當(dāng)下樓市到底有多撕裂？我們一起來(lái)看看。

上一篇文章我們?cè)诹膰?guó)慶假期西安各品牌房企業(yè)的銷(xiāo)售額，最終與2024年同期對(duì)比得出結(jié)論：行情成色變差。

不想僅隔兩天，西安綠城“一日雙搖號(hào)，開(kāi)盤(pán)均售罄。”的消息迅速引爆市場(chǎng)。

我們首先來(lái)看一下項(xiàng)目，此次綠城推出的兩個(gè)項(xiàng)目均為純新盤(pán)，分別是綠城潤(rùn)百合和綠城綠汀芳菲：

01綠城潤(rùn)百合

綠城潤(rùn)百合項(xiàng)目位于浐灞國(guó)際港奧體板塊，本次開(kāi)盤(pán)3棟樓共計(jì)150套房源，戶型面積120-170㎡的三室、四室產(chǎn)品，毛坯均價(jià)20573.21元/㎡。

奧體板塊的先天優(yōu)勢(shì)自不必說(shuō)，綠城潤(rùn)百合處于奧體板塊南部片區(qū)，臨近國(guó)際港務(wù)區(qū)地鐵站口，南側(cè)為華南城五金機(jī)電交易中心，距高新一中陸港學(xué)校約1公里，目前最大的競(jìng)品應(yīng)該是文昌臨江閱，特別是大面積改善領(lǐng)域。

02綠城綠汀芳菲

綠城綠汀芳菲項(xiàng)目處于未央團(tuán)結(jié)村板塊，首開(kāi)兩棟樓共計(jì)134套，戶型面積89-121㎡，毛坯均價(jià)16536.01元/㎡。

團(tuán)結(jié)村板塊醞釀多年，2025年正式發(fā)力，綠城以剛需性產(chǎn)品開(kāi)局，89㎡的三室小戶型市場(chǎng)比較稀缺，同時(shí)區(qū)域團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)小學(xué)的教育資源，緊貼剛需購(gòu)房需求。

能夠“開(kāi)盤(pán)即售罄”在當(dāng)下市場(chǎng)十分罕見(jiàn)，綠城潤(rùn)百合和綠城綠汀芳菲算是2025年西安樓市中的巨大亮點(diǎn)。

讓人恍然覺(jué)得“樓市不行”都是假的，搶房才是真相？

當(dāng)然，到底是真售罄還是營(yíng)銷(xiāo)策略，后期的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會(huì)給出明確的答案，我們拭目以待。

當(dāng)下樓市的“分化嚴(yán)重”充滿“撕裂感”，這種現(xiàn)象體現(xiàn)在方方面面，比如土拍、產(chǎn)品、銷(xiāo)售、交付......

品牌房企綠城也深陷這種“撕裂”中，與“雙盤(pán)售罄”的消息相對(duì)的，是西安綠城業(yè)主的輪番維權(quán)。

近兩年，綠城在西安的項(xiàng)目基本就沒(méi)太消停過(guò)，從港務(wù)板塊的綠城全運(yùn)村涵碧苑到綠城拾光嶼，再到高新的綠城秋月苑、綠城海棠三章......

本來(lái)大家都非常信任綠城的品質(zhì)，但從業(yè)主在網(wǎng)上的反饋來(lái)看，最終收獲的不是贊譽(yù)，而是吐槽與差評(píng)。

近日，絲路軟件城軟東片區(qū)的綠城鳳鳴海棠（海棠三章：月映海棠、春熙海棠、鳳鳴海棠）再陷降標(biāo)維權(quán)風(fēng)波，被質(zhì)疑水系、綠化、公區(qū)降標(biāo)縮水，并且選擇在假期（10月2日-8日）在鳳鳴海棠項(xiàng)目北側(cè)工地門(mén)口公示整改文件，引發(fā)業(yè)主不滿。

本來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，出現(xiàn)問(wèn)題在所難免；但每個(gè)項(xiàng)目都出現(xiàn)問(wèn)題就太匪夷所思，也太難看。

特別是在當(dāng)下，能夠出手買(mǎi)房的那絕對(duì)是“真愛(ài)粉”，但買(mǎi)前被宣傳為“標(biāo)桿”，買(mǎi)后就降標(biāo)，也難怪業(yè)主會(huì)吐槽“章章遞進(jìn)，章章維權(quán)”，不免讓人懷疑問(wèn)題的根源到底在哪里？

“左手銷(xiāo)冠，右手維權(quán)”，我們很難去評(píng)價(jià)這種“獨(dú)樹(shù)一幟”的品牌現(xiàn)象，總結(jié)就兩個(gè)字：無(wú)語(yǔ)。

在筆者看來(lái)，樓市是否健康其實(shí)不僅僅在于能賣(mài)多少房子，更在于開(kāi)發(fā)商對(duì)品牌、品質(zhì)的重視。如果一個(gè)品牌單純以銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)閷?dǎo)向，那它最終的發(fā)展絕對(duì)是畸形的。

當(dāng)然，作為自媒體，我們的發(fā)聲極其微弱，以上只是一個(gè)觀察者對(duì)行業(yè)的一點(diǎn)期許。

早上有粉絲問(wèn)：這么火的項(xiàng)目能不能買(mǎi)？會(huì)不會(huì)虧？其實(shí)你問(wèn)“會(huì)不會(huì)虧”的時(shí)，心里已經(jīng)有了答案：怕虧就不要買(mǎi)。

在當(dāng)下樓市行情趨勢(shì)下買(mǎi)房“虧不虧”大家都有充足的心理準(zhǔn)備。

反而是開(kāi)發(fā)商，需要守住宣傳底線，避免過(guò)度夸大宣傳，真正做到交付不降標(biāo)才更重要。

如此，才能給購(gòu)房者更多信心，加速樓市復(fù)蘇。