“今年國(guó)慶假期，上海新房成交量遠(yuǎn)超去年同期并不令人意外。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝分析，上海部分區(qū)域新盤(pán)與周邊二手房存在“價(jià)格倒掛”，明顯的套利空間吸引大量買(mǎi)家入市。另方面，發(fā)展商集中推盤(pán)沖業(yè)績(jī)，此前發(fā)布的利好政策，疊加優(yōu)質(zhì)供給的集中釋放，推高新盤(pán)成交。

圖：上海──國(guó)慶中秋節(jié)前后，上海的發(fā)展商集中推盤(pán)沖業(yè)績(jī)，加上此前發(fā)布的利好政策，推高新房成交量。

丁財(cái)兩旺/旺市超預(yù)期 新房成交增72%

上海“8．25樓市新政”加持下，今年國(guó)慶長(zhǎng)假，上海樓市復(fù)刻去年同期“新房售樓處不打烊、銷(xiāo)售人員加班促銷(xiāo)售”的景象，不少買(mǎi)家也將“看房選房”納入假期行程。上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)假期首6日，上海新盤(pán)成交988宗，按年增長(zhǎng)72%。分析稱(chēng)，今年國(guó)慶上海新盤(pán)丁財(cái)兩旺，預(yù)計(jì)本月新房成交穩(wěn)中有升，樓市“銀十”可期。

上?！?．25樓市新政”放寬外環(huán)外區(qū)域住房限購(gòu)，帶動(dòng)外環(huán)外區(qū)域新盤(pán)落成促銷(xiāo)。以青浦區(qū)為例，保利虹橋和頌香岸推出“整點(diǎn)抽獎(jiǎng)、定制月餅、專(zhuān)屬折扣”等活動(dòng)，盛青云錦則通過(guò)“生活好禮派送、Labubu DIY彩繪手作”等系列活動(dòng)招攬人氣。青浦區(qū)的同悅灣璟庭在假期首日即啟動(dòng)認(rèn)籌，現(xiàn)場(chǎng)除派發(fā)“到訪(fǎng)禮”外，還推出95折購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

價(jià)格較二手吸引 推高交投

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝

“今年國(guó)慶假期，上海新房成交量遠(yuǎn)超去年同期并不令人意外?！敝?jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝分析，上海部分區(qū)域新盤(pán)與周邊二手房存在“價(jià)格倒掛”，明顯的套利空間吸引大量買(mǎi)家入市。另方面，發(fā)展商集中推盤(pán)沖業(yè)績(jī)，此前發(fā)布的利好政策，疊加優(yōu)質(zhì)供給的集中釋放，推高新盤(pán)成交。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，節(jié)前推出的項(xiàng)目中，以每平米均價(jià)超5萬(wàn)元人民幣的中高端改善型項(xiàng)目數(shù)量最多，表明高端改善需求韌性較足，“現(xiàn)階段上海樓市交易最活躍的基本都是外環(huán)外項(xiàng)目”。

較之新房市場(chǎng)，二手市場(chǎng)仍存觀望情緒。上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年長(zhǎng)假首6天，上海二手房成交593伙，按年大減61%。宋清輝指出，上海存量房市場(chǎng)成交量遜預(yù)期，與二手房掛牌量高企，以及新房集中釋放帶來(lái)的“虹吸效應(yīng)”有關(guān)。

展望后市，盧文曦指出，外環(huán)外區(qū)域新房去化率明顯提升，“鑒于利好政策效力慣性延續(xù)，加之交投數(shù)據(jù)和信心的進(jìn)一步持穩(wěn)，今年上?！y十’樓市交投成色料有保障?！盶大公報(bào)記者 倪巍晨上海報(bào)道。原標(biāo)題：丁財(cái)兩旺/旺市超預(yù)期 新房成交增72%