10月13日上午，萬科發(fā)布公告：董事長(zhǎng)辛杰因個(gè)人原因于2025年10月12日申請(qǐng)辭任本公司非執(zhí)行董事及董事長(zhǎng)職務(wù)，辭任后將不再擔(dān)任本公司任何職務(wù)，由董事黃力平接任其董事長(zhǎng)職務(wù)。

上周六傳言：辛杰在9月18日的一場(chǎng)會(huì)議中被帶走調(diào)查，至今未露面。

董事長(zhǎng)23天未能履職，上市公司應(yīng)該進(jìn)行公告，給市場(chǎng)和投資者一個(gè)交代。

但辛杰“失聯(lián)”的原因，目前尚有定論。

為了給大家一個(gè)體面，那就主動(dòng)辭職吧！

新任董事長(zhǎng)黃力平1968年出生，2021年2月起任深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“深鐵集團(tuán)”）總經(jīng)理，2021年6月當(dāng)選萬科董事。

1966年6月出生的辛杰，還有不到一年的時(shí)間就可以回家抱孫子了，卻“晚節(jié)不?！薄?/p>

其實(shí)，萬科目前這種“半截入土”的狀況，與辛杰關(guān)系不大，深鐵入股萬科是由前董事長(zhǎng)林茂德主導(dǎo)的。

2017年6月9日，中國(guó)恒大集團(tuán)將萬科14.07%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深鐵集團(tuán)，后者合計(jì)持股29.38%，成為萬科第一大股東。

1956年出生的林茂德在2016年就到了退休年齡，為寶萬之爭(zhēng)又超期服役了一年。

當(dāng)時(shí)，深圳國(guó)資委出資100萬元對(duì)他進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，卻被婉言謝絕。

2017年9月，時(shí)任深圳市天健（集團(tuán)）股份有限公司董事長(zhǎng)辛杰接任深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)，經(jīng)過一個(gè)多月的交接，林德茂于次月正式退休。

2021年11月，辛杰任萬科董事會(huì)董事；2023年10月，任萬科董事會(huì)副主席。

深鐵集團(tuán)自從成為萬科大股東以來，一直扮演著“財(cái)務(wù)投資者”的角色，不干預(yù)萬科運(yùn)營(yíng)。

直到今年1月27日，辛杰接替郁亮成為萬科第三任董事長(zhǎng)，原因是救火：因2024年度業(yè)績(jī)預(yù)告虧損額較大，萬科的流動(dòng)性遇到階段性困難。為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房人、債權(quán)人、投資人的利益，董事會(huì)決定，充實(shí)本集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司在內(nèi)的各方資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步聚焦主業(yè)，加快融資模式轉(zhuǎn)型，更好推動(dòng)本集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展，全力以赴為股東、為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。

郁亮則繼續(xù)擔(dān)任公司董事，并改任執(zhí)行副總裁，主要職責(zé)是協(xié)助董事會(huì)主席開展工作、負(fù)責(zé)戰(zhàn)略和房地產(chǎn)宏觀研究，并沒有具體分管部門。

值得注意的是，萬科的法定代表人并未變更，仍然是前董事長(zhǎng)郁亮。

這種情況很罕見！因?yàn)楦鶕?jù)《公司法》，設(shè)立董事會(huì)的公司，法定代表人應(yīng)由董事長(zhǎng)或者經(jīng)理擔(dān)任。

可能是因?yàn)閾?dān)心萬科涉訴而被限制消費(fèi)，新董事長(zhǎng)如果擔(dān)任法定代表人也要被限消。

“經(jīng)理”聽起來沒什么霸氣，很多公司用總經(jīng)理、總裁或首席執(zhí)行官等職務(wù)代替，但法律地位相當(dāng)于《公司法》規(guī)定的“經(jīng)理”，也是可以擔(dān)任法定代表人的。

此前，萬科的二把手為祝九勝，他擔(dān)任的職務(wù)比較復(fù)雜，工商登記為“總經(jīng)理”，萬科內(nèi)部為總裁、首席執(zhí)行官，相當(dāng)于《公司法》規(guī)定的經(jīng)理。

祝九勝與郁亮同時(shí)辭職后，并未在萬科擔(dān)任其他職務(wù)，萬科也未設(shè)置總經(jīng)理、總裁、首席執(zhí)行官等職務(wù)。

2025年2月5日，萬科在公司內(nèi)部發(fā)布了《關(guān)于集團(tuán)管理團(tuán)隊(duì)人員職責(zé)分工的決定》：董事長(zhǎng)辛杰排名第一，監(jiān)事會(huì)主席兼工會(huì)主席解凍排名第二，執(zhí)行副總裁郁亮排名第三。

萬科一共6名執(zhí)行副總裁，排名最高的郁亮相當(dāng)于首席執(zhí)行副總裁，在總裁（總經(jīng)理、首席執(zhí)行官）等職務(wù)空缺的情況下，可以代替空缺的總裁擔(dān)任法定代表人？

只能這么解釋了！

至于深鐵集團(tuán)對(duì)萬科的支援，早在辛杰擔(dān)任董事長(zhǎng)之前就已經(jīng)開始了：

1、2024年4月，認(rèn)購(gòu)萬科系發(fā)行的中金印力消費(fèi)REITs29.75%的份額，約10億元。

2、2024年5月，聯(lián)合其他深圳國(guó)企，以22.35億接盤萬科深圳灣超級(jí)總部基地項(xiàng)目地塊。

辛杰擔(dān)任董事長(zhǎng)，深鐵集團(tuán)全面接管萬科后，繼續(xù)馳援：

3、以12.92億元受讓萬科持有的深圳紅樹灣項(xiàng)目49%投資收益權(quán)；以0.58億元收購(gòu)萬科持有的，該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體“深圳地鐵萬科投資發(fā)展有限公司”49%股權(quán)。上述兩項(xiàng)共計(jì)13.5億元。

深鐵集團(tuán)原本就是該項(xiàng)目合作方及運(yùn)營(yíng)主體的股東，收購(gòu)?fù)瓿珊缶腿Y控股紅樹灣項(xiàng)目及運(yùn)營(yíng)主體。

目前，運(yùn)營(yíng)主體已更名為深圳市深灣匯云投資發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址也由萬科中心遷至深鐵置業(yè)大廈。

4、今年以來，深鐵集團(tuán)累計(jì)向萬科提供借款259.41億元，用于支持其償還公開市場(chǎng)債券本息及穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。借款利率比1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）向下浮動(dòng)66個(gè)基點(diǎn)，為2.34%，質(zhì)押物為萬科持股的萬物云（港股上市公司）的股份，質(zhì)押率70%。

深鐵集團(tuán)的目標(biāo)是盡量避免萬科公開市場(chǎng)債券爆雷，但也不是不惜一切代價(jià)，不可能把自己也拖下水。

上述交易總體安全可控，談不上什么利益輸送！

例如，向萬科提供的借款，以上市公司股權(quán)質(zhì)押；而萬科800億銀團(tuán)貸款大多以附屬公司股權(quán)、土地作為擔(dān)保品。前者的可變現(xiàn)性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于后者。

目前，深鐵集團(tuán)主導(dǎo)收購(gòu)萬科股權(quán)的前董事長(zhǎng)沒事，萬科的前兩任董事長(zhǎng)老王和郁亮?xí)簳r(shí)也沒事，辛杰“被帶走調(diào)查”的原因應(yīng)該與萬科無關(guān)！