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中產(chǎn)先生 | 洞見(jiàn)時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活

求上得中。

長(zhǎng)假之后聊消費(fèi)，聊了電影、文旅之后，再來(lái)聊聊樓市。

假期樓市同比數(shù)據(jù)不是太好看，原因大家都知道：

去年924樓市那一波復(fù)蘇導(dǎo)致基數(shù)太高，而今年二季度樓市一直在下跌，9月份只是一線有些改善。

這一波樓市波動(dòng)，已經(jīng)超過(guò)6個(gè)月了：

接下來(lái)怎么走，大家都沒(méi)有底。

節(jié)后關(guān)于樓市的消息也不少：

1、人日發(fā)表的8篇經(jīng)濟(jì)專論中，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述是：

一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在止跌回穩(wěn)過(guò)程中出現(xiàn)波動(dòng)。

說(shuō)明決策層已經(jīng)注意到了樓市的波動(dòng)。

2、今天住建部也召開(kāi)發(fā)布會(huì)介紹城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展情況：

不過(guò)并沒(méi)有對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)釋放什么政策信號(hào)。

3、倒是中財(cái)辦原副主任尹艷林昨天的專訪引發(fā)關(guān)注：

他表示，房地產(chǎn)調(diào)控的政策工具箱，就應(yīng)該從“抑制房?jī)r(jià)上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸С址績(jī)r(jià)上漲”的工具箱。

他的理由是什么？

劃一下重點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，這意味著市場(chǎng)已從過(guò)去的“需求過(guò)熱”轉(zhuǎn)向“需求不足”。

2、如果大家都預(yù)期“房?jī)r(jià)只能跌、不能漲”，預(yù)期就會(huì)自我強(qiáng)化，進(jìn)而加大穩(wěn)房?jī)r(jià)的難度，“止跌”的目標(biāo)也難以實(shí)現(xiàn)。

3、房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的主要拖累項(xiàng)——要提振投資，需要先穩(wěn)住房地產(chǎn)投資。同時(shí)，房地產(chǎn)也是能極大帶動(dòng)消費(fèi)的產(chǎn)業(yè)，理應(yīng)成為投資和消費(fèi)的重要結(jié)合點(diǎn)。

4、房地產(chǎn)當(dāng)然不允許投機(jī)，但它應(yīng)該是家庭重要的資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)所具有的金融屬性也不應(yīng)該被忽視。

5、房地產(chǎn)銷售已經(jīng)腰斬，2021年，房地產(chǎn)行業(yè)處于頂峰時(shí)，商品房銷售面積大約是18億平方米，現(xiàn)在已降至8億至9億平方米。但9億平方米并非中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求常態(tài)，實(shí)際上，即便考慮到抑制投機(jī)性購(gòu)房、人口結(jié)構(gòu)變化等因素，中國(guó)商品房年銷售面積也應(yīng)在10億平方米以上。

6、隨著房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建，我們有能力更好地抑制投機(jī)行為（例如通過(guò)稅收工具），讓其正常的投資屬性得到體現(xiàn)。

7、通過(guò)政府大規(guī)模收儲(chǔ)穩(wěn)房?jī)r(jià)，難度較大。第一是買不過(guò)來(lái)，資金需求量太大；第二是不好操作，要談攏價(jià)格難度非常大。

簡(jiǎn)單總結(jié)一下尹的觀點(diǎn)：

樓市已經(jīng)跌得差不多了，繼續(xù)跌下去拖累經(jīng)濟(jì)，地方收儲(chǔ)難度太大，要想穩(wěn)樓市，還需要政策轉(zhuǎn)向支持房?jī)r(jià)上漲，從而穩(wěn)住預(yù)期，靠正常投資恢復(fù)來(lái)止跌回穩(wěn)。

感覺(jué)他的策略就是：

求上得中，以房?jī)r(jià)上漲實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)回穩(wěn)。

倒是有些道理。

但是，就樓市是否跌到位，是否見(jiàn)底，我覺(jué)得剛需和改善應(yīng)該有不同看法，或許未來(lái)改善會(huì)成為樓市的主力，剛需的話看這個(gè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況，還會(huì)繼續(xù)觀望吧。

930沒(méi)有出政策，媒體報(bào)道：

各地都在想辦法刺激改善住房需求。

對(duì)于改善用戶來(lái)說(shuō)：

錢還是有的，價(jià)格也能接受，但缺的是好房子以及穩(wěn)定預(yù)期。

大家覺(jué)得這個(gè)思路有戲嗎？

當(dāng)然還是要等一下看看10月底的會(huì)議有沒(méi)有房地產(chǎn)政策，當(dāng)然好多人估計(jì)更關(guān)心最近突然緊張的貿(mào)易形勢(shì)。

今天晚上中產(chǎn)說(shuō)聊一聊。

就這樣。

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