國際禪修中心為核心，傳承歷史文化。其中：

①城市文化客廳基本保留原有的空間結(jié)構(gòu)，改造成展覽中心；休閑區(qū)設(shè)置了“禪易精舍”，以禪文化為主題的精品酒店；

②人文行宮以禪食、禪茶為主，設(shè)有凈心茶社、素食會(huì)館、老啤酒廠記憶館等；

③國際禪修中心集多種功能于一體，為禪修者提供修行生活的場所；

④多寶樓對現(xiàn)有寺院開放功能的補(bǔ)充和延續(xù)，以多寶樓為核心，增加了書院、禪堂等功能。

二期以體驗(yàn)式藝術(shù)商業(yè)為主題，以文峰大橋為發(fā)展契機(jī)，聯(lián)動(dòng)運(yùn)河兩岸發(fā)展，為城市夜消費(fèi)注入新活力。

三期以七里河公園綠化帶為主軸，優(yōu)化社區(qū)環(huán)境，提升城市活力。

作為揚(yáng)州最年輕的現(xiàn)代化新城，東南新城的2大文旅高地——三灣文旅高地、文峰寺文旅高地，正全面崛起！

一個(gè)新東南，正在加快闊步走來！