3字頭，也能買杭州成熟主城區(qū)。

約3萬多的單價(jià)，在杭州樓市是個比較尷尬的存在。

請看下面這張圖，這是杭州約3.5-4萬/㎡單價(jià)段部分板塊的概況。

它們，

要么像寧圍，雖在繞城內(nèi)，但卻并不屬于核心主城，且片區(qū)仍有待完善；

要么像運(yùn)河新城中區(qū)，是核心主城，也在繞城內(nèi)，但配套全面兌現(xiàn)尚需時日；

要么像未科云城，既不在核心主城，還在繞城外，平地起高樓的全新板塊雖更需要耐心，卻依舊能賣到接近4萬/㎡。

杭州樓市里，這些單價(jià)3字頭的板塊都有個共同的特征：

得等!

等城市的擴(kuò)張，等配套的成熟，等人口的導(dǎo)入，等氛圍的成熟……

直至這個月，

杭州三字頭單價(jià)段上，主城味兒最足的一個新盤上線了：保利置業(yè)·西源賦。

為什么說它的主城味兒很足？

下面一張圖，就能說明：主城區(qū)該具備的質(zhì)素，它都有！

西湖區(qū)，繞城內(nèi)，紫金港。

主城區(qū)該有的成熟居住氛圍，它有。

向南約1公里出頭，就是蔣村單價(jià)約7萬/㎡起步的中杭府、約6萬/㎡的河濱之城；繼續(xù)向南，就是西溪蝶園、西溪誠園等別墅區(qū)，以及樓面價(jià)約8.8萬/㎡的蔣村地王……不僅是成熟居住區(qū)，還是高端居住區(qū)。

主城區(qū)該有的成熟商圈，它也有。

約1公里范圍內(nèi)，有將總計(jì)近90家餐飲、茶飲和便利中心等高密度生活配套；約2公里范圍內(nèi)，既有西溪天街，還有西溪銀泰城……以上商業(yè)，全部開業(yè)運(yùn)營中。

主城區(qū)該有的人文地標(biāo)，它還有。

浙江的人文地標(biāo)，是什么？

浙大。

西源賦距離浙大紫金港校區(qū)只有約1.3公里，它也是環(huán)浙大一圈唯一的待售新盤。挨著浙大，就意味著被約3萬名浙大高知、超300位頂尖科學(xué)家、一票像學(xué)軍、育才等名校所包圍……

主城區(qū)該有的產(chǎn)業(yè)集群，它更有。

背靠浙大和西湖大學(xué)，西源賦所在的紫金港聚集著10家國家級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、118家省級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、17家國家級小巨人企業(yè)，87家省級專精特新小巨人企業(yè)、14家上市公司、超30家企業(yè)總部……

生活于此，映入眼簾的是紫金港科技城鱗次櫛比的寫字樓帶來的現(xiàn)代都市氣息，習(xí)以為常的是高知人群濱河慢跑的斗志昂揚(yáng)，還有劃著漿板去浙大感受劍橋同款chill生活氛圍。

整個杭州樓市里，能同時聚集成熟的高端居住氛圍+成熟商圈+成熟人文地標(biāo)+成熟產(chǎn)業(yè)集群，同時單價(jià)還能維持在3字頭的，還有誰？

似乎也只有這里！

——云谷有產(chǎn)業(yè)，但居住氛圍欠佳；云城有規(guī)劃，但成熟尚需時日；之江和金沙湖，有居住氛圍，但產(chǎn)業(yè)和配套支撐還得加把勁；浦沿雖有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，但人文積淀似乎差點(diǎn)意思…

既然地段沒得挑，那產(chǎn)品是有問題？

不然為何賣的那么便宜。

呃，

怎么說呢？

我去看完西源賦之后，只想說兩句話——

產(chǎn)品不僅沒問題，而且還略顯用力過猛。3字頭的單價(jià)，卻給出了6字頭的品質(zhì)。

說別的都沒用，直接上圖吧！

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，對標(biāo)千萬級總價(jià)以上的豪宅。

曾經(jīng)的代表作，要么是芝蘭月華、要么是單價(jià)約21萬的外灘壹號院、要么是單價(jià)約29萬的深圳灣壹號……總之，一水的千萬級豪宅。

奢石配置，總造價(jià)突破千萬。

別家的三字頭單價(jià)樓盤，頂多也就是零星點(diǎn)綴奢石。而西源賦的整個項(xiàng)目，用了30多種奢石。門頭的鉑金鉆是奧映明翠府同款，白雪公主透光石是錦上萬象府同款……

單價(jià)七八萬的項(xiàng)目該有的奢石，它也有。

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室內(nèi)裝標(biāo)，對標(biāo)杭州5萬單價(jià)段上的高端改善盤。

整個室內(nèi)，幾乎全巖板鋪地。杭州單價(jià)約3-4萬/㎡新盤的客廳背景墻上常用的巖板，被西源賦鋪到了客廳地面上。精雕鑄鋁的入戶大門，全屋配置摩根智能系統(tǒng)，全是總價(jià)約700萬以上的高端改善項(xiàng)目標(biāo)配。連衛(wèi)生間的洗漱臺，都用上了杭州千萬級豪宅才用的芬迪白大理石。

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會所公區(qū)，都用了金箔。

嗯，

這應(yīng)該是杭州目前唯一一個在樓梯扶手用上意大利頭層小牛皮、在公區(qū)用上金箔覆膜的樓盤。這也是我所見過的，為數(shù)不多的能把公區(qū)會所做出濃濃重奢感的樓盤。

最關(guān)鍵的是，它也就賣約3.6萬/㎡。

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有太多本該出現(xiàn)在千萬級豪宅上的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，被摁在了西源賦這個單價(jià)只有3字頭的項(xiàng)目上。

甚至，連戶型設(shè)計(jì)也是。

下面這張圖，是它的約139㎡四房戶型圖。

像約6.4米的橫廳大客廳、三臥朝南，都是基本操作。

這個戶型的最大亮點(diǎn)，在于它南向的三個臥室。它與客廳之間有道隱形門，將整個空間分隔成一個超大的方廳，再加上一個絕對私密的起居空間?？蛷d與起居，互不干擾。

更牛的是，

因?yàn)檫@道隱形門的存在，讓南向三個房間有了N多場景組合的客廳。

既可以把中間的房間，作為傳統(tǒng)書房；也可以將其包進(jìn)主臥，形成一個近似五星級酒店的超級套房；如果家中孩子還小，也可以作為一個兒童房，方便起夜照顧……

甚至，

還能搞個投影，作為家庭成員的第二會客廳。約139㎡的改善四房，還做出了大平層感。

怎么說呢？

就是前面我說的那句話：

西源賦，好到有點(diǎn)“用力過猛”。

好到，

讓我有點(diǎn)嫉妒。

保利置業(yè)西源賦，是個極其干凈利落嘎嘣脆的新盤。

所有的價(jià)值點(diǎn)，全寫在面上——

全杭州單價(jià)3字頭的項(xiàng)目里，它的主城味兒最濃； 3字頭的單價(jià)，做出了5字頭的品質(zhì)…

可能唯一讓人疑惑的就是——

它為什么賣的這么“有性價(jià)比”？

今年3月至8月，保利置業(yè)在紫金港這片直線約1.5公里的土地上，花了約34億，一口氣拿了三塊地。

重倉意味著什么？

深耕造城！

西源賦，既是這三宗地的首開項(xiàng)目，也是曾經(jīng)一直深耕香港豪宅的保利置業(yè)，昂首闊步進(jìn)入杭州的首個代表作。

新人入局，最重要的是什么？

響！

如何“響”？

用TOP級的產(chǎn)品，告訴杭州：我懂高端住宅，能做出好東西。

用高性價(jià)比的價(jià)格，一炮打響：后續(xù)還有地，首開可以不計(jì)較價(jià)格，做個紅盤。

在主城區(qū)的地段，賣近郊盤的價(jià)格；以三字頭的單價(jià)，賣六字頭的產(chǎn)品。

想建功立業(yè)，就不計(jì)較一時得失。

這是屬于保利置業(yè)的野望。

那么，對于客戶來說——

這次首開，就是明擺占便宜。真主城、好產(chǎn)品、好價(jià)格。

目前，保利置業(yè)西源賦項(xiàng)目已正式取證，并將于10月12-14日啟動登記。

像這種盤，且不說最終能占多大便宜，最起碼不會吃大虧。