河北
不得不說，在以大規(guī)模的改造更新為主基調(diào)的當(dāng)下，偶爾聽到征拆的消息，還是很讓人激動(dòng)的。
最近，蘭州西客站南廣場、北廣場土門墩、城關(guān)下徐家灣等多個(gè)片區(qū)的征拆都在同步進(jìn)行。
而且，或許馬上還要新增一個(gè)征拆選手了，來自大家比較關(guān)注的城關(guān)鹽場片區(qū)。
今年9月底，鹽場路街道與中牧實(shí)業(yè)股份有限公司、蘭州中牧藥械成功簽署“中牧蘭州生物藥廠鹽場路廠區(qū)土地征收項(xiàng)目”征收協(xié)議。
根據(jù)鹽場街道發(fā)布的公開信息，征收地塊位于鹽場路2號，地處鹽場堡片區(qū)核心區(qū)位，緊鄰雁灘黃河大橋。
規(guī)模確實(shí)不小，占地面積約229.83畝，主要為企業(yè)原有生產(chǎn)車間、倉儲設(shè)施及辦公用房。
這將涉及到蘭州十四五期間規(guī)劃的一個(gè)重要項(xiàng)目，鹽場堡片區(qū)綜合改造工程的推進(jìn)。
這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的初衷是聚焦“疏解低效工業(yè)、完善城市功能、提升濱水品質(zhì)”三大目標(biāo)。
計(jì)劃通過土地整合，建設(shè)黃河沿岸生態(tài)景觀帶、城市公共服務(wù)中心及高端商務(wù)配套設(shè)施。
從而進(jìn)一步優(yōu)化城關(guān)區(qū)“北拓東進(jìn)” 空間布局，緩解鹽場堡片區(qū)交通擁堵、公共服務(wù)設(shè)施不足等問題。
此次征收協(xié)議簽署，接下來就是啟動(dòng)拆遷，引進(jìn)實(shí)力企業(yè)開發(fā)了。
而根據(jù)城關(guān)區(qū)經(jīng)合局今年多次發(fā)布的招商推介信息，中牧集團(tuán)蘭州生物藥廠廠區(qū)及家屬院用地由兩個(gè)地塊組成，總占地面積約241.2畝。
地塊位置示意 制圖@指蘭針
目前已完成概念性方案設(shè)計(jì)，擬引進(jìn)第四代住宅及酒店開發(fā)類業(yè)態(tài)。
規(guī)劃指標(biāo)：居住用地，容積率不超過2.9，建筑限高80米。
其中，地塊一占地面積約208.168畝，現(xiàn)狀為生物藥廠，地上廠房及附著物面積約5.6萬平方米。
地塊東北側(cè)部分，規(guī)劃為30畝教育用地。
按照前期規(guī)劃，地塊內(nèi)計(jì)劃配套9年一貫制學(xué)校1所，擬引進(jìn)學(xué)校為水車園教育集團(tuán)或一只船教育集團(tuán)分校及蘭州市三十五教育集團(tuán)初中分部。
未來要是能夠落實(shí)，這個(gè)教育配套的含金量，應(yīng)該不需要多說了。
地塊二是舊改地塊，占地面積約32.054畝，現(xiàn)狀為藥廠家屬院，涉及8棟6層住宅樓，均為80年代磚混結(jié)構(gòu)，居民住戶約597戶。
整體來看，地塊位處城關(guān)核心區(qū)域，產(chǎn)權(quán)清晰，已申報(bào)土地儲備專項(xiàng)債，地塊二南側(cè)還臨靠黃河，具有較高宜居屬性和開發(fā)價(jià)值。
周邊有鹽場堡小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、蘭州市第二人民醫(yī)院等，成熟的教育和醫(yī)療資源，再加上地塊內(nèi)還規(guī)劃有優(yōu)質(zhì)教育配套。
生態(tài)更不用多說，徐家山森林公園、馬拉松公園、鹽場堡碼頭、“碳水十字”等都在周圍。
還有甘肅大劇院、甘肅國際會(huì)展中心、蘭州市城市規(guī)劃展覽館等地標(biāo)建筑，區(qū)位優(yōu)勢顯著。
再加上，這幾年除了雁灘，城關(guān)其它核心區(qū)域基本沒有宅地供應(yīng)，龐大的改善需求要么外溢要么持續(xù)被積累。
今年5月，城關(guān)鹽場片區(qū)3255畝核心用地修規(guī)公示，此次調(diào)規(guī)用地布局則主要以綜合服務(wù)、居住生活和科技研發(fā)為主，建設(shè)“科創(chuàng)宜居片區(qū)”。
規(guī)劃將過去的一部分商業(yè)用地以及文化設(shè)施用地調(diào)整為了中小學(xué)用地，增加了部分居住用地。
而中牧集團(tuán)蘭州生物藥廠地塊所處的區(qū)域?yàn)辄S河風(fēng)情風(fēng)貌區(qū)，該區(qū)域主要包括公用設(shè)施、公園綠地、商業(yè)設(shè)施、居住建筑等，重新塑造黃河風(fēng)情線靚麗的景觀風(fēng)貌。
規(guī)劃效果鳥瞰圖 來源@蘭州市自然資源局
兩年前，投資230億元的鹽場片區(qū)城市更新完成了摸底工作。
兩年后，鹽場區(qū)域內(nèi)蘭州駝鈴廠片區(qū)改造、蘭州生物藥廠地塊開發(fā)、劉家坪城中村改造項(xiàng)目都爆出了新動(dòng)態(tài)。
同時(shí)，今年鹽場街道還有60個(gè)老舊小區(qū)正在全面改造中。
不同于多數(shù)用姓氏冠以名號的堡子，鹽場堡，曾因其自古富孕鹽鹵的地理優(yōu)勢，成為了石門溝雪花鹽的集散地，也因此有了鹽場堡之名。
自古作為蘭州北岸的重要隘口、驛站，鹽場堡是連通古城區(qū)的門戶，也是文化、商貿(mào)交通要道和茶馬交易之埠，地位舉足輕重。
如今，城市發(fā)展一日千里，這里一面繁華，一面守舊，地標(biāo)與廢棄工廠、破舊房屋、棚戶區(qū)等并存，有著嚴(yán)重的割裂感。
但當(dāng)城市更新的大風(fēng)席卷而至，一切終將有所不同。
作者=指蘭針·邊璋
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