就在剛剛，北京今年首宗“流拍”地塊誕生。

就是之前一直在預(yù)申請(qǐng)狀態(tài)的東城區(qū)祈年大街地塊。截止10月11日晚17點(diǎn)，由于沒有房企感興趣，直至最后一刻，依然沒有被激活轉(zhuǎn)正。

接下來不出意外的話，許將面臨撤牌的結(jié)局。

值得注意的是，根據(jù)此前的出讓文件要求：執(zhí)行本市限購(gòu)政策，審核購(gòu)房人資格，銷售給符合資格的購(gòu)房人，并整院售賣。

同時(shí)，項(xiàng)目還要按照房地產(chǎn)調(diào)控銷售價(jià)格監(jiān)測(cè)機(jī)制，商品房銷售項(xiàng)目需報(bào)市住建委進(jìn)行銷售價(jià)格監(jiān)測(cè)。

因此，也有市場(chǎng)傳聞，該地塊可以打造成為一處四合院，從而整棟售賣。

但最終，這個(gè)地塊沒有房企有意向激活，最終還是“流拍”了。當(dāng)然了，由于這宗地塊最終并沒有轉(zhuǎn)正，所以你也可以認(rèn)為地塊并沒有“流拍”。

怎么定義都好說。

但真的很難說，這宗地塊的“流拍”是不是當(dāng)下的市場(chǎng)原因。

在簡(jiǎn)單回顧一下這宗地塊的信息。

地塊占地2.28公頃，建筑控制規(guī)模2.5萬㎡，起拍價(jià)19.5億元，折合樓面價(jià)7.8萬元/㎡。

地塊北側(cè)是7號(hào)線橋?yàn)痴荆送怆x地鐵5號(hào)線、7號(hào)線的磁器口站，也算很近。

另外值得一提的就是2024年7月成交的東城區(qū)金魚池地塊。地塊非常mini，規(guī)劃建面大約5600m2，成交價(jià)3.375億元，樓面價(jià)60811元/m2。

這個(gè)地塊之前東城區(qū)發(fā)改委批復(fù)過了，但更多的規(guī)劃信息，目前還沒有進(jìn)一步的披露。

也不知道將來會(huì)建成個(gè)什么樣子的。

最后簡(jiǎn)單整理一下接下來的北京土拍市場(chǎng)。

就在今天下午3點(diǎn)，亦莊成交了一宗F3多功能用地，由（都5點(diǎn)了還沒出結(jié)果，一會(huì)再改），以3.75億元低價(jià)摘的，地塊面積2.15萬平方米，規(guī)劃建筑面積4.05萬平方米。

另一塊同樣位于亦莊的F3多功能用地，預(yù)計(jì)10月22日成交，目前已經(jīng)有一手出價(jià)。

昌平區(qū)北七家地塊預(yù)計(jì)10月28日開拍，昌平區(qū)東小口地塊預(yù)計(jì)10月30日開拍。

大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊預(yù)計(jì)11月4日開拍。

昨天朝陽區(qū)轉(zhuǎn)正了一宗F3其他類多功能用地，算是一宗商業(yè)用地，起拍價(jià)21.68億元，位置大約在酒仙橋望京板塊，預(yù)計(jì)11月中旬開拍。

以上。