7月份寫過(guò)一篇的文章，講的是華潤(rùn)置地在長(zhǎng)沙的潤(rùn)府項(xiàng)目交房之后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家房子承重梁里的鋼筋居然被人切了。

長(zhǎng)沙潤(rùn)府是華潤(rùn)置地在長(zhǎng)沙的第一個(gè)潤(rùn)府項(xiàng)目，也是全國(guó)第12座潤(rùn)府，項(xiàng)目占地240畝，建筑面積83萬(wàn)㎡，一共規(guī)劃了3110戶住宅。

今年5月，項(xiàng)目B地塊的三棟樓陸續(xù)迎來(lái)精裝交房，有業(yè)主收樓后對(duì)房子進(jìn)行局部改造時(shí)發(fā)現(xiàn)：

吊頂里的承重梁居然連鋼筋都被人為切斷了。

隨后，越來(lái)越多的業(yè)主也撬開(kāi)天花板檢查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)整棟樓幾乎無(wú)一幸免——所有戶型都有梁體被鑿開(kāi)破壞的痕跡，最終統(tǒng)計(jì)下來(lái)，有163戶的梁內(nèi)鋼筋被切斷。

業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商經(jīng)調(diào)查后給出的解釋是這樣的：

次梁破壞發(fā)生在裝修施工階段。因裝修單位所訂購(gòu)的廚房吊軌門超高，與設(shè)計(jì)方案不符，為安裝吊軌門軌道，裝修單位切開(kāi)房梁，導(dǎo)致鋼筋被切斷。

這個(gè)解釋讓業(yè)主們徹底崩潰了。于是大家開(kāi)始組織起來(lái)，集體維權(quán)。事件也被多家媒體接連報(bào)道，鬧得越來(lái)越大，終于引起了華潤(rùn)置地總部的重視。

8月8日晚上，華潤(rùn)置地長(zhǎng)沙公司發(fā)布了一封“家書”，回應(yīng)了業(yè)主們關(guān)心的問(wèn)題。家書里提到：

次梁破壞發(fā)生在裝修施工階段。因裝修單位所訂購(gòu)的廚房吊軌門超高，與設(shè)計(jì)方案不符，為安裝吊軌門軌道，裝修單位切開(kāi)房梁，導(dǎo)致鋼筋被切斷。

簡(jiǎn)單概括就是：我們理解大家，也尊重大家，絕不逃避問(wèn)題，會(huì)盡力保障每一位業(yè)主的合理訴求得到妥善解決。

愿意賠錢，但退房——不行！

這份家書發(fā)布之后，長(zhǎng)沙潤(rùn)府相關(guān)的維權(quán)消息就慢慢在網(wǎng)絡(luò)上淡去了。

直到昨天，網(wǎng)上傳出了一份蓋著公章的長(zhǎng)沙潤(rùn)府補(bǔ)償方案，根據(jù)房屋內(nèi)次梁受損程度不同，賠償標(biāo)準(zhǔn)分為以下三類：

第一類:主筋切斷：賠償6個(gè)月租金+6個(gè)月物業(yè)費(fèi)+購(gòu)房總價(jià)2%。 第二類:箍筋切：賠償5個(gè)月租金+6個(gè)月物業(yè)費(fèi)+購(gòu)房總價(jià)1%。 第三類:其他受損：賠償5個(gè)月租金+6個(gè)月物業(yè)費(fèi)。

另外，在10月30日前簽署和解協(xié)議，還有額外激勵(lì)：

1、主筋切斷：2萬(wàn)現(xiàn)金+3萬(wàn)車位券（可轉(zhuǎn)讓）； 2、箍筋切斷：1.5萬(wàn)現(xiàn)金 3、其它受損：1萬(wàn)現(xiàn)金。

備注里提到，租金按市場(chǎng)參考價(jià)每月6000元來(lái)算。

那么問(wèn)題來(lái)了：這份賠償方案，業(yè)主實(shí)際能拿到多少錢？華潤(rùn)又要額外付出多少成本？

查了一下資料，以受損戶型中188㎡的為例，當(dāng)初業(yè)主買入均價(jià)在1.6~1.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)大約在300~350萬(wàn)元。

以最嚴(yán)重的主筋切斷為例：6個(gè)月租金3.6萬(wàn)，6個(gè)月物業(yè)費(fèi)0.36萬(wàn)，購(gòu)房總價(jià)的2%大概是7萬(wàn)，再加上簽約獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)現(xiàn)金和3萬(wàn)車位券。

這樣算下來(lái)，業(yè)主最多能拿到：大約13萬(wàn)現(xiàn)金 + 3萬(wàn)車位券。

根據(jù)之前的統(tǒng)計(jì)，這次“切梁”事件涉及潤(rùn)府B區(qū)的3棟、9棟、10棟，一共314戶。

如果把維修整改的費(fèi)用、賠償金，再加上一些隱性公關(guān)成本都算進(jìn)去，初步估算，這次事件最終帶來(lái)的總支出可能超過(guò)5000萬(wàn)。

顯然，華潤(rùn)絕不會(huì)默默吞下這數(shù)千萬(wàn)的苦果。

根據(jù)此前調(diào)查，房梁被切斷的直接原因，正是裝修單位為了安裝超高的吊軌門，擅自切斷了承重鋼筋。

那么，對(duì)于這家捅出天大簍子的裝修公司而言，華潤(rùn)的起訴書，恐怕已經(jīng)在路上了。

等待他們的，將是一場(chǎng)難以承受的追償風(fēng)暴。

而這還只是明面上的損失。前文所述，長(zhǎng)沙潤(rùn)府是一個(gè)占地240畝大型項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)這次質(zhì)量風(fēng)波，后續(xù)還在賣的房子肯定也會(huì)受影響。

今年上半年，長(zhǎng)沙潤(rùn)府還以10.19億的銷售額擠進(jìn)全市單盤前三，銷售面積更是沖到前兩名。

但自從7月份事件發(fā)酵后，長(zhǎng)沙潤(rùn)府已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月跌出長(zhǎng)沙商品房銷售排行榜前20了。

隨著這份賠償方案的公布，事件也從最初的工程質(zhì)量危機(jī)，進(jìn)入到更復(fù)雜的善后和責(zé)任認(rèn)定階段。

但這份“明碼標(biāo)價(jià)”的賠償，到底能不能真正“買斷”業(yè)主的焦慮、重建行業(yè)的信任，現(xiàn)在還很難說(shuō)。

“切梁”事件之所以引發(fā)全社會(huì)關(guān)注，是因?yàn)樗鼡舸┝松唐贩拷灰椎牡拙€——對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全的信任。

承重結(jié)構(gòu)里的梁，就是建筑的“脊梁骨”，而主筋和箍筋更是核心受力部件。

它們一旦受損，直接牽涉到整棟樓的抗震能力、承重性能以及長(zhǎng)期使用的耐久性。

所以，開(kāi)發(fā)商的賠償方案，意義絕不僅僅是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償那么簡(jiǎn)單。

業(yè)主更關(guān)心的是：修復(fù)后的房子，在未來(lái)幾十年里是不是真的安全？

其次，這種“動(dòng)過(guò)筋骨”的房子以后要是流入二手房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大幅下跌？

畢竟，一個(gè)花瓶裂開(kāi)了一條縫，用膠水粘好后，繼續(xù)養(yǎng)花沒(méi)問(wèn)題，但想當(dāng)一個(gè)完好無(wú)損的瓶子賣，肯定不現(xiàn)實(shí)!

最后想問(wèn)問(wèn)：對(duì)于潤(rùn)府這樣的賠償方案，屏幕前的您怎么看？歡迎留言交流！