“還有兩個月就要交房了，現(xiàn)在工地連個干活的都沒有！”

▲城陽北岸華府

當(dāng)初沖著“國企開發(fā)、品質(zhì)保障”的光環(huán)買下所謂高定大宅，如今交房大限將至，卻不得不擔(dān)心這期盼已久的新居，是否會逾期交房、甚至爛尾收場？

一位城陽北岸華府的業(yè)主，通過問政平臺反映：

還有兩個月交房了，工地連個干活的都沒有，外墻保溫啥的都沒干，一問就是干室內(nèi)，就兩三個人甚至都沒人，根本交不了房！

面對業(yè)主質(zhì)疑，城陽區(qū)官方回應(yīng)，卻顯得波瀾不驚：

關(guān)于您反映的問題，經(jīng)青島北岸控股集團(tuán)有限責(zé)任公司落實，北岸華府項目主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)墻抹灰已完成，室外回填土已完成，項目已進(jìn)入裝飾裝修階段，外墻保溫、門窗、地庫消防通風(fēng)、室內(nèi)電梯、地庫熱力等單位均進(jìn)場施工中。項目公司根據(jù)進(jìn)度需要協(xié)調(diào)組織其他專業(yè)分包陸續(xù)進(jìn)場，并同步根據(jù)現(xiàn)場進(jìn)度情況及時調(diào)整現(xiàn)場勞動力，加速項目推進(jìn)。交房前將通過郵政快遞方式向您寄送《北岸華府交房通知書》，具體交房時間以《北岸華府交房通知書》為準(zhǔn)。

1、

“加速推進(jìn)”還是幾近停工？

然而，對于官方的回應(yīng)，業(yè)主們并不買賬：“加速推進(jìn)”為何現(xiàn)場就兩三個人、甚至都沒人？這與業(yè)主肉眼所見的景象形成強(qiáng)烈反差。

▲城陽北岸華府

更讓人不安的是，這種“報喜不報憂”式的回應(yīng)，在北岸系項目上并非首次上演。今年上半年，北岸綠茵城業(yè)主質(zhì)疑，項目存在延期風(fēng)險，當(dāng)時有關(guān)部門的回復(fù)與這次如出一轍，也是那套“正在加緊施工，保證按期保質(zhì)交付”的說辭。

▲北岸綠茵城交房，地下車庫環(huán)氧地坪未做防滑處理

結(jié)果呢？最后還是食言了——在臨近合同交房日期的前幾天，開發(fā)商不得不發(fā)布業(yè)主告知書，承認(rèn)項目“暫不具備交付條件”，延期交付，這一反轉(zhuǎn)令綠茵城業(yè)主大為光火。如今，同屬北岸系開發(fā)的北岸華府項目，會不會重蹈覆轍？

2、

“高定大宅”的尷尬

北岸華府，由北岸控股旗下的青島信安錦茂置業(yè)有限公司建設(shè)，項目位于城陽區(qū)棘洪灘雙元路以西、錦安路以北，號稱“北岸繁華正芯，國企高定大宅”。從產(chǎn)品定位看，北岸華府主力戶型約120㎡起步，最大約165㎡，定位改善型大平層。但項目所處的城陽區(qū)棘洪灘板塊，在青島屬偏遠(yuǎn)郊區(qū)，周邊配套尚在起步階段，與“高定”二字多少有些錯位。

▲北岸華府

價格方面更能說明問題。北岸華府于2023年5月首開，單價在1萬元左右，然而隨著樓市行情轉(zhuǎn)冷，尤其城陽新房供過于求，開發(fā)商最終不得不放低身段。

北岸華府最近報價，已經(jīng)降至約7000元/㎡左右，如此“親民”的單價，讓人恍惚間忘了它曾號稱“高定大宅”。價格的大幅讓步，凸顯出項目去化的壓力——市場用腳投票，高定大宅的噱頭，并沒換來真金白銀的買單。在供應(yīng)充裕的城陽樓市，它不過是眾多“賣不動”的新盤之一。北岸華府高開低走的劇情，正是當(dāng)下樓市的真實寫照。

3、

北岸的困局與懸疑

北岸華府背后的開發(fā)商，是青島北岸控股集團(tuán)，一家成立于2022年的城陽區(qū)屬國有企業(yè)，注冊資本高達(dá)100億元。如今，北岸控股正深陷資金困局，其一系列“瘦身自救”動作引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，北岸控股債務(wù)率畸高，現(xiàn)金流緊張，至今仍有巨額商業(yè)匯票未兌現(xiàn)、逾期未付。這些商票大多是欠付施工單位和供應(yīng)商的工程款，而持票人很多是中小企業(yè)。

▲北岸控股陷商票逾期風(fēng)波

面對商票違約風(fēng)波，北岸控股方面曾發(fā)表“情況說明”，強(qiáng)調(diào)“目前集團(tuán)經(jīng)營正常，現(xiàn)金流充足，逾期事件未對公司產(chǎn)生明顯影響”。然而這種官方腔調(diào)的辟謠，并未平息外界質(zhì)疑。

事實上，從北岸綠茵城一期延期交付、二期瑾云地塊項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，再到北岸華府如今陷入疑似停工的尷尬，北岸控股資金鏈緊繃已是公開的秘密。如果資金問題無法根本緩解，北岸華府的按期交付自然也就難有保障。

▲北岸華府

業(yè)主現(xiàn)在最關(guān)心的是：北岸華府交付是否會一拖再拖？以目前跡象判斷，項目存在延期風(fēng)險幾乎是板上釘釘。哪怕開發(fā)商咬牙在合同最后期限“硬交房”——可能采取部分樓棟勉強(qiáng)驗收、配套設(shè)施不完善的方式，敷衍了事。這對業(yè)主來說，同樣是不負(fù)責(zé)任的交付。

▲北岸華府

誰來拯救這個騎虎難下的“國企高定”樓盤？留給北岸控股兌現(xiàn)承諾的時間不多了，懸念即將揭曉，希望北岸控股能真正“加速推進(jìn)”，別讓信任國企的購房者寒了心。