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今天向大家通報(bào)一起案件的好消息。

還記得我在9月1日發(fā)布的那篇文章嗎？講的是北京一位男生小新在租房過(guò)程中遭遇套路，造成近10萬(wàn)元損失的案件。

??點(diǎn)擊圖片跳轉(zhuǎn)閱讀案件詳情??

作為小新的代理律師，我從案件最初的立案困難、不予受理階段介入，經(jīng)過(guò)多次嘗試，最終推動(dòng)案件成功受理并幫助這名男生追回全部損失。

10月10日，案件正式結(jié)案，小新的近10萬(wàn)元損失全部追回。

在那篇文章的評(píng)論區(qū)，許多網(wǎng)友留言表示，這類租房套路存在已久，不少人曾遭遇類似情況，卻因無(wú)從維權(quán)而選擇放棄。

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如今，這一類型的詐騙行為終于實(shí)現(xiàn)了賠償?shù)耐黄啤?/b>

接下來(lái)，我將分享本案從“難以立案”到“全額追回”的全過(guò)程。如果您也有類似經(jīng)歷，歡迎掃描文末二維碼，添加律師微信，就您的具體情況是否具備追回可能進(jìn)行專業(yè)咨詢。

案件回顧

簡(jiǎn)而言之，小新以每月7000元的價(jià)格，從一名黑中介手中年租了一套市場(chǎng)價(jià)約8200元的公寓。然而，在他尚未正式入住前，便被另一家大型租房公司發(fā)現(xiàn)并要求搬離。該公司出示了與真實(shí)房東簽訂的租賃合同，證明他們才是合法承租方。

此時(shí)，小新才發(fā)現(xiàn)，黑中介為證明其“合法承租”所出示的合同中所寫的“房東”，與大型租房公司合同中的房東并非同一人。

黑中介，只向大型租房公司支付了一個(gè)月的房租，也就是用8200元騙取了小新的近10萬(wàn)元。

報(bào)案經(jīng)過(guò)

本案共經(jīng)歷五次報(bào)案。

第一次報(bào)案

小新在發(fā)現(xiàn)被騙后，立即撥打110報(bào)警，轄區(qū)派出所民警要求他先與中介約定在現(xiàn)場(chǎng)見面，再由民警出警處理。

按照指示，小新約中介到涉案房屋，民警到場(chǎng)后進(jìn)行了調(diào)解。中介聲稱租金已轉(zhuǎn)給其“合伙人”，并承諾待合伙人回京后予以賠付。

此后，小新多次通過(guò)微信和電話聯(lián)系中介，但對(duì)方始終以各種理由推脫，一再稱“明天賠”“下周賠”“月底賠”，始終未兌現(xiàn)承諾。

在維權(quán)無(wú)果的情況下，小新找到我們代理。

（1）律師介入后的工作思路

在接受委托后，我們首先著手整理現(xiàn)有證據(jù)，并對(duì)中介提供的租賃合同及相關(guān)主體進(jìn)行核查。

通過(guò)工商信息檢索發(fā)現(xiàn)，合同中所謂的“租賃公司”注冊(cè)地址位于北京市昌平區(qū)。我們安排跑腿實(shí)地前往（這也是一個(gè)技巧，如果事發(fā)地過(guò)遠(yuǎn)，可以叫跑腿拍照，無(wú)論是同市還是外省，各位均可參考這一技巧），結(jié)果發(fā)現(xiàn)該地址實(shí)際是一處普通居民樓，這一情況印證了我們對(duì)“空殼公司”的初步判斷。

在證據(jù)整理過(guò)程中，我們注重保持證據(jù)的客觀性和關(guān)聯(lián)性，針對(duì)這類租房詐騙案件，我們建議重點(diǎn)保存以下材料：

·涉案假合同的照片或復(fù)印件；

·真房東與大型租房公司的合同復(fù)印件；

·轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄截圖；

·涉案人員身份證明文件。

我們注意到，中介曾向小新提供過(guò)其身份證復(fù)印件，顯示其戶籍地為東北某省某縣，而大型租房公司提供的合同中，房屋的實(shí)際承租人也來(lái)自同一縣。

這一巧合引起我們的重視。

為進(jìn)一步核實(shí)，我們安排小新與大型租房公司工作人員通話并錄音。

在談話中，小新自然地提及該縣及中介姓名，工作人員立刻表現(xiàn)出明顯反應(yīng)，稱他們公司確實(shí)有多名來(lái)自該縣的租客，常以“租一押一”的形式承租后對(duì)外轉(zhuǎn)租，目前公司已將該縣籍人員全部列入黑名單，并針對(duì)他們拖欠的房租向法院提起訴訟。

這一確認(rèn)使我們基本還原了案件真相：涉案中介極可能屬于一個(gè)區(qū)域性團(tuán)伙，利用虛假租賃關(guān)系騙取租金。

至此，我們認(rèn)為案件事實(shí)已較為明晰，我們建議小新于下一個(gè)工作日（周一）一早再次前往派出所正式報(bào)案。

第二次報(bào)案

那天上午，我正在辦公室，小新給我打來(lái)電話，說(shuō)派出所還是不受理，理由是“這是民事糾紛”。

于是我?guī)喜牧虾臀惺掷m(xù)，和他一起去了派出所。

路上小新跟我講了細(xì)節(jié)：接待他的是一位比較年輕的民警，看完材料后覺得確實(shí)有詐騙的嫌疑，正準(zhǔn)備往下走，他們的隊(duì)長(zhǎng)叫住了他，看了材料后直接一句話——“這屬于民事糾紛，不予受理”。

聽到這，我心里大概有底了。

到了派出所，我出示了律師證和委托手續(xù)，再次報(bào)案。

接待的果然就是那位隊(duì)長(zhǎng)。

我們就案件性質(zhì)展開了一場(chǎng)不太愉快的“討論”。我把合同關(guān)系、騙租模式、空殼公司線索都講了一遍，但他始終堅(jiān)持：這是民事糾紛。

我提出，如果確實(shí)不受理，請(qǐng)依法出具《不予受案通知書》，我好按程序向檢察院申請(qǐng)立案監(jiān)督，但這位隊(duì)長(zhǎng)態(tài)度也很堅(jiān)決——不出具。

（這會(huì)真把我給氣笑了）

那我們能怎么辦呢？離開派出所時(shí)，小新挺沮喪，我也理解。

出了門，我們就撥打了12389投訴電話，結(jié)果是——打了一下午，始終沒人接。

一陣無(wú)奈的沉默后，我們對(duì)視了一下，笑了笑，真是沒招了。

第三次報(bào)案

接下來(lái)我想跟大家分享，當(dāng)天我嘗試的一些“非常規(guī)”方法。

既然北京轄區(qū)派出所不受理，我決定換個(gè)思路——在中介的老家，也就是東北某省某縣報(bào)案。

撥打方式很簡(jiǎn)單，只要在110前加上當(dāng)?shù)貐^(qū)號(hào)即可。

當(dāng)然，作為律師我心里很清楚，這樣做的結(jié)果大概率不會(huì)成功，但想著“瞎貓碰上死耗子”，也想試試看。

這次我沒透露律師身份，畢竟有點(diǎn)丟人。果然，對(duì)方了解情況后，直接建議我們“回北京報(bào)案”。

掛斷電話后，我又想起一個(gè)細(xì)節(jié)：直接撥打派出所電話他們未必理，但110接警后，派出所必須回訪。

于是我們?cè)俅螕艽蛄藞?bào)警電話，很快被轉(zhuǎn)接到了北京轄區(qū)派出所。

接線的工作人員得知我們之前已經(jīng)報(bào)過(guò)案后，態(tài)度很平靜地告訴我們“此案已有結(jié)果”。

我要求出具《不予受案通知書》，對(duì)方問(wèn)我當(dāng)時(shí)接待民警是怎么答復(fù)的。

我照實(shí)說(shuō)了情況，接線員只是笑了笑，說(shuō)：“那就不出?！?/p>

我提醒他，《公安機(jī)關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定》明確要求，不論是否受案，都應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)的回執(zhí)。

他依然回復(fù)：“以民警回復(fù)為準(zhǔn)。”

我愣了幾秒，最后自己也氣笑了。

只能說(shuō)，這次報(bào)案，又以一種很典型的方式無(wú)疾而終。

第四次報(bào)案

復(fù)盤了前幾次報(bào)案的經(jīng)歷后，我決定再換一種思路。

第二次報(bào)案那天，我是從辦公室直接過(guò)去的，西褲、襯衫——一身職業(yè)打扮，一眼就能看出是律師。

于是這次，我決定“換個(gè)身份”。

腳踩運(yùn)動(dòng)鞋，腿蹬喇叭褲，穿上沖鋒衣，整個(gè)人打扮得像個(gè)大學(xué)生。

第二天一早，我又去這個(gè)派出所。

先簡(jiǎn)單介紹一下背景：派出所是輪班制，每天值班的隊(duì)伍不同，也就是說(shuō)，第二天我基本不會(huì)再遇到昨天那位“老熟人”隊(duì)長(zhǎng)。

那天正下著雨，外頭潮濕陰沉，派出所的接待大廳照舊人滿為患。

我在人群里擠到前臺(tái)露了個(gè)臉，當(dāng)值民警問(wèn)我干什么，我確定不是昨天的大隊(duì)，就說(shuō)自己來(lái)報(bào)案——被騙了十萬(wàn)元。對(duì)方讓我先在外面等著。

很快，一名年輕的民警來(lái)接待。我把案件經(jīng)過(guò)從頭到尾講了一遍，他認(rèn)真聽完，收下了材料。

其實(shí)這起案件我們對(duì)“合同詐騙”的定性是有信心的，連那篇文章的讀者，九成以上都認(rèn)為構(gòu)成刑事犯罪。

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看這名民警自己審查證據(jù)的樣子，相比前一天看都沒看，我心想，也許這次能順利一點(diǎn)。

民警問(wèn)了幾個(gè)問(wèn)題，然后他指著材料說(shuō)：“每頁(yè)右下角要簽名?！?/p>

我只好如實(shí)說(shuō)：“我不是報(bào)案人。”

他抬頭看了我一眼：“那您是？”

“我是他的律師?！?/p>

我們都笑了笑，算是心照不宣的無(wú)奈。

“那讓當(dāng)事人過(guò)來(lái)簽字吧，我們給他做筆錄?！?/p>

于是我趕緊聯(lián)系小新，讓他盡快趕來(lái)派出所。

偏偏那天警力不足，大廳里幾起案件都在排隊(duì)做筆錄。

我叮囑小新先留在那等，一定要想辦法當(dāng)天做成。

只是風(fēng)險(xiǎn)在于：一旦系統(tǒng)查到我們之前在另一大隊(duì)報(bào)過(guò)案，就會(huì)被要求回到原大隊(duì)處理——那就前功盡棄。

可眼下別無(wú)選擇，只能賭一把。

結(jié)果當(dāng)然不算幸運(yùn)。那天人太多，沒能排上，我們只得約好等下次這支大隊(duì)值班時(shí)再來(lái)。

很快，又輪到了那天。

不幸的是——果然被查出了之前的報(bào)警記錄。

那一刻，我們都苦笑，真是天時(shí)不濟(jì)，偏偏那天，遇上那一隊(duì)值班。

不過(guò)這次情況也不算全壞，至少，當(dāng)我們?cè)偃ズ驮箨?duì)交涉時(shí)，已經(jīng)多了一句有力的話：

“其他大隊(duì)的民警都認(rèn)為這起案件確實(shí)存在合同詐騙的線索，愿意為我們做筆錄，為什么偏偏你這邊不行？”

而且，我們這次來(lái)也不是重新報(bào)案，而是按照另一大隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)的安排，前來(lái)做筆錄，所有溝通記錄我們都有記錄。

這下，無(wú)論是從程序上還是從事實(shí)上，我們都有了繼續(xù)交涉的底氣。

第五次報(bào)案：終決戰(zhàn)

這是最后一次了。

我心里很清楚：哪怕這次還是不行，也得拿到《不予受理通知書》，然后去檢察院申請(qǐng)立案監(jiān)督，至少，要給這個(gè)過(guò)程一個(gè)結(jié)尾。

那天，小新比我先到。

我走到派出所門口，看見一群人站在門口，其中一個(gè)身穿黑色外套的男人格外顯眼——走近一看，是他。那位“著名”的隊(duì)長(zhǎng)。

我心里暗罵一句：真是冤家路窄。

趕緊低頭，加快步伐進(jìn)接待室。

屋里，小新已經(jīng)在和民警溝通，雖然還是同一隊(duì)值班，但接待的不是那位隊(duì)長(zhǎng)，而是另一位年紀(jì)較大的民警。

老民警聽完后，把我們的材料交給一名年輕民警。

年輕民警的態(tài)度出奇認(rèn)真——不僅仔細(xì)核對(duì)了嫌疑人的身份信息，還用手電筒照著假合同照片的背面，一頁(yè)一頁(yè)翻，不放過(guò)任何細(xì)節(jié)。

核查完材料后，他準(zhǔn)備帶小新去做筆錄。

這下，我?guī)缀跻煽跉饬恕@把，終于穩(wěn)了。

結(jié)果，還沒來(lái)得及喘口氣，外面突然傳來(lái)一陣激烈的吵鬧聲。

一個(gè)嗓門很大的大姐在大廳和接待民警爭(zhēng)執(zhí)，語(yǔ)速之快、音量之高，仿佛機(jī)關(guān)槍連射。

就在這嘈雜聲中，一道低沉的男聲越來(lái)越近。

我心里一緊——那聲音，我聽得出是誰(shuí)。

果然，是他，那位隊(duì)長(zhǎng)。

他推門進(jìn)來(lái)，與這位大姐結(jié)束爭(zhēng)吵后，目光一掃，剛好落在我們攤開的那份材料上。

“什么事？”他問(wèn)身邊的民警，低頭一瞟文件，“哦？又是你啊——又來(lái)了？”

怎么每次關(guān)鍵時(shí)候，都是他。

然而，隊(duì)長(zhǎng)看了幾眼材料，冷靜地下了結(jié)論：“給他不予受理通知。”

不過(guò)這次我們心里已經(jīng)有底。

我們明確表示，此行不是重新報(bào)案，而是按照另一隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)的安排前來(lái)做筆錄。

我指著墻上那位隊(duì)長(zhǎng)的照片，對(duì)當(dāng)值民警說(shuō)：“是他讓我們來(lái)的，他說(shuō)先做筆錄，偵查后再?zèng)Q定是否立案。為什么到你這里就成了不受理？”

年輕民警一愣，但也只能聽從領(lǐng)導(dǎo)安排。

這名隊(duì)長(zhǎng)于是安排先給小新做筆錄，再出不受理通知。

我叮囑小新：“你先去做筆錄吧，如果做完了還不給通知，立刻告訴我?！?/p>

于是，小新一個(gè)人進(jìn)了辦案區(qū)。

幾個(gè)小時(shí)后，我的手機(jī)震了一下。

小新發(fā)來(lái)消息——短短四個(gè)字：“他們要受案了?！?/b>

我看著屏幕，愣了幾秒。

心里的那股緊繃感，終于松了下來(lái)。

那一刻，我沒說(shuō)話，只是輕輕吐出一句——

“終于。”

至于為什么這次民警的態(tài)度會(huì)來(lái)個(gè)一百八十度大轉(zhuǎn)彎，我們可能永遠(yuǎn)都不會(huì)知道。

或許是證據(jù)鏈足夠完整，或許是多次報(bào)案、投訴和溝通起了效果，也可能是我們?cè)诒磉_(dá)方式和策略上終于踩中了節(jié)奏。

但可以肯定的是，這個(gè)“終于”，不是偶然，而是不斷嘗試、不斷逼近的結(jié)果。

后來(lái)10月10日，我們?nèi)ヅc黑中介調(diào)解要錢的時(shí)候，這間派出所的告示板上貼上了一張“三當(dāng)場(chǎng)”海報(bào)，其中一當(dāng)場(chǎng)就是：“當(dāng)場(chǎng)出具回執(zhí)”。

何其諷刺。

不過(guò)最終，案件還是迎來(lái)了一個(gè)好的結(jié)局，我們也對(duì)派出所的承辦民警表示感謝——他們?cè)陉P(guān)鍵時(shí)刻選擇了行動(dòng)，讓案件得以及時(shí)推進(jìn)。

律師觀察

原本打算把整個(gè)案件一口氣寫完，但寫著寫著已經(jīng)將近4,000 字，所以我決定把“我們?nèi)绾巫坊厝繐p失”的細(xì)節(jié)單獨(dú)做一篇連載。

先給大家一個(gè)預(yù)告：嫌疑人起初只愿意先賠6 萬(wàn)，剩下的“下個(gè)月再給”。

我們現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)幾處另辟蹊徑的設(shè)計(jì)，最終我們?cè)谝娒婧?小時(shí)后，黑中介就把近10萬(wàn)的損失全部賠給了我的客戶。

關(guān)于報(bào)案與辦案，有幾點(diǎn)心得想和讀者分享：

一是不能只在法律條框里打轉(zhuǎn)。法律是一把武器，但很多時(shí)候，真正讓事情向前走的，是把法律手段和策略性思維結(jié)合起來(lái)——去想別人想不到、走別人不敢走的路。

二是方向要選擇性堅(jiān)持。有人在第二次被告知“民事糾紛”后，可能會(huì)直接選擇走民事訴訟路線。但從律師的角度，如果事實(shí)指向合同詐騙，貿(mào)然轉(zhuǎn)為民事訴訟往往不是最佳策略：一來(lái)訴訟周期長(zhǎng)、執(zhí)行難；二來(lái)如果對(duì)方是空殼公司或無(wú)可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，贏了也是空文書?；诖?，我們選擇繼續(xù)在刑事線索上爭(zhēng)取受案，這也是為當(dāng)事人爭(zhēng)取實(shí)際回款的務(wù)實(shí)思路。

當(dāng)然，找對(duì)律師很重要。

這類案件對(duì)律師的責(zé)任心要求特別高，如果不夠負(fù)責(zé)，可能在第二次報(bào)案失敗后，就會(huì)勸你改走民事起訴的路，再順便收一筆律師費(fèi)。

如果你也需要一名專業(yè)、盡責(zé)的律師（比如我），歡迎掃碼加我微信，聊聊你的案子，也許我能幫你找到新的突破口，或者，至少讓你少走一點(diǎn)彎路。

最后，我在文中設(shè)置了一個(gè)投票——等整篇連載發(fā)布后，大家可以來(lái)看看當(dāng)時(shí)大家的選擇都是什么，對(duì)比下現(xiàn)實(shí)中的決策節(jié)點(diǎn)。

歡迎繼續(xù)關(guān)注下一篇：詳述我們?nèi)绾卧诋?dāng)日促成全額賠付的具體步驟與證據(jù)運(yùn)用。

很多讀者留言希望能更近距離了解案件細(xì)節(jié)和律師實(shí)務(wù)操作，有一些細(xì)節(jié)不方便公開說(shuō)，于是我干脆建了個(gè)交流群。想第一時(shí)間看到最新真實(shí)案件進(jìn)展，與真實(shí)律師一對(duì)一溝通交流，也可以直接問(wèn)我問(wèn)題的，掃碼添加我的微信后邀請(qǐng)進(jìn)群就行。

-完-

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