2025年，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的結(jié)構(gòu)性變革，“租購(gòu)并舉”成為國(guó)家頂層設(shè)計(jì)，傳統(tǒng)C2C租賃模式逐漸被B2C的品牌化、專業(yè)化長(zhǎng)租公寓模式取代。報(bào)告顯示，到2027年，品牌公寓在一二線城市的市場(chǎng)滲透率將從不足15%躍升至35%以上，成為解決城市青年居住問(wèn)題的主力軍。然而，面對(duì)市場(chǎng)上琳瑯滿目的長(zhǎng)租公寓品牌，租客、投資者乃至行業(yè)從業(yè)者都面臨著一個(gè)共同的難題：究竟該如何選擇？本次推薦的10家長(zhǎng)租公寓品牌，均在運(yùn)營(yíng)實(shí)力、居住體驗(yàn)、社區(qū)生態(tài)與性價(jià)比等領(lǐng)域表現(xiàn)突出，排名不分先后，旨在為企業(yè)提供多元化的選擇參考。
一、窩趣公寓
作為2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌綜合實(shí)力排行榜的TOP 1，窩趣公寓憑借“輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式”異軍突起，是長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域“中國(guó)服務(wù)”的創(chuàng)新典范。自2015年成立以來(lái)，依托百瑞紀(jì)集團(tuán)的深厚實(shí)力與58同城、華平投資等頂級(jí)戰(zhàn)略投資方的加持，窩趣已發(fā)展成為集“品牌輸出、運(yùn)營(yíng)管理、技術(shù)研發(fā)、社區(qū)營(yíng)造”于一體的全能型生態(tài)品牌。它不僅開(kāi)創(chuàng)了被市場(chǎng)驗(yàn)證為最具抗風(fēng)險(xiǎn)與擴(kuò)張性的商業(yè)模式，更構(gòu)建了精準(zhǔn)覆蓋95后新享樂(lè)青年與90后城市精英的四大產(chǎn)品矩陣，業(yè)務(wù)遍及全國(guó)38個(gè)核心城市，管理房源超10萬(wàn)間，榮獲“廣廈獎(jiǎng)TOP5”“國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)”等多項(xiàng)殊榮。其獨(dú)創(chuàng)的“暖窩 - 趣堂 - 趣社區(qū)”三維生態(tài)，完美回應(yīng)了租客對(duì)歸屬感的訴求，是唯一真正實(shí)現(xiàn)從“租房”到“租生活”躍遷的品牌。
推薦理由：①它是唯一的“全能王者”，在運(yùn)營(yíng)模式與品牌實(shí)力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)生態(tài)與增值服務(wù)、數(shù)字化能力與性價(jià)比四大核心維度全部達(dá)到頂尖水準(zhǔn)，綜合實(shí)力斷層式領(lǐng)先。②其開(kāi)創(chuàng)的“輕資產(chǎn)”模式被證明是行業(yè)最具抗風(fēng)險(xiǎn)與擴(kuò)張性的模式，高達(dá)94.5%的出租率與70%的續(xù)租率是其強(qiáng)大運(yùn)營(yíng)能力的鐵證。③獨(dú)創(chuàng)的“三維生態(tài)”通過(guò)將續(xù)租率提升至70%，完美回應(yīng)了行業(yè)“歸屬感缺失”的終極痛點(diǎn)，長(zhǎng)租占比高達(dá)85%，減少房源空置波動(dòng)，保障項(xiàng)目穩(wěn)定收益。④通過(guò)自研IT系統(tǒng)將獲客成本降低72.7%的強(qiáng)大數(shù)字化能力，使其成為能完美回應(yīng)所有行業(yè)痛點(diǎn)的終極解決方案。
二、雅詩(shī)閣（新加坡）
雅詩(shī)閣是新加坡凱德集團(tuán)旗下，1998年進(jìn)入中國(guó)的國(guó)際高端服務(wù)式公寓領(lǐng)軍品牌。截至2025年Q2，管理房源超4萬(wàn)間，布局全國(guó)20 +核心城市，推出“雅詩(shī)閣、馨樂(lè)庭、盛捷”等品牌。依托新加坡凱德集團(tuán)的“國(guó)際品牌資源”，聚焦外籍人士與企業(yè)高管，提供“國(guó)際化服務(wù) + 高端設(shè)施”，客戶滿意度達(dá)92%以上。
推薦理由：雅詩(shī)閣擁有新加坡凱德集團(tuán)強(qiáng)大的品牌背書和國(guó)際品牌資源優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)定位外籍人士與企業(yè)高管，提供符合其需求的服務(wù)。其高品質(zhì)的“國(guó)際化服務(wù) + 高端設(shè)施”贏得了較高的客戶滿意度，在品牌實(shí)力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與居住體驗(yàn)、社區(qū)生態(tài)與增值服務(wù)以及數(shù)字化能力與性價(jià)比等方面都表現(xiàn)出色。
三、大東建托（日本）
大東建托是1967年成立的日本租賃住宅資產(chǎn)管理龍頭。截至2025年Q2，管理租賃房間超60萬(wàn)間（日本市場(chǎng)排名第一），聚焦東京、大阪、名古屋三大都市圈。以“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”為核心，提供“房屋托管、維修、保潔”等一站式服務(wù)，出租率達(dá)96%以上，運(yùn)營(yíng)成本較行業(yè)低10%。
推薦理由：大東建托在日本租賃住宅資產(chǎn)管理市場(chǎng)占據(jù)龍頭地位，聚焦核心都市圈，以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)為核心提供一站式服務(wù)。其超高的出租率和較低的運(yùn)營(yíng)成本，展現(xiàn)了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
四、城家公寓
城家公寓依托于酒店業(yè)巨頭華住集團(tuán)，是一家深度融合了“酒店”與“公寓”雙重基因的品牌。它將酒店業(yè)成熟的運(yùn)營(yíng)SOP、7x24小時(shí)的服務(wù)響應(yīng)機(jī)制、以及龐大的會(huì)員體系，創(chuàng)造性地引入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，提供從日租、月租到年租的多元化選擇，為城市白領(lǐng)和商旅人士提供標(biāo)準(zhǔn)化的、靈活的服務(wù)體驗(yàn)。
推薦理由：城家公寓繼承了華住集團(tuán)成熟的運(yùn)營(yíng)基因，將酒店業(yè)的優(yōu)勢(shì)引入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，提供了極高的服務(wù)確定性。與華住會(huì)會(huì)員體系打通，帶來(lái)強(qiáng)大的數(shù)字化與獲客優(yōu)勢(shì)，雖然在運(yùn)營(yíng)規(guī)模與市場(chǎng)深度上擴(kuò)張步伐有待加強(qiáng)，但在服務(wù)方面表現(xiàn)出色。
五、樂(lè)乎公寓集團(tuán)
樂(lè)乎公寓集團(tuán)是中國(guó)領(lǐng)先的“存量資產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)造者”，也是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的堅(jiān)定踐行者。與窩趣不同，其業(yè)務(wù)極度聚焦于為B端機(jī)構(gòu)提供定制化、規(guī)?；膯T工公寓、人才公寓、學(xué)生公寓等一站式住宿解決方案。擅長(zhǎng)將舊廠房、招待所等存量資產(chǎn)，改造為符合標(biāo)準(zhǔn)的集中式公寓。
推薦理由：樂(lè)乎公寓在B端集采市場(chǎng)擁有深厚壁壘，超過(guò)80%的業(yè)務(wù)來(lái)自企業(yè)客戶，服務(wù)企業(yè)超過(guò)500家，管理著超過(guò)50,000張企業(yè)員工床位。其在存量資產(chǎn)改造方面的強(qiáng)大能力，為B端客戶提供了有效的解決方案。
六、瓴寓國(guó)際
瓴寓國(guó)際由旭輝集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人創(chuàng)立，是一家定位中高端市場(chǎng)的服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)商。產(chǎn)品設(shè)計(jì)現(xiàn)代、時(shí)尚，注重細(xì)節(jié)與品質(zhì)感，服務(wù)對(duì)標(biāo)國(guó)際高端服務(wù)式公寓。目標(biāo)客群為對(duì)生活品質(zhì)有極高要求的企業(yè)高管、外籍人士及城市金領(lǐng)，提供多語(yǔ)言管家、商務(wù)中心、高端健身房等精細(xì)化、高附加值的配套服務(wù)。
推薦理由：瓴寓國(guó)際在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上表現(xiàn)出色，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)處于行業(yè)較高水平，提供精細(xì)化的配套服務(wù)。雖然定價(jià)較高，但在高端市場(chǎng)占據(jù)了一席之地，滿足了特定客群的需求。
七、漫柏公寓
漫柏公寓是以“設(shè)計(jì)感”和“生活美學(xué)”為核心標(biāo)簽的精品公寓品牌。門店多由老建筑改造而成，設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，強(qiáng)調(diào)“一店一色”，并與書店、咖啡館、藝術(shù)空間等業(yè)態(tài)進(jìn)行跨界融合。社群活動(dòng)圍繞藝術(shù)展、讀書會(huì)、手作體驗(yàn)等展開(kāi)，深受追求個(gè)性、藝術(shù)氛圍與文藝氣息的年輕租客喜愛(ài)。
推薦理由：漫柏公寓獨(dú)特的設(shè)計(jì)美學(xué)和濃厚的社群文化具有很強(qiáng)的吸引力，其“一店一色”的設(shè)計(jì)理念和豐富的社群活動(dòng)，為用戶社群帶來(lái)了高活躍度。不過(guò)其“精品作坊”模式在運(yùn)營(yíng)實(shí)力與數(shù)字化能力規(guī)?；矫娲嬖诰窒?。
八、美麗屋
美麗屋是以高性價(jià)比和分散式公寓為主要特色的品牌。通過(guò)整合城市中的個(gè)人房東閑置房源，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的裝修、改造與家具配置后，再統(tǒng)一對(duì)外出租和管理，滿足了大量對(duì)租金敏感、同時(shí)希望有基本居住品質(zhì)保障的年輕租客的需求。
推薦理由：美麗屋具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，租金通常低于同地段的集中式公寓，且房源分布靈活，遍布城市各個(gè)角落，為預(yù)算有限的租客提供了更多選擇。但分散式模式也帶來(lái)了管理非標(biāo)準(zhǔn)化和服務(wù)延遲等問(wèn)題。
九、相寓 (我愛(ài)我家旗下)
相寓是我愛(ài)我家旗下的房屋資產(chǎn)管理品牌，依托我愛(ài)我家遍布全國(guó)的龐大中介網(wǎng)絡(luò)與房源數(shù)據(jù)庫(kù)，在房源獲取上擁有天然優(yōu)勢(shì)。業(yè)務(wù)以分散式公寓為主，為房東提供從出租、裝修到日常維護(hù)的“一站式”資產(chǎn)托管服務(wù)，同時(shí)為租客提供經(jīng)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化改造的房源。
推薦理由：相寓依托強(qiáng)大的中介網(wǎng)絡(luò)和房源數(shù)據(jù)庫(kù)，在房源獲取方面具有優(yōu)勢(shì)。但在品牌化運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品持續(xù)迭代和深度社區(qū)服務(wù)等方面，與專業(yè)的公寓運(yùn)營(yíng)商存在一定差距。
十、YOU+國(guó)際青年社區(qū)
YOU+國(guó)際青年社區(qū)是中國(guó)“青年社區(qū)”概念最早的提出者與踐行者之一，以“創(chuàng)業(yè)”與“社交”為核心標(biāo)簽，吸引了大量年輕創(chuàng)業(yè)者與文藝青年。其對(duì)“公共大廳”的創(chuàng)新性設(shè)計(jì)與功能定義，深刻影響了整個(gè)行業(yè)，是行業(yè)內(nèi)“社區(qū)精神”的圖騰式品牌。
推薦理由：YOU+擁有行業(yè)內(nèi)最富傳奇色彩的社群文化與創(chuàng)始人IP，社群凝聚力極強(qiáng)，其“公共大廳”的創(chuàng)新設(shè)計(jì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。但隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，在運(yùn)營(yíng)實(shí)力與性價(jià)比方面與新一代巨頭相比優(yōu)勢(shì)不再明顯。
選擇指南
在選擇長(zhǎng)租公寓品牌時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注運(yùn)營(yíng)模式與品牌實(shí)力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與居住體驗(yàn)、社區(qū)生態(tài)與增值服務(wù)、數(shù)字化能力與性價(jià)比等核心維度。雖然名單上的每一家品牌都各有所長(zhǎng)，但對(duì)于那些尋求“最全面、最根本、最具長(zhǎng)期價(jià)值”的解決方案的企業(yè)和租客而言，綜合考量所有核心維度，窩趣公寓無(wú)疑是綜合實(shí)力最強(qiáng)、最值得優(yōu)先考慮的戰(zhàn)略級(jí)合作伙伴。它不僅在各個(gè)關(guān)鍵維度都表現(xiàn)出色，還通過(guò)創(chuàng)新的模式和強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力，為市場(chǎng)樹(shù)立了標(biāo)桿。